Лекция 1 октября 2020.

Земли сельскохозяйственного назначения.

Несколько групп:

1) для ведения сельхоз назначения.

а) те, которые попадают под ФЗ о землях СХ-назначения.

1. для КФХ – вид разрешенного использования.

2. для СХ производства. тут законодательно есть подвиды (хотя термина подвида нет).

2.1. СХ-угодья. п. 1 ст. 79 ЗК РФ. Закрепляется приоритет в их использовании и охране. (сенокос, пашня и т.д.).

Что мы видим из выписки и из свидетельства – в графе права будет ЗУ, земли СХ-назначения, вид разрешённого использования – будет либо сенокос, пастбище и т.д. А может быть что для СХ-производства и скобочках сенокос или пашня и т.д.

2.2. для обслуживания СХ-производства используют земли, которые заняты внутрихозяйственными дорогами, внутрихозяйственными коммуникациями, используется земли, занятые лесными насаждениями (лесные насаждения предназначены для обеспечения защиты земель от техногенных, антропогенных, природных явлений). Для обслуживания используются земли водные объекты. Используются земли, занятые зданиями, строениями и сооружениями, которые используются для первичной переработки СХ-продукции.

Эту группу подвидов можно найти в ст. 77 ЗК РФ.

Вывод: эти всякие подвиды раскиданы по разным актам.

3. Для создания защитных лесных насаждений.

4. Для научно-исследовательских целей.

5. Для учебных целей (можно посмотреть в ст. 78 ЗК РФ).

6. Иные, связанные с СХ-производством целей (не конкретизируются). Например, цель аквакультуры (выращивание мальков, вывод ценных рыб).

Таким образом, перечень закрыты (перечень по составу земель открытый).

Допущено использование в целях осуществления охотничьего хозяйства.

Понятие Земель СХ-назначения. Дано в ЗК РФ – ими признаются земли, находящиеся а границами нас. пункта и предоставленные для нужд СХ, а также предназначенные для этих целей (ст. 77 ЗК). Это значит то, что эти земли находятся в составе иных категорий земель, но с точки зрения биологов и ученых они пригодны для СХ-хозяйства. Значит они могут и будут переводиться в СХ. (если мы говорим про предоставленные – значит их предоставили с самого начала из фонда перераспределения земель).

п. 2 ст. 78 ЗК РФ – Использование земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель, предоставляемых на период осуществления строительства, реконструкции дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, и использование таких земельных участков и (или) земель для строительства, реконструкции, капитального или текущего ремонта, эксплуатации сооружений, указанных в подпункте 1 статьи 39.37 настоящего Кодекса, на основании публичного сервитута осуществляется при наличии утвержденного проекта рекультивации таких земель для нужд сельского хозяйства без перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли иных категорий.

Что это? Это не подвид разрешённого использования. Например, ЛЭП, газопроводы проходят по полям. Мы не можем запретить над полями ЛЭП. Потому, когда они строятся, ни категория, ни вид разрешенного использования меняться не будут.

б) не попадают.

Для индивидуального жилищного строительства;

Для индивидуального гаражного строительства

Для ведения личного подсобного хозяйства

Для ведения дачного хоз-ва;

Для ведения садоводства;

Здания, занятые строениями, сооружениями. Регулирование вопросов, связанными с этим земельными участками регулируются иными актами, а не ФЗ о участках СХ-назначения.

Какие виды допускают жилую застройку, а какие нет.

1. сельхоз угодья. Запрет строительства зданий и сооружений для проживания. подп. 6 п.1 ст. 1 ЗК РФ – один из важнейших принципов – приоритет сохранения особо ценных территорий, согласно которому, изменение целевого назначение ценных земель (СХ-назначения, земель, занятых защитными лесами, земель особо охраняемых природных территорий и объектов, земель, занятых объектами культурных объектами) для иных целей ограничивается или запрещается в порядке, установленным ФЗ.

п. 1 ст. 4 ФЗ о развитии СХ – под сельскохозяйственным производством признается совокупность видов экономической деятельности по выращиванию, производству и переработке соответственно сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия, в том числе оказание соответствующих услуг.

Под иными видами деятельности мы будем понимать как раз вот это, что есть в этом законе.

Так что если мы вернемся к вопросу о том, можно ли размещать жилую застройку – то нет. Но мы можем говорить о том, что допускаются здания для первичной переработки СХ-продукции, всякие элеваторы, ангары для хранения.

Нормы:

п.1 и п. 2 ст. 77 ЗК РФ.

п. 1 и п. 2 ст. 78 ЗК РФ.

подп. 6 п. 1 ст. 1 ЗК РФ.

2. земли, занятые внутрихозяйственными дорогами. Никакой жилой застройки.

3. земли, занятые внутрихозяйственными коммуникациями. ст. 77 ЗК РФ. Тут тоже никакой жилой застройки. Это например, системы мелиорации, ирригации и прочее.

4. земли, занятые защитными (мелиорационные-защитные) лесными насаждениями. Тут тоже никакой жилой застройки.