Лекция 12 ноября.

Кадастровая стоимость и налогообложение.

Кадастровая стоимость является налоговой базой, если мы говорим о налоге на имущество (ЮЛ и ФЛ), а также земельный налог.

НК устанавливает следующее – налоговая база определяется из кадастровой стоимости.

На практике мы сталкиваемся с тем, что никуда мы не денемся от кадастра.

Чтобы усыновить кадастровую стоимость, надо провести государственную кадастровую оценку.

Где ее смотреть?

Заходим в источники рос реестра.

Гос. кадастр недвижимости ходит в единый реестр.

Росреестр является уполномоченным органов, который ведет единый гос. реестр недвижимости, куда входит на самостоятельных правах гос. кадастр недвижимости.

Есть управления Росреестра по субъектам РФ.

Есть федеральная карстовая палата Росреестра.

Куда пошло законодательства о налогов? Так как сложно отобрать налоги. Потому мы пошли по западному пути и начали перекладывать налоги на физические лица.

Также хотят отнять недвижимость путем резкого повышения кадастровой стоимости. Гос-во стимулирует на отказ от собственности в пользу гос-ва. Очень высокие налоги – не можешь их платить – откажись от собственности.

Что в Европе?

На Западе считают нашу страну успешной с этой точки зрения, так как у нас минимальные налоги. Но у нас это компенсируется высокой (выше рыночной) кадастровой стоимости.

Гос. кадастровая оценка регулируется – закон об оценочной деятельности в РФ и специальный ФЗ о государственной кадастровой оценке.

Действую положения обоих законов, иногда они дублируются.

Кто имеет прав? Те, которые выиграли конкурс или аукцион. То есть они привлекаются на конкурсной основе.

Можете ли вы как собственники претендовать на пересмотр кадастровой стоимости? Да, можем и закон об оценочной деятельности в РФ в ст. 24.18 устанавливает порядок рассмотрения споров об определении кадастровой стоимости.

Существует раздельный порядок для ФЗ и ЮЛ. ФЛ могут выбрать, обратятся ли они сразу в суд или в комиссию по пересмотру кадастровой стоимости. Такая комиссия есть у каждой федеральной кадастровой палате при субъекте федерации.

ЮЛ прохождение административного порядка обязательно.

Если мы оспариваем, то мы просим установить кадастровую стоимость в размере рыночной (именно так было в целом и задумано, что каждое лицо может обратиться для установления кадастровой на уровне рыночной). Должны быть документы. Более того, рыночная стоимость должна быть на дату кадастровой стоимости.

Основанием для пересмотра являются:

1) недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

2) установление в отношении объекта недвижимости на дату, на которую установлена его кадастровая стоимость.

Прикладывается:

1) выписка из ЕГРН, которая содержит сведения об оспариваемых результатах кадастровой стоимости (их можно заказать в режиме онлайн).

Важно: кадастр считает на 1 января того года, за который начисляется налог.

Важно перепроверять это, так как часто гос. органы ошибаются в свою пользу.

Так что выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости надо заказывать на 1 января того года, за который исчисляется налог.

2) Правоустанавливающий документ. Свидетельство о гос. регистрации – правоподтверждающий характер, а тут нужны правоустанавливающий. Договор дарения и т.д. А свидетельство (до 2016 года) будет правоподтверждающий документ.

3) Документ, подтверждающий недостоверность ведений об объекте недвижимости. Например, случайно указанная неправильная площадь, либо отчет, составленной на бумажном носителе или в электронной форме.

4) заявление о пересмотре.

Сейчас включили положения, что рассматривается комиссией в течение 1 месяца с момента поступления.

Это административный порядок. Он обязателен для ЮЛ.

На текущий момент работа комиссии по пересмотру сведены к формальному минимуму. Добиться чего-то в административном порядке вряд ли удастся. Только когда есть какие-то серьезные ошибки.

Как оспаривается в судебной порядке? Если все хорошо и комиссия приняла решение о пересмотре, то в течение 5 рабочих дней комиссия направления отчет об оценке рыночной стоимости и сведения о кадастровой стоимости установлены комиссии в орган регистрации прав.

Надо помнить, что она может быть пересмотрена как в меньшую, так и в большую стоимость.

Есть ППВС от 30 июня 2015 № 28 «о некоторых вопросах... определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» – вопросы судебного пересмотра.

В каком порядке это будет, если речь идет о судах? В РФ есть КАС. Он устанавливает самостоятельную графу дел о пересмотре в судебном порядке кадастровую стоимость.