Лекция 8 октября 2020.

СХ-земли, занятые водными объектами и использующимися для нужд сельского хозяйства.

Это очень полезные земли, так как есть коттеджные поселки с собственными водоемами – это как раз бывшие земли СХ-назначения.

Что это за водоемы? Пруды, пожарные пруды, пруды, которые создавали влажность для некоторых СХ—культур.

В прошлом это были СХ-земли. Такие водные объекты не внесены в реестр водных объектов, когда пишут, что земли для СХ-производства.

Этот вид использования земель регламентирован ЗК и не предусматривает жилую застройку.

Следующий вид – СХ-земли, занятые зданиями, строениями, сооружениями, которые используются для хранения, первичной обработки сельскохозяйственной продукции – ангары, элеваторы и проч. Эти здания находятся в непосредственной близости к производству этой самой продукции. Это относится и к птичникам, коровникам, свинарникам.

Жилой застройки не допускает.

Вид – сельскохозяйственные земли для создания защитных лесных насаждений.

Эти лесополосы специально насаживаются от негативного воздействия производства СХ-продукции. Этот вид не позволяет осуществлять жилую застройку.

Хотя формально они относятся в гослесфонду. Но напрямую они не являются таковыми.

В Московской области начинают претендовать.

Время прошло много и эти участки являются уже лесом. Мы видим экспансию органов лесного хозяйства, так что лесные органы настаивают на перевод их в лесное назначение в гослесфонд.

СХ-земли для научно-исследовательских, учебных и иных связанных с СХ-производством целей.

Например, у нас есть базы, есть ботанический сад. Ботанический сад МГУ был в свое время такой базой.

Есть участки и в Московской области, в том числе и земли СХ-назначения.

Вот пример земель СХ-назначения для учебных целей.

Тут тоже не допускается жилая застройка.

Следующий вид – СХ-земли для осуществления видов деятельности в сфере отходнического хозяйства.

Это очень большие территории. Это очень специфические площади и нуждающиеся в специфических условиях. Такие земли подлежат повышенной охране. Потому что это в том числе участки место жительства и проживания представителей фауны, экологического разнообразия.

Если земли гослесфонда – то мы никого не сможем ограничить в доступе на этот участок. То есть и охотиться будут, и грибы собирать другие люди.

Постройки на территории Охота хозяйств. Капитальное строительство на землях гослесфонда запрещено в принципе. Возможно размещение домов охотника, но они не должны быть некапитальными. Это те, которые не имеют фундаментальной связи с замлей и которые при переноске, при перевозке не будут повреждены. На самом деле все застраивается. Обстраиваются шале и т.д. Будет ли такая постройка легальной? Если мы говорим о том, что нет. В случае проверки такой объект будет считаться самовольной постройкой и будет снесен.

Следующий вид разрешенного использования – КФХ.

Это вид присущ для земель СХ-назначения. Попадает под регулирование ФЗ об обороте земель СХ-назначения. А есть еще самостоятельный ФЗ О КФХ.

Несмотря на необходимость возведения жилья для членов КФХ, но разрешения на это нет. Запрещается строение домов фермера на таких участках. Считают, что это земли за границами населенного пункта, а также земли, предоставленных для нужд СХ, либо предназначенные для этих целей.

Есть очень большая проблема с КФХ.

Зачастую под всякими семейными имениями на рынке идут земли для КФХ.

Если говорят, что нельзя меньше 2-х гектаров, то это тоже косвенные признак того, что это земли КФХ. Есть определенные нормативы, для разных субъектов они разные. На территории Московской области минимальный размер для КФХ – 2 гектара, а максимальный 4- гектар.

Если иной размер – то может он был формирован до изменения норматива.

И запрещено жилое строительство.

Вид – личное подсобное хозяйство (ЛПХ).

Ведение ЛПХ возможно на двух видах участков: полевых и приусадебных участках.

Что такое полевой участок? Полевой земельный участок – земельный участок, который находится за границами населённого пункта.

п. 3 ст. 4 ФЗ О ЛПХ.

Он используется исключительно для производства СХ-продукции без прав возведения на нем зданий и сооружений.

Категорией такого земельного участка – сельскохозяйственное назначение.

Никак жилой застройки не предусмотрено. Он вообще не предусматривает застройки.

Приусадебные земельный участки –земельные участки с видом разрешенного использования для ЛПХ в границах населенного пункта, либо на землях населенного пункта.

Это вид разрешенного использования который допускает самый широкий сектор прав собственника такого участка. Могут выращивать на продажу. Тут можно содержать свинарники, птичники.

Собственнику приусадебного участка не нужно зарегистрироваться в качестве ИП для того, чтобы продажа продукции была легальной. Надо только зарегистрироваться в книге ОМСУ своё хозяйство.

Если у нас садовый участок, например, так не разрешает.

Так что КФХ конкурирует с ЛПХ.

Что с жилой застройкой.

На приусадебных участках возможно возведение жилого дома и иных, в том числе и производственных строений и сооружений.

Параметры такого дома должны отвечать параметрам объектов ИЖС.

п. 39 ст. 1 ГрК РФ.

Объект ИЖС это отдельно стоящее здание, с количеством надземных этажей не более, чем 3, высотой не более 20 метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании и не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

О чем это? О таунхаусах, дуплексах (по сути это дом с двумя квартирами), о квартирах в их составе. Таунхаус – три и более квартир. То есть это все разделенные на самостоятельные объекты. А так нельзя. Блокируется нецелевое использование земель.