- •Вопрос№1 Предмет земельного права
- •Вопрос №2 Методы регулирования в земельном праве
- •Вопрос №3 Принципы земельного права
- •Вопрос №4 Система земельного права
- •Вопрос №5 понятие «правовой режим» земель
- •Вопрос №6 соотношение земельного права со смежными отраслями
- •1.Конституционноеправо
- •2. Административное право
- •3. Земельное и гражданское
- •4. Природоресурсное зак-во
- •5. Экологическое право
- •Вопрос №7 источники земельного права
- •Вопрос №8 судебная практика применения земельного законодательства
- •Обзор практики применения арбитражными судами земельного законодательства
- •Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда рф от 24 марта 2005 г. N 11 "о некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства"
- •Вопрос №9 Земельные правоотношения.
- •Вопрос №10 Право частной собственности на з/у и иные природные ресурсы.
- •Вопрос №11 Право пожизненного наследуемого владения.
- •Вопрос №12 Право безвозмездного срочного пользования з/у.
- •Вопрос №13 Сервитут
- •Вопрос №14 Договор аренды зу
- •Вопрос №15 Ведение государственного кадастра объектов недвижимости
- •Вопрос №16 Территориальное планирование использования земель
- •Вопрос №17 Предоставление и изъятие земель (в этой части выкуп, в след вопросе изъятие)
- •Вопрос №18 Изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд
- •Вопрос №19 Землеустройство
- •Вопрос №20 Мониторинг земель
- •Вопрос №21 Надзор и контроль за использованием и охраной земель.
- •Вопрос №22 Система органов управления в сфере использования и охраны земель Органы общей компетенции
- •Органы специальной компетенции
- •Вопрос №23 Правовая охрана земель Понятие правовой охраны земель
- •Цели правовой охраны земель:
- •Вопрос №24 Ограничения прав лиц, использующих земельные участки
- •Вопрос №25 совпадает с №23 Вопрос №26 Плата за использование земель
- •Порядок оценки земельного участка
- •Вопросы №27 – 30 Ответственность за нарушение земельного законодательства.
- •1. Земельное правонарушение.
- •2. Виды ответственности.
- •1 Изъятие зу, которое может применяться к лицу, не использующему / не надлежащим образом использующему зу
- •2 Непредоставление нового зу влечет прекращение деят-ти
- •Возможность правомерного причинения убытков.
- •В случае незаконных действий.
- •1 Порядок – добровольно
- •2 Порядок – принудительно – по решению суда ою/арбитражного в соответствии с
- •1. Сумма штрафа будет устанавливаться теперь
- •1 В твердой денежной сумме
- •2 Процентном выражении от кадастровой стоимости земельного участка
- •2Повышены размеры штрафов
- •3 Нормы об ответственности за уничтожение или повреждение межевых знаков границ земельных участков, а равно невыполнение обязанностей по сохранению таких знаков при этом упразднены.
- •Вопрос №31 правовой режим земель сельскохозяйственного назначения.
- •Глава XIV. Земли сельскохозяйственного назначения
- •Сельскохозяйственные угодья
- •Вопрос №32 правовое регулирование планирования использования земель населенных пунктов.
- •Глава XV. Земли населенных пунктов
- •Вопрос №33 градостроительное зонирование.
- •6) Сельскохозяйственного использования;
- •8) Военных объектов;
- •9) Иным территориальным зонам.
- •Вопрос №35 Земли промышленности:
- •Вопрос №36 Земли транспорта
- •Вопрос№ 37 Земли энергетики, связи, телевидения
- •Вопрос №38 Правовой режим участков для нужд недропользования.
- •Вопрос №39 Правовой режим земель особо охраняемых территорий
- •3 Признака зоот:
- •Вопросы №45-46 Правовой режим земель лесного фонда Право пользования землями лесного фонда
- •Вопрос №47 Государственное управление в области использования и охраны земель лесного фонда
- •Система органов:
- •Функции управления:
- •4. Лесоустройство - разработка системы мероприятий, направленных на рациональное ведение лесного хозяйства.
- •6. Государственная экспертиза - нужна для оценки проекта осовения лесов.
- •Иное управление (общее для всех категорий земель):
- •3. Перевод земель лесного фонда в состав иных земель
- •Вопрос №48 Правовой режим водного фонда
- •Правовые инструменты определения правового режима земель вф.
- •Общая характеристика правового режима земель вф.
- •Вопрос №49 Право водопользования
- •Договор водопользования (ст. 12 вк рф).
- •Право общего водопользования.
- •Основания прекращения, приостановления или ограничения права водопользования.
- •Классификация видов водопользования.
- •Права и обязанности собственников во, водопользователей по использованию во.
- •* Использование во для целей питьевого и хозяйственно бытового водоснабжения.
- •Использование водных объектов для сброса сточных и дренажных вод.
- •Использование водных объектов для иных целей.
- •Порядок эксплуатации водохранилищ.
- •Водный налог.
Вопрос №14 Договор аренды зу
Я напишу тут именно особенности аренды ЗУ. Общие положения об аренде из ГК копировать не буду, а то получится очень много.
По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором – собственность арендатора.
В договоре аренды ЗУ должны быть указаны:
Местоположение
Целевое назначение
Кадастровый номер и иные признаки, позволяющие идентифицировать ЗУ
Размер арендной платы
Объектом аренды может быть только ЗУ, прошедший гос. кадастровый учет и не изъятые из оборота если иное не предусмотрено ФЗ.
Договор аренды ЗУ, находящегося в публичной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев:
в случае предоставления земельного участка юридическим лицам в соответствии с указом или распоряжением Президента РФ;
в случае предоставления земельного участка юридическим лицам в соответствии с распоряжением Правительства РФ для размещения объектов социально-культурного назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным Правительством РФ
и там еще 30 оснований, когда он предоставляется на праве аренды без проведения торгов
Договор аренды ЗУ, заключенный на срок менее чем один год, не подлежит государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Арендатор ЗУ, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды ЗУ третьему лицу, в пределах срока договора аренды ЗУ без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды ЗУ не предусмотрено иное. (п. 5, ст. 22 ЗК).
В указанных случаях ответственным по договору аренды ЗУ перед арендодателем становится новый арендатор ЗУ, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды ЗУ не требуется.
Срок договора аренды:
По общему правилу определяется сторонами. Но есть регулирование отдельных видов ЗУ. В таких случаях ФЗ или иным НПА может быть установлен min./max. срок аренды и определенная цель использования ЗУ:
Д-р аренды ЗУ, находящегося в публичной собственности и расположенного в границах зарезервированных земель, заключается на срок, не превышающий срок резервирования этих земель.
для строительства или реконструкции зданий и сооружений – от трех до десяти лет;
для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства – от трех до пяти лет;
собственникам здания или сооружения – до 49 лет;
для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства – до 20 лет;
для огородничества – до трех лет.
Также для некоторых участков могут быть установлены дополнительные требования. Например,
Если ЗУ был передан в аренду по договору о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, то передача прав и обязанностей арендатора допускается только с одновременной передачей прав и обязанностей по договору о комплексном освоении.
Договор аренды ЗУ, находящегося в публичной собственности и предоставленного для проведения работ, связанных с пользованием недрами, должен предусматривать проведение работ по рекультивации такого ЗУ.
Договор аренды ЗУ, находящегося в публичной собственности и расположенного в границах береговой полосы водного объекта общего пользования, заключается при условии обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе.
Примеров можно приводить миллион, думаю, ему будет достаточно.
Помимо общих обязанностей арендатора, установленных в ГК, ЗК дополнительно требует следующее:
использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;
осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;
своевременно приступать к использованию ЗУ в случаях, если сроки освоения ЗУ предусмотрены договорами;
своевременно производить платежи за землю;
соблюдать при использовании ЗУ требования различных нормативов и регламентов
не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы; и тд.
По ГК предусмотрено преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. (ст. 621 ГК)
Но в некоторых случаях ЗК устанавливает исключения из этого правила. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды ЗУ. (п. 3, ст. 35 ЗК).
Арендатор ЗУ, находящегося в публичной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого ЗУ без проведения торгов. (п. 15 ст. 39.8 ЗК)