Договор как способ приобретения права собственности
Принципиально разное для движ и недвиж вещей.
Т
радицио(передача
вещи– traditio) передача
вещи – право собственности с этого,
КОнсунсуальная – в момент заключения договора
Для движимых.
Право собственности переходит в момент передачи вещи, если иное не указано договором.
Ст 224.
223- общая норма
Во Франции – право собственности в момент договора.
В отношении движимых вещей у нас оптимально.
Недвиж – с момента внесения записи в реестре.
Проблема – между заключением оговора и регистрации проходит определённое время.
Какое положение имеет недвижимость? По-хорошему связан, но только для контрагента, а третьи лица смотрят в реестр.
Ст .398 ГК. – только движимости. Принцип очерёдности, но он отпадает, если вещь уже фактически перешла третьему лицу. То тут только убытки взыскать.
При недвиж защищаем того кто в реестре, а для движ - владельца.
Много разговоров о так называемом вещном договоре. В ГК этого нет.
Немцы. Иначе регулируют переход недвиж. Традиция заменила манципацию
Только про вещи, которые в налич. имеются. Объектом к-п может быть не только вещи, которые есть, но и те , которых ещё нет.Для этого традицио не совсем подходит.
Поэтому надо что-то другое.
Акт передачи фактич тоже договор, тк два волеизъявления, перед договором к-п, а потом следует исполнение.
Отчуждение вещи основано на двух договорах + акт передачи – в нём воплащается второй вещный ( он является абстрактным ) договор. Если дальше основной договр консунсуальной к-п оспорят, то это значит, что недейств только договор к-п, но это не влёчет недействит второго договора. Т.е. вещь невозможно отобрать. Договор асбтрактный – те не имеет значения при каких услових заключили. Это удобно для оборота.
Т.е. уже собственником стал – это прочность оборота.
Минус – сложная система рассмотрения факта приобретения как трёх действий.
При недвиж тоже самое. Вещный договор о приобрет недв вещи. Ауфлассунг – вещный договор.
Принцип абстрактности – объясняет разрыв вещного и обязательственного договора.
Обязательственный оспорить можно, но вещный нельзя. Эта теория на практике работает только у немцев.
Прекращение права собственности.
Закон (ст 235 ГК) регулирует прекращение в общем виде.
1)По воле самого собственника
2) помимо воли собственника принудительно – только в случаях, предусмотренных п2 ст 235 ГК, реквизиция, конфискация –
+новое пп 8 и пп9 спец законы о борьбе с терроризмом или ФЗ о борьбе с коррупцией.
Только в случаях предусмотренных в п2 ст 235 ГК. Но увы, специальными законами делают изъятие.(Например, об олимпиаде, ЧМ по футболу) -
Принудит изъятие без компенсации – конфискация, реквизиция(но там возврат потом)- это строго говоря адм-правовые нормы.
Приватизация и муниципального им-ва – с одной приобрет частной собств, а с другой прекр публичной.
ГК исходит из того, что приватизация мера временная.
Не всякая передача им-ва из публичной в частную есть приватизация.
Приватизация – это спец ситуация , кот характеризуется тем, что там специальные субъекты – упомномоч публич сосбвтенником для публич, приобретения субъект –частный собственник не более 25 % гос участия,2) спец объекты – главным образом объекты недвижимости – А)земля, Б)жильё – и регулируется соотв зак-вом, В)имущественные комплексы –предприятия , и Г)акции -
Те. Спец объекты, спец субъекты, спец процедура – п конкурсы процедуры.
Разница конкурса и аукциона
Аукцион – кто больше платит + открытый
Конкурс – кто лучшие условия предложит, конкурсная комиссия решает.
Основания возн права собственнсоти. Постнаовление ВАС и ВС 29 апр 2010 №10/22
Государственная и общая собственность.
20.03.2014г.
Существует одно право собственности, но с разными субъектами. Никаких разных прав, форм собственности в юридическом смысле нет.
Когда эти субъекты частные лиц, то тут более или менее всё понятно.
Частная – в смысле принадлежит конкретным частным лицам.
Когда им-во( вещи) принадлежит публичному образованию – публичная собственность – особая ситуация.
Общая собственность – на праве собственности нескольким лицам
Недвиж – всё запутамо.
Публичная( общественная собственность) , Субъект – публ –прав образование. Должно действовать в общих интересах, не в своих.
Сложность – реально олицетворяют собственность – органы гос-ва, аппарат, чиновники. Которые, как принято считать в своем интересен(журналисты говорят)
Субъект – публично-правовое образование в целом : т.е. РФ, субъекты, муниципальные образования. В публичной собственности нет единого субъекта.(в СССР Союз был единым субъектом)
У нас множество субъектов, каждый на своем уровне.
Это порождает ряд проблем. Вызывает сомнения , но так было задумано в конце 80-х.
Государство разделили на тысячи субъектов - как делить вопрос?
Три уровня. Каждый хотел иметь только доходное имущество.
Мог начаться большой раздрайв в государстве, но к счастью этого не случилось. Сложилось следующее регулирование:
Исходили из того, что будет отдельный ФЗ, который распределит им-во. Но его нет и это не нужно. За прошедшие 20 лет гос-во потихоньку вернулось. И от абстрактных идёй всяких отошли.
Единая бюджетная система, единое экономическое пространство.
В нормальном русле – госсобственность – это госсобственность, собственник один – государство, муниципальная собственность – это муниципальная собственность.
Сложилась система тогда, от которой теперь не знают как отказаться, но для этого менять серьёзно Конституцию. Но это не стали в Концепции стали трогать. Скорее это даже политический вопрос.
Поэтому пока исходим из того , что 3 вида собственности. В декабре 1991 г. Верховный совет постановление принял « о разграничении госсуобственностью по уровням»
К нему 3 приложения. Где расписано что объект собственности гос, субъект, муницип собственности.
В приложении 1 записали, что всё гос имво предполагается федеральным., если не знаем чей объект, то предполагается, что это государственный – федеральный.
Имущество государственное предполагается федеральным, если федерация регионам не предала специально. В 1990-е были серии постановлений о передачи собственности субъектам РФ.
Постановление номер 3020 от дек 1991. И в 1-м то что только в собств РФ
2-е приложение – в собственности субъектов то, что РФ им передала
3-е приложение – объекты , которые могут принадлежать только муниципальным образованиям + потом им субъекты что-то дают.
После всего у фед собственности большинство.
И уже после всей передачи на каждом уровне каждый распоряжается имуществом как пожелает. Т.к. собственник( ст 209 ГК)
Формы приватизации, что надо проводить, сроки – может решать РФ.
А какие объекты приватизировать решает сам собственник.
Сейчас т.к. собственники разные, то просто так актом публичной власти нельзя просто изъять и передать имущество.
Решение КС по поводу спора Москвы с Российской Федерацией. – безвозмездно нельзя, кроме случаев в спец законах.
Собственником является на каждом уровне всё публично-правовое образование, а не его органы, должностные лица.
Много собственников, собственность по уровням. Собсственник публич-правове образование в целом
Что может находиться в публичн собственности. Гос и муниципальное образование.
Процесс разграничения собственности по уровням до конца не разрешён. В 2000-е пришли, что в СССР у гос-ва может быть любое имущество, а сейчас , когда три уровня, не любое имущество может быть в публичной собственности. Это сказали экономисты, что не всё имущество нужно государству. Ему нужно имущество, необходимое для выполнения его задач и целей. Одни задачи для РФ, другие у субъектов, третьи у муниципальных образований. Их задачи и цели деятельности определяются КП.
2-е имущество – это имущество, необходимое для обеспечения их органов( публичных органов). А остальное не должно быть в гос собвтенности. В середине 2000-х был даже законопроект, что всё что не соответствует целям и задачам, обеспечению органов надо либо приватизировать или переорганизовать. Но эти задачи цели исчерпывающим образом не перечислены и не понятно что для этого надо. Когда это попытались к РФ применить, то поняли, что нельзя так как РФ суверен, поэтому для него нельзя так.
Поэтому РФ может быть собственником ЛЮБОГО имущества. А вот субъекты и мун образования могут иметь то, что надо для реализации целей и задач + обеспечения. Но это на уровне идей сейчас.
Особенность публичной собственности субъектов и мун – не любое им-во может быть, а в собственности РФ – любое.
В собственности РФ может быть любое имущество, значит оно изъято из оборота.
Тогда зачем называть это объектами права собственности? Раз объекты права собственности для гражданского оборота. С изъятыми из оборота нельзя совершать сделки. У него реши не гражданско-правовой, а публично-правовой.
Декрет о земле – всякая собственность на землю отменяется. В том числе и не государственная. И это ничего страшного, так как у ГП есть свой предмет, и лишнее туда не нужно запихивать.
Есть например административно-правовые отношения в области земельного права. Земельное право есть и будет административным правом – это чисто публичные акты.
Земельный участок- поверхность, а недра это в исключительно в государственной собственности по закону о недрах. Федеральная собственность.
В конституции хоть и возможно частная собственность, но это писали в попыхах.
Всенародное достояние – что это такое? Идеи о национализации – демагогия, которая не основана на юридическом анализе.
Должен быть особый административно-правовой режим, но это не вопрос ГП.
В Квебеке, Италии, Франции – публичная собственность разделена на 2 части. 1- административная, которая из собственности публ-образ не может уйти и споры о не в административных судах, и есть частная собственность государства, с которой государство в обороте как собственник участвует, споры в обычных судах.
Критерии устанавливает судебная практика. И отдельные виды указаны ,которые в публичной собственности. Там так исторически сложилось.
А у нас такое исторически не сложилось.
Режим народного достояния – это административно-правовой режим.
Когда законы о собственности делали – это выражение «народное достояние» возродили.
За «Всенародное достояние» ничего не стоит, должен быть административно-правовой режим за ним.
Имущество публичного собственника( на всех уровнях) делится на : 1)Распределённое имущество и 2)нераспределённое имущество.
1)Распределённое – распределено между гупами и учреждениями ( гос юр лицами)
2)нераспределённое – это то, что оставил себе.
Это для кредиторов сделано.
II Право общей собственности.
Ещё в римском праве люди столкнулись с понятием неделимой вещи. Например, наследование. Каждый хочет автомобиль, но не хочет компенсацию.
Право одно и вещь одна – кондоминиум. – общая собственность. Чаще всего одна вещь( чаще всего неделимая) – товарищество полное. Отношений общей собственности могу т возникать и в силу прямого указания закона, договора.
Цельс разрешил ситуацию – каждый из сособственников должен чем-то поступиться. Собственники они сообща. По долям делится не ВЕЩЬ, а ПРАВО. Каждый становится сособственником права, это определяет либо закон, либо договор, либо поровну. Делится право.
Принадлежать домик будет хоть между сколькими. Есть доли в праве – идеальные доли.
Только договариваться как пользоваться.
Пример, в доме 3 комнаты и они разные, а собственника 2 . Договариваться о пользовании придётся.
Может быть( даже чаще), что доли в пользовании не соответствуют доли в праве. То что реально даётся в пользование – это реальная доля. Компенсация должна быть в расходах. Расходы делить в соответствии с идеальными долями.
Идеальные и реальные доли во многих случаях не совпадают.
Важные последствия:
А) право собственности такое вещное конечно, но как правило его нельзя реализовать не договорившись с другими сособственниками. Т.е. это основана на вещном праве, но осуществляются на основах договорного права.
В большинстве случаев это неформальные соглашения, которые, правда, легко доказать.
И эти доли ( реальные и идеальные) обязательны для наследовании.
Какая бы доля не была, то все решения по использовании общего права необходимо решать с согласия ВСЕХ(!!!) собственников, вне зависимости от их доли.
Что представляет собой доля в праве общей собственности – доля это имущество, это товар. В использовании доли заинтересован не только собственник, но и сособственники. При любой возможности выхода надо сделать так чтобы доля приросла к долям других.
При возмездном отчуждении возникает ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО покупки доли у всех остальных сособственников. Он сначала дожжен предложить по той цене, по которой хочет продать в сроки указанные в законе( ст 250) ,а если уже они не согл, то продает.
Если возможно, то можно ставить вопрос о выдели доли. Потребовать раздела можно.
Конечно дом единая вещь, но право на него делимо.
Преимущественное право покупки – ВЕЩНОЕ ПРАВО, потому что обременяет вещь. Право следует за вещью.
При нарушении преимущественного права – последствие – договор к-п доли остается действительным, но сособственники вправе требовать на себя перевод прав и обязанностей покупателя. Т.е. они должны заплатить по договору и количество долей уменьшится.
Сам собственник может разделить свою вещь??? И какой размер доли?
Доля в праве может быть любой, но для должна быть такое чтобы её реально моно было пользоваться.
СОВМЕСТНАЯ общая собственность( бездолевая)
Долей в праве нет. Одна вещь принадлежит нам, но долей никто не устанавливаем. Пользуемся и распоряжаемся сообща.
Супруги и члены крестьянского и фермерского хозяйства.
При нормальных отношениях это было бы странно определять доли.
Когда граждане связаны особенными лично-доверительными отношениями возникает бездолевая совместная собственность. Нет возможности выдела. Но может быть договор, где доли указаны.
Ст 376 Семейного кодекса. +ГК.
Драгоценности приобретённые в период брака – совместная собственность.
Брачный контракт можно в время брака и до брака и определить какое имущество в долевой какое в бездолевой. Это именно супружеское имущество, а не имущество детей.
Собственность детей – это собственность детей.
При разделе собственность по идее равные, но обычно больше у тех кому дети.
Фермерское – не только на личное им-во , но и на производственные объекты. Преимущественного права покупки нет, потому что долей нет, а сохранить нужно комплекс. Принцип – сохранить имущество , если есть хотя бы один участник. Тот кто выделяется получает компенсацию, но не в натуре. Закон позволяет в крестьянском фермерском хозяйстве можно сразу определить доли, и в Концепции ГК предлагается только долевую собственность, по действующему ГК ещё совместная собственность.