3.Жилищная собственность.

Что попало в собственность?

Если квартира в доме, то мой потолок чей-то пол, и так далее. В офисных зданиях – Президиум ВАС – приобретатель не приобрёл ничего в общем имуществе, поэтому пусть пользуется как хочет.

Но в 2009 постановление пленума вас – о правах собственников имущества помещения в общей собственности.

Автоматом приобретает право в доли на имущество здания. Это автоматом общая.

Собственность на землю.

Как только появляется собственник в жилом доме или нежилом он автоматически приобретает право в общем имуществе дома и земельном участке.

Общее им-во дома это совокупность труб, лестниц, лифтов и т.д.

В Германии дом- земельный участок и несущие конструкции – объект долевой

Квартиры – объект собственности

Австрия – долевая собственность – приобретаешь долю в праве собственности на жилой дом, тогда на эту долю приобретает право собственности на какую-то квартиру.

27.03.2014

Вещные права. Защита вещных прав.

Общая собственность дома - От общей собственности только название. Нет преимущественной покупки и т.д.

ОГРАНИЧЕННЫЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА

Они и дают с правом собственности систему вещных прав.

Понятие ограниченных вещных прав –

Это юра ин рэ алиена( с рима) – это название появилось в средние века, тк в риме общих понятий не было.

Овп – это некие права на чужие вещи , которые дают субъекту господствовать над вещью собственника помимо воли третьих лиц.

Они могут быть близки к праву собственности, но не равны собственности. Но может , что очень обширны, что у собственника может оставаться только титул – «голый титул»

ОВП -более узкие чем право собственности

У кого-то допустим право собственности ,а у другого овп. Получается, что овп сжимает право собственности, а когда они отпадают, право собственности восстанавливается(свойство эластичности)

Вещные права производны от права собственности на вещь. Следовательно, без права собственности овп быть не может.

На бесхозяйную вещь овп быть не может.

3.Право следования – важный признак овп. Овп следует завещью. Т.Е. Смена собственника, а вещное право остаётся. Оно остаётся пока есть вещь. Этим объясняется юридическая прочность овп.

По действующему зак-ву арендатор имеет право следования( это было сделано в СССР в нарушении классической модели). По суть права арендатора у нас стали вещными(так не может быть по классической теории)

ОВП(напр, сервитутного типа) сохраняются при смене собственника вещи.

Содержание овп определяется непосредственно законом – это общий признак вещных прав.

Соглашением сторон ничего нельзя изменить(!). Нет принципа свободы договора. Всё императивно.

ОВП в основном касаются недвижимости, то они должны быть публичными, т.е. зарегистрированными.

ВИДЫ ОВП:

У нас в дорев времена (вотчинные права) и в развитых евр правопоряках три группы:

1. Права пользования чужими вещами(почти всегда чужой землёй):

А) сервитут

Б) эмфитевзис

В)суперфиций

2) права на получение ценностей из чужой вещи:

А) залог – оно вещное, все признаки вещного права есть. Залог обременяет вещь.

У залога есть очень большие особенности. Это единственное овп, реализация которого ведёт прекращение права собственности.

Предметом залога может быть не только недвижимость, но и движимое имущество.

Предметом залога может быть даже ПРАВО(право требования)!(напр, право требования возврата долга).

Предметом

А)овп(остальных- в смысле кроме залога) – только недвиж

Б)Собственности – движ и недвиж

В)Залог – движ, недвиж, права.

Залог совсем не обязательно связан с обязательством. Т.е. например, третье лицо может дать в залог вещь.Например 2 фирмы: одна – «помойка», другая основная – она даёт имущество в залог, чтобы фирма-«помойка» взяла кредит в банке.

К.П. Победоносцев- Курс гражданского права. Вотчинное право.

Залогодержатель первым удовлетворяет себя.