Приобретение права собственности

(Имея в виду, что должны появиться и общие правила о других вещных правах, которых пока ещё не так много)

Основания возникновения права собственности (или по-другому называют традиционно «титулами») – т.е. юридические факты, вообще-то говоря.

Вот говорят титульное владение – значит опирается на какой-то титул, а на какой титул? На право собственности , на право аренды, ещё на какое-то право и т.д. ( титулы, кстати, не обязательно вещные, они могут быть и обязательственные).

В отличие от титулов – юридических фактов , которые по-другому называются, повторяю, основаниями возникновения права собственности. В отличие от них выделяется категория «способов приобретения права собственности».

Способы – это уже правоотношения, которые возникают на основе юридических фактов.

Т.о., титулы - это юридические факты, а способы – э то правоотношения.

Способы возникновения права собственности (со времён римского права)

1. Первоначальные – это те способы, при которых право собственности возникает независимо, от каких бы то ни было прав предшествующего владельца.

2. Производные -это способ приобретения права собственности по воле предшествующего владельца.

Первоначальные. Может быть ситуации когда первоначального владельца вообще нет – вещь создаётся заново или вещь бесхозяйная собственника не имеет вообще или когда воля собственника не важна( конфискация, национализация, например).

Производное. Здесь имеет место правопреемство между правом предшествующего владельца и правом владельца последующего. И здесь возникает и вступает в силу очень важный принцип, известный со времён римского права. « Никто не может передать другому больше прав, чем имеет сам» (Nemo plus iuris ad alium transferre potest, quam ipse haberet).

Т.е., если, скажем, вещь была обременена какими-то правами, она и передаётся обременённая этими правами. Была вещь в залоге, значит и перейдёт она новому приобретателю заложенной по общему правилу. Есть ситуации, когда эти обременения отпадают, например, при продаже вещи с публичных торгов, но тогда надо говорить о первоначальном способе приобретения.

Вот в этом и смысл деления способов приобретения права собственности на первоначальные и производные.

Первоначальные – вещь приобретается юридически чистой, свободной от каких-либо обременений или ограничений

При производном – права на вещь переходят в таком виде, в каком были у предшествующего владельца. Если там не было обременения , замечательно, а если были, то они, вообще говоря, должны сохранятся по общему правилу.

У нас принцип «Никто не может передать другому больше прав, чем имеет сам» в чистом виде не действует. Т.к. в СССР придумали права оперативного управления, хозяйственного ведения для госпредприятий . ГУП(государственное унитарное предприятие) – не собственник, а готовую продукцию может передавать в собственность приобретателю. + тогда правовой режим государственной собственности и правовой режим личной собственности представлял собой очень существенное различие и значит, никакого правопреемства не было, а просто право государственной собственности прекращалось, а право личной собственности возникало, но прекращалось оно по воле не собственника, а субъекта оперативного управления, хозяйственного ведения . Т.к. эти субъекты остались, то принцип действует с некоторыми ограничениями в сфере отношений данных не собственников. Это наследие прошлого правопорядка, которое плохо в рыночный правопорядок вписывается.

Что относится к первоначальным способам, а что к производным? ГК достаточно подробно всё это регулирует.

Первоначальные:

А) создание новой вещи - то числе путём переработки( вспомним спор сабиньянцев и прокульянцев- в Концепции предложили Соломоново решение - если иное не установлено договором сторон считать, что там долевая собственность – но практического значения большого это не имеет в жизни – собственником обычно становится тот, кто заказывает эти объекты – это вообще говоря договор подряда)

Б) захват вещи, не имевшей собственника – бесхозяйное имущество(occupatio), сбор общедоступных вещей.

В бесхозяйное имущество входят – находка, приблудные животные, клад, выброшенные собственником( в основном не бытовые отходы –например в Архангельске по Северной Двине топляк из-за сплава леса).

Зачастую действуют общие нормы – имуществом, не имеющим собственника можно завладеть, но с соблюдением определённой процедуры. Например, находка – сначала доставить в орган местной власти или полицию, а если не обнаружится хозяин, то через определённое время может стать собственником.

Производные способы:

А) Договоры об отчуждении вещей

Б) наследование для граждан и реорганизация для юр лиц – универсальное правопреемство

Принцип: «Никто не может передать другому больше прав, чем имеет сам»,если такие обременения были установлены.

Другое делание способов приобретения:

1. Общие – общегражданские – это способы, которые используют для приобретения вещей в собственность любые субъекты гражданского оборота.(и граждане и юл, и гос-во и другие публично-правовые образования)

2. Специальные - доступны только некоторым субъектам. Только публично-правовым субъектам – конфискация, реквизиция, национализация, сбор налогов и пошлин. Только гражданам и юридическим лицам – приватизация, п.4 ст 218 ГК - член, или иное лицо, которое вправе оплатить потреб кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос приобретают право собственности на указанное имущество(полная выплата пая членом кооператива). Причем не зависимо от регистрации. В данном случае регистрация выступает в качестве правоподтверждающего, а не правоустанавливающего факта. Это далеко не безобидно, т.к. кооператив престаёт быть собственником, возникают проблемы(например гаражи РАН,в СССР такого не было, т.к. кооператив был собственником)поэтому палка о двух концах

Равенство форм собственности в содержании права собственности, у него могут быть разные субъекты(к вопросу о равенстве форм собственности).

• Особые случаи: прежде всего самовольное строительство(например, Самара) –по общему праву это правонарушение и должно сноситься за счёт застройщика. Но тысячи людей в Самаре живут. Сносить рука не поднимается, а признать объектом права собственности нельзя, т.к. документов нет, а там что-то не так может быть построено, что опасно для людей. Это Россия. Выход п3 ст 222 ГК, Постановление Пленума ВАС «О самовольном строительстве»

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, но лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает застройщику расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Значит документацию пока идёт судебный процесс получить надо.

• приобретательная давность (ст 234 ГК) речь идёт о бесхозяйных недвижимостях. Общий режим бесхозяйных недвижимых вещей предусмотрен 225 статьёй ГК. В нормальном правопорядке это исключительный случай, даже невозможно, т.к. есть реестр.

А у нас реестр на 7 лет позже права собственности ввели. Поэтому непонятно кто собственник. С бывшей собственностью КПСС ничего не получилось, т.к. у КПСС ничего такого не было. Но появилось громадное имущество всех советских профсоюзов(т.к. до развала они не были разделены, т.е. существовали как единое целое, но не были юридическим лицом, но формально это был единый собственник имущества профсоюзного. Что-то подобное в РПЦ.) С ужасом ВАС ждал волны споров по профсоюзному имуществу. Но её удалось преодолеть за счёт давно известного института приобретательной давности. Засчитали и фактический срок владения и пользования когда вводили ГК. Это записано в законе о введении в действие первой части ГК.

Приобретательная давность (ст 234 ГК) – в СССР не было, т.к. ставилось на учёт и через год в госсобственность переходит.

Это значит, что лицо без какого-либо титула, но добросовестно и непрерывно владеет вещью (движимое – 5 лет, недвижимое – 15 лет) по истечении этого срока становится его собственником.

Иеринг писал: «Время возводит владение в право» - это один из способов придания фактическому владению юридического значения.(Владение не право, а факт, мы про это говорили).

В Концепции предложили защиту фактического владения, то предлагается слова о добросовестности как первом условии фактического владения убрать, т.к. они утратили значение. Т.к. должны всех владельцев защищать. Это связано с защитой человеческой личности.

Поэтому предлагается слова про добросовестность убрать, а срок продлить.

*Изъятие из приобретательной давности. П2 Ст214 ГК – запись «Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.» Это немого расходится с земельным законодательством, но принцип такой, что бесхозяйной земли у нас быть не может.

В редакции предложенной этой нормы нет.

Приобретение права собственности по договору - оно принципиально разное для движимых и недвижимых вещей. Для движимых вещеё есть минимум 2 системы в разных правопорядках

А)От римского права – traditio – передача вещи, право собственности возникает в момент физической передачи вещи из рук в руки. В Германии это закреплено для движимых вещей

Б) система договора – консенсуальная система - право собственности считается перешедшим к приобретателю вещи в момент заключения договора

У нас сейчас тоже система traditio, но она диспозитивно закреплена ст 223 ГК. Право собственности на движимую вещь переходит в момент передачи вещи, если иное не установлено договором. Т.е. в договоре можем усмотреть как хотим(например, в момент полной оплаты, момент заключения договора, наступления какого-либо условия, если не договоримся, то traditio. Но traditio в современном обороте это не только передача вещи из рук в руки, это сдача вещи транспортной организации для доставки, например, в другой город, передача документов на вещь – коносамент , накладной на грузи тд.

Если бы не было недвижимости, то могли бы либеральнее.

Во Франции право собственности переходит в момент заключения договора. Эта система договора(консенсуса) 1138 ст ФГК – обязательство предоставить вещь является заключённым в силу одного лишь соглашения договаривающихся сторон и это обязательство делает кредитора собственником и возлагает на него риск с момента, когда вещь должна быть им передана , хотя бы передача ещё не была совершена. Система договора была у нас в ГК 1822 когда за ненадобностью отменили недвижимое имущество. Право собственности на вещь переходит на основании договора и приобретатель получает это право собственности с момента совершения сделки, договора. А только в отношении вещей, определённых родовыми признаками с момента их передачи. Т.к. объектом права собственности( и любого вещного права) может быть только индивидуально-определённая вещь.

Момент возникновения права собственности на вещь важен также и потому, что переходит и риски и бремя.

У нас закрепляется в отношении движимых вещей передача , но она диспозитивно. Это довольно хорошее решение. Но это только для движимых вещей. А для недвижимости с момента внесения записи в реестр.

И это очень важно, т.к. например, если отчуждатель обанкротится, а запись в реестр не внесли, то его кредиторы обратят взыскание и на это имущество, даже если покупатель заплатил уже. И наоборот, кредиторы покупателя не смогут обратить взыскание на неё, тк.к переход ещё не зарегистрирован.

Возникает громадная проблема. Между заключение договора купли-продажи и моментом регистрации в реестре проходит некоторое время. Оно может достигать нескольких месяцев. Какое правовое положение в этот период? Право собственности не перешло, а что же это значит? Что отчуждатель может передумать и сказать: «А! раз право собственности не перешло, а я нашёл более выгодное предложение, так я ему продам !» Наши бизнесмены так и делают.

Этот период между подписанием и исполнением договора( внесением записи в реестр). Связан отчуждатель или не связан? По-хорошему связан, но связан только в отношении контрагента. Для третьих лиц он всё равно собственник, потому что третьи лица ориентируются на запись в реестре.

Если нарушил эту связь в отношении контрагента, то должен возместить убытки. Ничего кроме убытков и неустойки пока не придумали. И никто не придумал. Такая ситуация может возникнуть и в отношении движимой вещи.(398 ст ГК)

Если право собственности переходит в момент передачи, а договор купли-продажи у нас консенсуальная сделка , значит она считается уже заключённой в момент достижения соглашения и оформления этого договора, а право ещё не перешло, значит я могу эту вещь ещё кому-то отдать.

Ст 398 регулирует эту ситуацию, но уже для движимых вещей. – действует принцип очерёдности , но он отпадает, если вещь уже передана фактически третьему лицу, тогда можно возвратить убытки. Т.к. принцип традиции.

Даже для договора – принцип старшинства – кому будет передано раньше.

Значит, если при недвижимости мы защищаем того, кто успел записаться в реестр, то при движимости мы защищаем владельца, считая , что к нему титул перешёл, а всем остальным обиженным – возмещение убытков . Если в договор сообразили и записали неустойку, значит неустойку получит, а не сообразили, то только убытки. Это переход права на вещи.

«Вещный договор» -нас в законе его нет( и хорошо). Но в некоторых разъяснениях ВАС эти термины используют «вещный договор», «распорядительная сделка» . были большие попытки записать это в Концепцию и в новую редакцию ГК.

О чём речь?

Немцы, следуя пандектным традициям римского права немножко иначе регулируют переход вещи на недвижимость и на движимость, кстати сказать тоже. Дело в том, что ещё в римском праве столкнулись с тем, что традиция заменила собой манципацию, но она касается только тех вещё, которые есть в наличии. А если вещи в наличии нету? А оборот уже давно сказал, что необходимо допустить торговлю будущими вещами. Т.е. объектом купли-продажи может быть не только вещь, которая имеется сейчас в наличии, в руках, но это может быть и вещь, которая даже ещё не изготовлена. Нужно допустить договоры о передачи будущей вещи.

От системы традицио мы начали отходить. И сказали, что система традицио действует как диспозитивное право, от которого стороны вправе отказаться.

Немцы пошли по иному пути. Классическому пандектному, они сказали: « Да, сначала мы заключаем с вами договор кули-продажи вещи , а потом я вам эту вещь приношу, или вы ко мне приходите, чтобы её забрать. Ну я даю вам ключи от автомобиля или передаю вещь из рук в руки , или что-то ещё. Т.е. я вам её передаю – это моё волеизъявления, а вы её принимаете - это тоже волеизъявление , причём это два совпадающих встречных волеизъявления, значит ещё одна сделка, ещё один договор. Помимо того, что мы с вами изначально подписали договор купли-продажи или там в другой форме его заключили, мы ещё, исполняя его, акт передачи – это фактически тоже договор. Я соглашаюсь, после того как договор заключили , его исполнить – вам вещь отдать, вы соглашаетесь её принять. Это же тоже договор. Второй уже договор, а после него следует акт передачи вещи фактический.

Этот второй договор немцы и назвали «вещным» или «распорядительным». Смысл здесь вот какой:

По их воззрениям, это и в БГБ написано, отчуждение вещи основано на двух договорах + акт передачи вещи. Т.е. сначала договор купли-продажи, а потом в это акте передачи воплощается другой договор - вещный. Потому что я соглашаюсь его исполнить, вам вещь отдать, вы соглашаетесь вещь принять.

Этот второй вещный договор они рассматривают как абстрактный, не зависящий от первого договора купли-продажи. Это абстрактный договор, и чтобы подчеркнуть его независимость от первого договора они даже нормы о нём разместили в вещном праве, а не в обязательственном. Вещный договор по немецким взглядам институт вещного, а не обязательственного права.

Смысл такой: Если дальше основной договор – договор купли-продажи, этот консенсуальный кто-нибудь оспорит по любым мотивам, как заключённый под влиянием заблуждения, обмана и т.д., то это будет означать недействительность только первого договора -купли-продажи, но это никак не скажется на действительности второго, вещного договора . А стало быть, исполнив вещный договор и получив вещь, я уже 100% уверен, что у меня её никто не отберёт. Я стал собственником, её невозможно отобрать под видом реституции, сославшись на недействительность сделки. Вещный договор действителен всегда, потому что он абстрактный, по немецкому праву, абстрактный – значит не имеет значения какое основание лежало в заключении. Значит мы договор оспорили, если кто-то виноват, ищите убытки, а вещь уже ушла. Эта конструкция очень удобна для оборота. Т.к. третьи лица уверены, что получив вещь физически они уверены, что эту вещь уже никто не отберёт, ссылаясь на то, что сделка была недействительна. Это прочность оборота.

Большой минус – сложная система рассмотрения каждой сделки, даже булку в магазине. Три действия – два договора и акт передачи. Это Lebens Fremd - чуждо жизни. Слишком сложно даже для простых вещей.

Такая же конструкция и при недвижимости. Только при недвижимости сначала заключается письменный договор, потом вещный договор (для движимости вещный договор Einigungs, Auflassung – для недвижимости) и внесение в реестр.

Auflassung выглядит в виде того, что одна сторона подает заявление на регистрацию, а другая сторона с этим соглашается. И значит его опять оспорить невозможно, потому что он абстрактный.

Поэтому действует принцип абстрактности . Он объясняет разрыв вещного договора и обязательственного. Смысл разрыва – обязательственный договор можно оспорить, а вещный нельзя, потому что он абстрактный, что гарантирует приобретателю переход права собственности.

Конструкция очень интересная, в практике она работает только у немцев.

Прекращение права собственности.

ГК регулирует прекращение права собственности в общем виде – 235 статья ГК(9 случаев).

Группы:

А) прекращение по воли самого собственника

Чаще всего отказ от права собственности. Добровольное исполнение.

Б) принудительное прекращение

Только в случаях п2 ст 235 ГК

Принудительное обращение взыскание на имущество по обязательствам собственника, отчуждение имущества, которое не может принадлежать данному лицу в силу закона(напр, ограниченного оборота), отчуждение недвижимости в связи с изъятием земель( Олимпиады разные) – т.к. возможно принятие специальных законов с упрощённым порядком изъятия.