Микроэкономика

чении договора аренды на новый срок. Кроме того, арендная плата часто включает в себя платежи нерентного происхождения. Так, участок земли обычно сдаётся в аренду вместе с находящимися на нём постройками, оборудованием и даже с инвентарём. Плата за эти компоненты с точки зрения экономической теории должна рассматриваться как процент, так как в этом случае в пользование передаётся фактор капитал, а не земля.

В целом же арендная плата выступает как рыночная цена передачи права пользования землёй и оказывает решающее воздействие на объёмы спроса и предложения на рынке услуг земли.

13.3. РЫНОЧНАЯ ЦЕНА ЗЕМЛИ

На земельном рынке осуществляются не только арендные операции, но и происходит купля–продажа земли в собственность. Рыночная цена земли является капитализированным значением ренты, т.е. сегодняшней суммарной величиной всех будущих арендных платежей, которые, как ожидается, эта земля способна «принести».

Цена земли должна быть равна сумме денег, положив которую в банк, бывший собственник земли получал бы аналогичный процент на вложенный капитал. Следовательно, цена земли представляет собой дисконтированную стоимость будущей земельной ренты, она рассчитывается по аналогии с приобретением любого капитального блага, приносящего регулярный доход:

где РF – цена земельного участка;

Rt – рента в году t;

t – период дисконтирования ренты, лет; r – рыночная ставка годового процента.

Так как покупка земли является бессрочным вложением капитала (t → ∞), цена земли определяется по формуле

PF = R . r

411

Иллюстративная задача

Если ежегодный доход в виде ренты составляет 1000 ДЕ, ставка ссудного процента – 5 %. Чему равна цена земли?

Решение

Цена земли составит: 1000 / 0,05 = 20 000 долл. Это означает, что получив сумму в 20 000 долл., собственник, положив её в банк, будет ежегодно получать ту же сумму дохо-

да: 20 000 · 0,05 = 1000 долл.

Из формулы цены земли следует, что цена земли прямо пропорциональна приносимой ею арендной плате и обратно пропорциональна норме ссудного процента, т.е. она будет расти, если увеличивается размер ренты, и падать, если повышается ставка процента.

КЛЮЧЕВЫЕ ПОНЯТИЯ

Земля. Природные ресурсы возобновляемые. Природные ресурсы невозобновляемые. Природные ресурсы заменимые. Естественное, искусственное и экономическое плодородие земли. Землевладение. Землепользование. Рента. Рента земельная. Рента чистая (абсолютная). Рента дифференциальная. Дифференциальная рента первого и второго рода. Арендная плата.

ВОПРОСЫ ДЛЯ САМОКОНТРОЛЯ

1.Что представляет собой земля как фактор производства?

2.В чём состоит различие между реальными и потенциальными природными ресурсами?

3. Какие ресурсы относятся к возобновляемым, а какие –

кневозобновляемым? Какие ресурсы являются заменимыми?

4.Как может использоваться земля в хозяйственной деятельности людей?

5.Что понимается под естественным, искусственным и экономическим плодородием земли?

6.Что представляют собой экономические отношения землевладения и землепользования?

412

7.Каковы наиболее существенные отличительные особенности земли как фактора производства?

8.Какие сегменты выделяют на земельном рынке? В чём их

различие?

9.Каковы особенности формирования равновесия на рынке услуг земли?

10.Чтопонимаетсяподтерминами«рента», «земельнаярента»?

11.От чего зависит величина земельной ренты?

12.Чем определяется спрос на услуги земли?

13.Каковы источники формирования чистой (абсолютной) и дифференциальной ренты?

14.Чем различаются дифференциальная рента первого и второго рода?

15.В чём состоит различие между рентой и арендной платой?

16.Как формируется рыночная цена земли как капитального

актива?

ТЕСТОВЫЕ ЗАДАНИЯ ДЛЯ САМОКОНТРОЛЯ

1.Экономический ресурс, представляющий собой все используемые в производственном процессе естественные (природные) ресурсы, называется…

а) земля б) труд в) капитал

г) предпринимательская способность д) информация

2.Является изначально заданным, сложившимся под воздействием природных процессов почвенно-продуктивного потенциала

_____________ плодородие земли.

а) среднее б) естественное

в) искусственное г) экономическое

д) свободное (неэкономическое)

413

3.Примерами возобновляемых ресурсов могут служить: а) солнечная энергия б) запасы нефти в) запасы медной руды г) лесной массив д) энергия ветра

4.Важными особенностями земли как фактора производства являются:

а) это природный фактор, а не продукт труда человека б) это ресурс, созданный людьми для получения дохода

в) имеет неограниченный срок службы и не воспроизводим по желанию людей

г) в процессе использования постепенно изнашивается вплоть до полной негодности

д) не поддаётся перемещению, носит недвижимый характер

5.Кривая спроса на рынке услуг земли…

а) имеет положительный наклон б) горизонтальна в) вертикальна

г) имеет отрицательный наклон д) отсутствует

6. Рента, уплачиваемая арендатором со всех участков земли независимо от плодородия и имеющихся ресурсов, обусловленная монополией частной или государственной собственности на землю, называется:

а) чистой б) абсолютной

в) относительной г) условной

д) дифференциальной

414

7. Дополнительный доход, получение которого достигается благодаря большей плодородности участка земли и повышенной производительности труда, называется _____________ рентой.

а) чистой б) абсолютной

в) относительной г) условной

д) дифференциальной

8.Снижение спроса на картофель при прочих равных условиях повлечёт за собой:

а) увеличение спроса на сельскохозяйственные угодья б) снижение спроса на сельскохозяйственные угодья в) рост ставки арендной платы г) снижение ставки арендной платы

д) снижение рентного дохода владельца земли

9.Спрос на услуги земли зависит от следующих неценовых факторов:

а) спроса и цены продукции, произведённой на данной земле б) возрастного состава населения в) производительности или качества земли

г) цены и производительности других ресурсов, используемых в сочетании с землёй

д) денежного дохода населения

10.Цена земли:

а) прямо пропорциональна приносимой ею арендной плате б) обратно пропорциональна приносимой ею арендной плате в) обратно пропорциональна ставке ссудного процента г) прямо пропорциональна норме ссудного процента д) не зависит от ставки ссудного процента

415

ЗАДАЧИ ДЛЯ САМОСТОЯТЕЛЬНОГО РЕШЕНИЯ

Задача 13.1. Если землевладелец ежегодно получает 72 тыс. ДЕ земельной ренты, а банк оплачивает вкладчикам 12 % годовых, то чему равнаценаземельногоучастка?

Задача 13.2. Чему равен рентный доход участка земли, если его рыночная стоимость равна 100 000 ДЕ, а процентная ставка составляет 10 % годовых?

Задача 13.3. При какой ставке процента собственник земли, получающий ренту 60 тыс. ДЕ в год, согласится продать её по цене

400 тыс. ДЕ?

Задача 13.4. Спрос на землю описывается уравнением QD = 500 – 5R, где Q – площадь земельных угодий, R – арендная плата. Какова цена участка земли, если Q = 40 га, а ставка банковского процента r составляет 4 % годовых?

Задача 13.51. Фермер может выращиватьна своёмучасткеземли

всреднем 400 т картофеля в год. Цена 1 кг картофеля равна 0,2 ДЕ, ставка банковского процента составляет 10 % годовых. За какую цену имеет смысл фермеру продать землю, если затраты на выращивание, сбори реализациюкартофеляоцениваютсяв 50 тыс. ДЕ вгод?

Задача 13.62. Участок земли при использовании его наилучшим образом в области сельского хозяйства приносит 20 млн руб.

вгод за вычетом всех издержек. На этом участке земли обнаружено небольшое месторождение нефти, которое может приносить доход

вначале каждого из двух лет, начиная со следующего года: соответственно 100 и 200 млн руб., но для этого потребуются уже в начале этого года капиталовложения в размере 50 млн руб. После откачки всей нефти участок потеряет свою ценность для ведения сельского хозяйства и будет оцениваться в 100 млн руб. Какова наиболее вероятная цена этого участка земли при ставке процента по депозитам, равной 5 % годовых, и как его нужно использовать?

1Мицкевич А.А. Сборник заданий по микроэкономике с решениями: пособие для преподавателей экономики: в 3 кн. Кн. 1. Задачник по микроэкономике с решения-

ми. М.: Вита-Пресс, 2001. С. 529.

2Там же. С. 529–530.

416

Раздел 4 РЫНОК, ОБЩЕСТВО, ГОСУДАРСТВО

417

Глава 14. ОБЩЕЕ РАВНОВЕСИЕ

ИЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЭФФЕКТИВНОСТЬ

14.1.Общее равновесие и эффект обратной связи

14.2.Экономика общественного благосостояния

14.3.Эффективность и социальная справедливость

14.4.Экономическая эффективность в производстве

14.5.Экономическая эффективность в обмене

14.6.СовместнаяПарето-эффективностьвпроизводствеиобмене

14.7.Теоремы общественного благосостояния

Ключевые понятия Вопросы для самоконтроля

Тестовые задания для самоконтроля

418

14.1. ОБЩЕЕ РАВНОВЕСИЕ И ЭФФЕКТ ОБРАТНОЙ СВЯЗИ

Спрос на ресурсы, товары, услуги находится под воздействием вкусов и предпочтений, новых технологий и других факторов. На рынке любого товара происходит постоянное подстраивание предложения под изменяющийся спрос при помощи гибкого ценового сигнала. Время от времени рынок приходит в сбалансированное состояние, называемое рыночным равновесием. Однако при изменении конъюнктуры снова возникает дисбаланс между спросом и предложением. Равновесные модели подразделяются на модели частичного и общего равновесия.

Частичное равновесие (partial equilibrium) – это равнове-

сие, складывающееся на отдельном рынке.

В реальной экономической действительности рынки взаимосвязаны, общее равновесие возникает в результате взаимодействия всех рынков, когда изменение спроса или предложения на одном рынке влияет на равновесные цены и объёмы продаж на всех рынках.

Общее равновесие (general equilibrium) – это равновесное состояние всей рыночной системы, что в микроэкономике означает одновременное достижение равновесия на всех рынках (на рынках благ и рынках ресурсов).

С помощью модели общего экономического равновесия исследуется взаимосвязь всех рынков экономической системы. Идеальным проводником информации в условиях совершенной конкуренции является ценовой сигнал, распространяющий сведения об изменении рыночной ситуации по всем рынкам. Продвигаясь от рынка к рынку, закодированные в цене сведения корректируются, вбирая в себя всё новые конъюнктурные данные. Преобразованный ценовой сигнал возвращается на рынок первичной информации и оказывает на него уже внешнее воздействие. Такое явление называется эффектом обратной связи.

Эффект обратной связи (feedback effect) – изменение цен и количества товаров на данном рынке, вызванное аналогичными изменениями на взаимосвязанных рынках.

419

Рассмотрим четыре отдельных рынка: два отраслевых рынка, не связанных друг с другом технологически, например строительный рынок и рынок автомобилей, а также два сегмента рынка рабочей силы соответствующих специальностей – строительных рабочих и автосборщиков. Все рынки находятся в равновесии. Допустим, в экономике начался строительный бум: резко повысился спрос на строительство гостиниц, магазинов, коттеджей

ит.д., что требует значительного расширения спроса на строительных и ремонтных рабочих. Повышение спроса и рост цен на новые здания и сооружения оттянут часть платёжеспособного спроса с рынка автомобилей. Таким образом, на рынке жилых

инежилых сооружений возрос спрос и возросли цены. В связи с этим повысился спрос на труд, а значит, и ставка заработной платы строительных рабочих. На рынке автомобилей уменьшился спрос и снизилась равновесная цена. На рынке труда автосборщиков снизился спрос на их услуги и установились более низкие ставки заработной платы.

Вновой ситуации под влиянием возросших цен предложение строительных фирм расширится. Увеличится и предложение услуг труда строителей за счёт притока рабочей силы из автомобильной отрасли. На автомобильном рынке производители сократили выпуск в соответствии с более низкой рыночной ценой. Таковы параметры нового равновесия на рассматриваемых рынках. Оно будет поддерживаться до тех пор, пока повысившееся

предложение на рынке строительных услуг не насытит спрос и цены (вслед за спросом) не начнут отклоняться от равновесных в сторону понижения. Напротив, на автомобильном рынке сократившееся предложение и низкие цены могут вызвать в следующем периоде повышение спроса на его продукцию и, следовательно, рост цен на автомобили, что также коснется и рынка труда автосборщиков. В результате разбалансировки рассматриваемых рынков спрос, цена и предложение начнут изменяться в обратном направлении до тех пор, пока снова не восстановится общее равновесие, но уже при новых параметрах1.

1 Курс экономической теории: учеб. / под ред. проф. М.Н. Чепурина, проф. Е.А. Киселевой. Киров: АСА, 2007. С. 344.

420