Микроэкономика

Задача 12.51. Рыночная стоимость оборудования фирмы «Инжиниринг» на данный момент составляет 24 млн ДЕ. Полный физический износ оборудования наступит через 8 лет, моральный износ, по мнению специалистов, может произойти через 4 года. Чему равны норма амортизации и величина ежегодных амортизационных отчислений фирмы? Чему должны быть равны эти показатели, чтобы фирма избежала потерь, связанных с моральным обесценением оборудования?

Задача 12.62. Вы планируете через год купить новый автомобиль, текущая цена которого составляет 360 тыс. ДЕ. Годовая ставка банковского процента равна 10 %. Ожидаемый уровень инфляции составляет 5 % в год. Какую сумму денег вы должны положить в банк сегодня, чтобы при этих условиях через год она оказалась достаточной для покупки автомобиля?

Задача 12.73. Предположим, что две ваши бабушки оставили вам завещание на получение определённой суммы денег. По первому завещанию условия таковы: 50 тыс. руб. вы получаете сейчас и ещё 50 тыс. руб. – через год. По второму завещанию – 10 тыс. руб. сейчас, 50 тыс. руб. через год и ещё 50 тыс. руб. в конце второго года. Рыночная ставка процента стабильна и равна 6 % годовых. Вы можете выбрать только одно из завещаний. Какой вариант вы предпочтёте?

Задача 12.84. Первоначальные капиталовложения составляют 110 млн ДЕ, ставка дисконта равна 20 %. Какой минимальный постоянный чистый годовой доход должны приносить такие инвестиции в течение последующих двух лет, чтобы окупить затраты?

1Сборник задач по экономической теории: микроэкономика и макроэкономика / под ред. Е.А. Киселёвой. Киров: АСА, 2006. С. 110.

2Там же. С. 114.

3Там же. С. 114–115.

4Мицкевич А.А. Сборник заданий по микроэкономике с решениями: пособие для преподавателей экономики: в 3 кн. Кн. 1. Задачник по микроэкономике с решения-

ми. М.: Вита-Пресс, 2001. С. 532.

401

Глава 13. РЫНОК ЗЕМЛИ И ЗЕМЕЛЬНАЯ РЕНТА

13.1.Особенности рынка природных ресурсов

13.2.Равновесие на рынке услуг земли

13.3.Рыночная цена земли

Ключевые понятия Вопросы для самоконтроля

Тестовые задания для самоконтроля Задачи для самостоятельного решения

402

13.1. ОСОБЕННОСТИ РЫНКА ПРИРОДНЫХ РЕСУРСОВ

Земля – особый фактор производства, который предлагается природой и не зависит от деятельности людей.

Земля как фактор производства означает все используе-

мые в производственном процессе естественные (природные) ресурсы.

Природные ресурсы подразделяются на реальные и потенциальные.

Реальные ресурсы включают в себя разведанные и используемые ресурсы. Реальные природные ресурсы непосредственно влияют на величину национального богатства, уровень жизни населения, эффективность функционирования экономики страны. Потенциальные ресурсы включают в себя прогнозируемые, но точно не установленные запасы ресурсов. Потенциальные ресурсы создают перспективные возможности успешного производства в будущем.

Природные ресурсы также можно подразделить на возобновляемые и невозобновляемые.

Природные ресурсы возобновляемые – это ресурсы, кото-

рые по мере расходования воспроизводятся под действием природных процессов или сознательных усилий человека.

Примерами возобновляемых ресурсов могут служить солнечная энергия, круговорот воды в природе, поддержание растительностью уровня кислорода в атмосфере и другие природные процессы. Действительно, произведя сегодня электроэнергию за счёт преобразования потенциальной энергии падающей воды, гидроэлектростанция назавтра вновь оказывается обеспеченной этим «сырьём». В то же время, например, плодородие почвы может постоянно поддерживаться на высоком уровне, но это уже требует усилий человека, в частности внесения удобрений.

Природные ресурсы невозобновляемые – это ресурсы,

которые после полного их исчерпания восстановить невозможно.

403

К этому виду ресурсов в первую очередь относятся все полезные ископаемые. Однажды израсходованные запасы нефти, медной или железной руды никогда не возобновятся, поскольку образование их месторождений происходило при особых – ныне исчезнувших – геологических условиях и длилось многие миллионы лет. Более того, каждая использованная человеком единица невозобновляемого ресурса сокращает остаточную величину его запасов. Некоторые из невозобновляемых ресурсов могут быть заменимыми.

Природные ресурсы заменимые – это ресурсы, которые можно заменить иными, экономически даже более выгодными.

Например, минеральные топливные ресурсы (нефть, газ) можно заменить атомной и солнечной энергией.

В хозяйственной деятельности людей земля может использоваться различным образом1:

♦в сельском и лесном хозяйстве, где благодаря применению современных технологий качество обрабатываемой земли может быть не только сохранено, но и существенно улучшено, о чём свидетельствует повышение урожайности и, соответственно, доходов от землепользования;

♦для добычи полезных ископаемых, получения энергии, что, как правило, приводит к обеднению, истощению земли, её загрязнению и разрушению;

♦как место расположения хозяйствующих субъектов – людей с их жилищем, компаний, общественных организаций и органов власти, объектов транспортной и социальной инфраструктуры. Особое значение для промышленных предприятий имеет местоположение, так как от этого зависит экономическая эффективность их работы. Так, металлургические комбинаты обычно строят вблизи источников сырья, чтобы сократить транспортные расходы.

Производительность земли определяется её плодородием. Различают естественное, искусственное и экономическое плодородие.

1 Ивасенко А.Г., Никонова Я.И. Микроэкономика: учеб. пособие. М.: КНОРУС, 2013. С. 213.

404

Плодородие земли естественное является изначально за-

данным, сложившимся под воздействием природных процессов почвенно-продуктивного потенциала.

Естественное плодородие присуще целинным землям, на которые ещё не распространилось влияние деятельности человека.

Плодородие земли искусственное – это дополнительная составляющая плодородия земли, образующаяся в результате деятельности людей по её улучшению при внесении удобрений, осушении, ирригации и т.п.

Плодородие земли экономическое (действительное) харак-

теризует степень реализации естественного плодородия и формирования на его базе искусственного в условиях современного этапа технологического развития общества.

Данный вид плодородия зависит от уровня хозяйствования и учитывается в процессе экономической оценки земли. В целом плодородие является одним из рентообразующих факторов.

Фактор земля, в отличие от фактора труд, не является неотделимым от своего владельца. Напротив, весьма распространена ситуация, когда собственником земли является одно лицо, а её производственным использованием занимается другое. Иными словами, в аграрной сфере часто происходит расщепление пучка прав собственности. Собственник земли за определенную плату передает права на коммерческую эксплуатацию земли арендатору, который производит сельскохозяйственную продукцию и из выручки от ее продажи расплачивается сземлевладельцем. Таким образом, необходимо различать экономические отношенияземлевладенияиземлепользования.

Землевладение – это обладание правом собственности на землю.

Землевладение осуществляют собственники земли.

Землепользование – это пользование земельным участком с целью получения дохода.

Пользователь земли (арендатор) не обязательно является её собственником.

405

Важные особенности земли как фактора производства:

1)по своему происхождению земля – это природный фактор,

ане продукт труда человека;

2)земля имеет неограниченный срок службы и не воспроизво-

дима по желанию людей;

3)предложение земли ограничено, так как количество земли – это фиксированная величина;

4)земля не поддаётся перемещению, свободному переводу из одной отрасли производства в другую, с одного предприятия на другое, т.е. она носит недвижимый характер.

На рынке земли необходимо различать сегмент «услуг земли» (где в качестве цены выступает величина земельной ренты или арендной платы) и сегмент непосредственно «земли» (на котором определяется цена земли как капитального актива).

13.2. РАВНОВЕСИЕ НА РЫНКЕ УСЛУГ ЗЕМЛИ

Спрос арендаторов на землю представлен кривой с отрицательным наклоном в силу действия закона убывающей отдачи от фактора (убывания плодородия земли). Это происходит потому, что сначала воборот вовлекаются лучшие земли, а затем – земли всё сболее низким плодородием. В результате величина предельного продукта в денежной форме, который арендатор может получить в результате использования фактора земля, имеет тенденцию к снижению (рис. 13.1). Предложение земли фиксировано (Qf), а потому абсолютно неэластичнопоцене и изображено награфике вертикальнойлинией.

Пересечение обеих кривых определяет равновесие на рынке услуг земли и выражается в установлении равновесной величины ставки земельной ренты (ставки арендной платы) (R0).

Рента – доход, получаемый регулярно в результате применения капитала, имущества или земли. Такой способ дохода не предусматривает занятия владельца предпринимательской деятельностью.

Рента земельная – денежная сумма, которая уплачивается пользователем земельного участка (арендатором) владельцу (арендодателю).

406

Рис. 13.1. Равновесие на рынке услуг земли

Сумма земельной ренты (дохода владельца фактора производства «земля») в точке равновесия равна площади прямоугольни-

ка 0R0Е0Qf.

Спрос на услуги земли является производным от спроса на сельскохозяйственную продукцию. Повышение спроса, например на пшеницу, повлечёт за собой увеличение спроса на сельскохозяйственные угодья (кривая сместится в положение D1) и приведёт к росту ставки арендной платы (до уровня R1). В результате доход владельца земли возрастёт (он будет равен площади прямоугольника 0R1Е1Qf). В случае падения спроса на пшеницу (кривая сместится в положение D2) равновесная ставка арендной платы понизится (до уровня R2) и сумма ренты сократится (будет равна площади прямо-

угольника 0R2Е2Qf).

Рассмотренная модель показывает активную роль спроса. В условиях абсолютно неэластичного предложения земли земельная рента полностью зависит от изменения величины спроса на услуги земли.

Спрос на услуги земли зависит от следующих неценовых факторов: спроса и цены продукции, произведённой на данной земле, производительности или качества земли, цены и производительности других ресурсов, используемыхв сочетании с землёй.

Необходимо отметить, что в рыночной экономике не существует «ничьей» земли. При этом ни один – даже самый худший –

407

участок земли не будет отдан его хозяином в аренду бесплатно. Одновременно даже на худших землях арендаторские хозяйства должны иметь возможность покрывать свои издержки и получать доход, достаточный для расчётов по арендной плате, внесения налоговых платежей в бюджет, расширения производства и получения нормальной (или нулевой экономической) прибыли1. Эта проблема решается с помощью чистой ренты, получаемой со всех земель без исключения, в том числе и с худших.

Рента чистая (абсолютная) – денежная сумма, которая уплачивается арендатором со всех участков земли независимо от плодородия и имеющихся ресурсов, обусловлена монополией частной или государственной собственности на землю.

В условиях абсолютно неэластичного предложения у землевладельцев появляется возможность запрашивать арендную плату за любые земельные участки, а у арендаторов – возможность устанавливать завышенные (по сравнению с практикой формирования издержек и прибыли в других отраслях экономики) цены на сельскохозяйственную продукцию, чтобы иметь возможность её заплатить. В результате чистая рента выступает в качестве своеобразного налога, которым землевладельцы при посредстве арендаторов облагают всё общество, пользуясь тем, что земля как фактор производства чрезвычайно немобильна. Если бы не было чистой ренты, уровень издержек каждой сельскохозяйственной фирмы был бы ниже. Однако было бы неверным рассматривать чистую ренту как однозначно негативное явление. Поскольку для арендатора она является издержками, он склонен минимизировать этот вид расходов, т.е. максимально эффективно использовать каждый участок земли. Напротив, отсутствие ренты стимулирует бесхозяйственность, которую очень часто можно было наблюдать в колхозах и совхозах советских времён. Другими словами, чистая рента представляет собой экономический механизм, обеспечивающий бережное отношение к ограниченному природному ресурсу – земле.

Земельные участки различаются по месторасположению и уровню плодородия почвы. Это означает, что производительность земли

1 Микроэкономика. Теория и российская практика: учеб. / под ред. А.Г. Грязновой, А.Ю. Юданова; Финанс. акад. при Правительстве РФ. М.: КНОРУС, 2006. С. 494.

408

как фактора производства будет различной в зависимости от её плодородия и местоположения. Более плодородные почвы позволяют получать больший доход от их использования, удобно расположенные участки позволяют экономить на транспортных издержках. Разница в доходах, получаемых от использования разных по качеству участков земли, образуетдифференциальнуюренту.

Рента дифференциальная – это дополнительный доход, получение которого достигается благодаря большей плодородности участка земли и повышенной производительности труда.

На худшем участке дифференциальная рента отсутствует, на среднем и лучшем участках она имеет место, и её источник – более высокая производительность этих участков по сравнению с худшим. Таким образом, дифференциальная рента – это экономическая прибыль, получаемая на всех участках, превосходящих предельные (худшие) по качеству земли.

Различают дифференциальную ренту первого и второго рода.

Рента дифференциальная первого рода – это дополнитель-

ный доход, источником которого является природное плодородие земли, а также лучшее местоположение земельных участков по отношению к рынкам сбыта, транспортным путям, перерабатывающим предприятиям и т.д.

Дифференциальная рента первого рода образуется не только в сельском хозяйстве. Она формируется в добывающей промышленности и строительстве, энергетике и рыболовстве и т.д. Так, отдельные рудники и шахты имеют устойчиво пониженные издержки по сравнению с другими предприятиями своей отрасли. Это преимущество (иобусловленные им экономические прибыли) связано с природными причинами: условиями залегания полезных ископаемых и богатством месторождений. Местоположение оказывает большое влияние на ренту в строительстве. Например, офисы и квартиры в центре города стоят дороже, следовательно, на землях, отводимых здесь под их застройку, образуетсядифференциальная рентапервого рода.

Последовательные дополнительные вложения капитала в землю в виде внесения удобрений, искусственного орошения или осушения участков и т.п., отражающие интенсивный путь развития сельскохозяйственного производства, повышают уровень плодоро-

409

дия земель выше природного. Эти дополнительные капиталовложения формируют экономическое плодородие земли и являются источником формирования дифференциальной ренты второго рода.

Рента дифференциальная второго рода – добавочная при-

быль, получаемая благодаря дополнительным капиталовложениям в некоторый участок земли.

Как и дифференциальная рента первого рода, дифференциальная рента второго рода может существовать не только в сельском хозяйстве. Так, закачка особых растворов может повышать отдачу нефтеносных пластов и снижать издержки даже на трудных месторождениях1.

Необходимо отметить, что понятие «рента» не тождественно понятию «арендная плата».

Арендная плата – денежная оплата, взимаемая за право пользования арендуемым имуществом.

Иными словами, арендная плата – это плата за уступку землевладельцем арендатору части из пучка прав собственности на землю. Величина арендной платы устанавливается договором об аренде. Экономической основой арендной платы является рента.

Вместе с тем количественно рента и арендная плата различаются. Дифференциальная рента первого рода практически в полном объёме попадает к землевладельцу, поскольку он устанавливает арендную плату на уровне, учитывающем качество участков. Дифференциальная рента второго рода является результатом производственных усилий арендатора и полностью присваивается им за вычетом подоходного налога до завершения срока арендного договора. После же его окончания дифференциальная рента второго рода начинает полностью или частично присваиваться землевладельцем. Дело в том, что достигнутые с помощью усилий арендатора улучшения земли обычно становятся неотделимыми от неё. Так, проложенные внутри хозяйства дороги или мелиоративные сооружения арендатор, покидая участок, не может взять с собой. Это обстоятельство резко усиливает позиции землевладельца при перезаклю-

1 Микроэкономика. Теория и российская практика: учеб. / под ред. А.Г. Грязновой, А.Ю. Юданова; Финанс. акад. при Правительстве РФ. М.: КНОРУС, 2006. С. 493.

410