Оценка стоимости бизнеса (100

Оценка стоимости бизнеса

быть оформлено в рамках так называемого «прогнозного плана» (заметим в скобках, что это не совсем удачный термин; «план» и «прогноз» – однорядковые понятия и в известной мере альтернативные друг другу). В этом плане указывается и нормативная цена, по которой возможна приватизация имущества.

Впоследующем информация о приватизации такого имущества должна быть опубликована (не менее чем за 30 дней до начала конкретных действий). В этой публикации должна быть представлена уже начальная цена, которую, напомним, должен обосновать лицензированный оценщик.

И, наконец, по завершении приватизационных процедур должна быть предоставлена публичная информация об этом. В ней фиксируется реальная цена сделки приватизации. Отметим, что это уже четвертый оценочный термин, установленный Законом о приватизации. Цена сделки, по существу, представляет цену равновесия. Она фиксирует сложившееся на данный момент соотношение спроса и предложения.

7.5.3. Рассмотрим особенности оценочных процедур применительно к 2-м способам приватизации:

а) продажа государственного и муниципального имущества посредством публичного предложения;

б) продажа такого имущества без объявления цены.

7.5.3.1. Первый из рассматриваемых здесь способов приватизации применяется в том случае, если аукцион по продаже соответствующего имущества был признан несостоявшимся.

Воснове проводимых торгов лежит начальная цена. При этом

указывается величина снижения начальной цены, то есть цены первоначального предложения33.

Заметим, что это уже пятый новый оценочный термин. Одновременно указывается период, по истечении которого последовательно снижается цена предложения вплоть до минимальной цены предложения (цены отсечения). Это шестой новый оценочный термин.

7.5.3.2. Если продажа путем публичного предложения не состоялась, то тогда может быть организована продажа без объявления цены. Здесь отсутствуют ориентиры нормативной и начальной цены, и

33 По Закону о приватизации цена первоначального предложения устанавливается не ниже начальной цены, указанной в информационном сообщении о несостоявшемся аукционе. При этом нормативная цена должна быть не ниже половины начальной цены.

40

Часть 1. Предмет оценки и показатели стоимости бизнеса

покупателем признается тот, кто предложил наибольшую сумму за приватизируемое имущество.

7.6.Отчуждение земельных участков

7.6.1.Отчуждение земельных участков, на которых находятся приватизируемые здания и сооружения, могут проходить в 2-х формах: продажа или аренда на срок не более 49 лет. Выбор – за собственником зданий и сооружений.

7.6.2.Цены выкупа земельных участков устанавливаются субъектами Российской Федерации – от 5 до 30-кратных размеров годовой ставки земельного налога в зависимости от численности населения отдельных поселений.

7.6.3.Оплата покупаемого земельного участка происходит или сразу целиком, или в рассрочку до 1 года.

На уплачиваемые в рассрочку суммы должно производиться начисление процентов исходя из ставки, равной 1/3 ставки рефинансирования Банка России. Так что, здесь появляется новый седьмой оценочный термин – цена оплаты в рассрочку с начислением процентов.

7.7. Выводы

Закон о приватизации вводит в оборот новые оценочные термины:

1)балансовая стоимость бизнеса (с учетом особенностей оценки земельных участков);

2)нормативная цена;

3)начальная цена;

4)цена сделки приватизации;

5)цена первоначального предложения;

6)минимальная цена предложения (цена отсечения);

7)цена оплаты земельного участка в рассрочку с начислением процентов.

По нашему мнению, все эти термины соответствуют более общим понятиям стоимости бизнеса, которые были рассмотрены в разделах 4 и 5 этой части Рекомендаций. Не противоречат эти термины и Стандартом оценки, характеристика которых представлена в разделе

6.Единственное, на что мы уже обращали внимание, это то, что при уточнении положений Стандартов нужно упомянуть показатели балансовой оценки стоимости бизнеса. Закон о приватизации сочетается с нормативными подзаконными актами, в том числе и рядом ме-

41

Оценка стоимости бизнеса

тодических указаний. Одно из них стоит отметить особо. Я имею в виду «Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков», утвержденные распоряжением Министра имущественных отношений Российской Федерации Ф. Газизуллина от 06.03.2002 № 568-р.

В заключение хочу поддержать высокую оценку Закона о приватизации, данную известным специалистом в области гражданского права Е.А. Сухановым34. Так же, как и он, я уверен, что в дальнейшем отдельные положения этого Закона будет развиваться.

34 // Независимая газета от 29.04.2002.

42

Часть 1. Предмет оценки и показатели стоимости бизнеса

Рутгайзер Валерий Максович

Оценка стоимости бизнеса

Методические разработки и рекомендации

Часть 1. Предмет оценки и показатели стоимости бизнеса

2-е издание, исправленное и дополненное

Главный редактор редакционно-издательского отдела МАОК

В.Д. Новокрещенных Редактор Е.А. Куракова

Компьютерная верстка П.В. Чистякова

Корректор Е.А. Куракова

НОУ «Международная академия оценки и консалтинга» 117218, г. Москва, Нахимовский пр-т, д. 32, ИДВ РАН, 6 этаж, офис 625

По вопросам приобретения книг обращаться по тел/факс: (495) 129-0077, 129-0001

e-mail: iovrf@mail.ru, redaktor@maok.ru – Копаев Сергей Александрович

Отпечатано с готовых оригинал-макетов в типографии Издательства «Учеба» МИСиС,

117419, Москва, ул. Орджоникидзе, 8/9 ЛР № 01151 от 11.07.01

43