–затраты подрядчика отражаются по дебету счётов 20 "Основное производство", 23 "Вспомогательные производства", 25 «Общепроизводственные расходы" и 26 "Общехозяйственные расходы";

–учёт расходов на счёте 20 организуется в разрезе отдельных договоров;

–затраты, списанные в течение месяца на дебет счетов 23, 25 и 26, подлежат распределению (в порядке, установленном учётной политикой подрядчика);

–поступившие от заказчика авансы (предоплата) в счёт предстоящего выполнения работ отражаются на отдельном субсчёте, открытом к счёту 62 "Расчёты с покупателями и заказчиками", например, 62-2 "Авансы полученные".

Финансовый результат по договору подряда может быть оценён надёжно при соблюдении следующих условий (п. 18 ПБУ 2/2008):

1.Существует уверенность, что организация получит экономические выгоды по договору.

2.Организация может идентифицировать и достоверно определить расходы по договору.

3.Общий доход по договору на строительство может быть надежно оценён.

4.Затраты, необходимые для завершения договора, могут быть точно определены.

5.Известна стадия завершённости работ по договору.

6.Фактически понесённые затраты по договору на строительство могут быть сопоставлены с ранее проведёнными оценками.

Полагаем, подписанные сторонами формы КС-2 и КС-3 можно считать документальным подтверждением степени завершённости работ по состоянию на конец месяца (как требует п. 17 ПБУ 2/2008). Поэтому для ежемесячного отражения на счетах учёта доходов по договору можно использовать данные о стоимости выполненных работ за истекший месяц (исходя из сведений, содержащихся в унифицированных формах КС-2 и КС-3). Показатель "расходы по договору" можно определить расчётным путём.

Названный способ отражения в учёте (и, соответственно, в форме № 2 "Отчёт о прибылях и убытках") доходов, расходов и определения финансового результата по договору следует закрепить в учётной политике подрядчика.

4.4.Налоговый учёт у подрядчика

Вобщем случае выручка от реализации работ по договору строительного подряда признаётся в целях налогообложения на дату принятия результатов работ заказчиком (п. 1 ст. 248, п. 1 ст. 249, п. 3 ст. 271 НК РФ).

Втом случае, если работы производятся по договорам подряда, предусматривающим поэтапную сдачу результатов СМР заказчику, то у

62

подрядчика не возникает обязанности распределять доходы между отчётными (налоговыми) периодами. В противном случае бухгалтеру необходимо ежемесячно производить дополнительные расчёты и определять размер так называемого виртуального дохода. В частности, цена договора может быть распределена между отчётными периодами, в течение которых выполняется договор, равномерно и т.д.

Если подрядная организация ежемесячно подписывает с заказчиком формы КС-2, доход по долгосрочным договорам может быть определён на основании данных этого акта.

Для целей налогообложения прибыли подрядчики (субподрядчики) должны установить в учётной политике критерии разделения расходов на прямые и косвенные.

Косвенные расходы ежемесячно уменьшают налогооблагаемую прибыль. Прямые расходы распределяются между незавершённым производством и

принятыми покупателями заказами.

Врекомендованный законодателем перечень прямых расходов включены материальные затраты, определяемые в соответствии с пп. 1 и 4 п. 1 ст. 254 НК РФ, в частности, на приобретение:

− сырья и (или) материалов, используемых в производстве товаров (выполнении работ, оказании услуг) и (или) образующих их основу либо являющихся необходимым компонентом при производстве товаров (выполнении работ, оказании услуг);

− комплектующих изделий, подвергающихся монтажу, и (или) полуфабрикатов, подвергающихся дополнительной обработке у налогоплательщика;

− суммы начисленной амортизации по основным средствам, используемым при производстве товаров, работ, услуг.

При установлении перечня прямых материальных расходов, необходимо исходить из отраслевой специфики. Этот перечень может быть дополнен затратами на приобретение работ и услуг производственного характера, выполняемых сторонними организациями или индивидуальными предпринимателями.

Всостав прямых расходов включаются суммы амортизации, начисленные только по тем объектам основных средств, которые непосредственно используются при выполнении работ. Поэтому суммы амортизации, например, по зданию административно-управленческого корпуса и другим основным средствам, используемым для управления организацией, признаются косвенными расходами.

Суммы амортизационной премии всегда являются косвенными расходами.

63

К незавершённому производству относятся остатки невыполненных заказов, а также законченные заказы, по которым не подписаны акты приёмкипередачи работ.

Прямые расходы распределяются ежемесячно в два этапа.

На первом этапе собирается информация о суммах прямых затрат, понесённых за месяц, а на втором расходы распределяются между незавершённым производством и закрытыми заказами. Для этого используются сведения, содержащиеся в налоговых регистрах, либо накопленные на бухгалтерских счетах.

До распределения прямых расходов между закрытыми и незавершёнными заказами необходимо оценить месячный объём каждого заказа, по которому в отчётном периоде были выполнены работы (оказаны услуги). Оценить объём заказов можно:

–по договорной стоимости (без учёта НДС);

–по сметной стоимости (без учёта нормы прибыли);

–по прямым расходам (без учёта прямых распределяемых затрат);

–по натуральным показателям или исходя из их нормативной стоимости (при условии, что работы или услуги могут быть измерены в натуральных показателях);

–любым иным экономически обоснованным способом.

Выбранный показатель необходимо закрепить в учётной политике подрядчика.

4.5. Расчёты с бюджетом по НДС у подрядчика

Согласно п. 1 ст. 167 НК РФ моментом определения налоговой базы является наиболее ранняя из следующих дат:

1)день отгрузки (передачи) товаров (работ, услуг), имущественных прав;

2)день оплаты, частичной оплаты в счёт предстоящих поставок товаров (выполнения работ, оказания услуг), передачи имущественных прав.

При поэтапной сдаче работ начислить НДС необходимо в момент подписания сторонами акта сдачи-приёмки каждого этапа. Если этапы в договоре подряда не выделены, объект налогообложения появится лишь после полного окончания всех работ, предусмотренных сметой и договором.

Ежемесячное подписание подрядчиком и заказчиком актов по форме КС-2 не подтверждает факт принятия результатов работ, под которым следует понимать переход рисков. Право на вычет НДС возникает у заказчика после принятия отдельного этапа работ или полного их завершения по договору. На наш взгляд, применительно к подрядчику это означает отсутствие ежемесячной реализации, то есть обязанности начисления НДС.

64

На практике нередко случается, что подрядчик датирует акт сдачи-приёмки работ одним числом, а заказчик, подписывая его, указывает более позднюю дату. Когда возникает обязанность начислить НДС? Целесообразно ориентироваться на дату подписания документов заказчиком, ведь именно в этот момент можно считать, что заказчик принял результат выполненных подрядчиком работ.

Кроме того, согласно п. 1 ст. 167 НК РФ обязанность начисления НДС возникает при получении от заказчика оплаты (в полном размере или частичной). В момент получения предоплаты по договору строительного подряда бухгалтер должен начислить НДС, оформить счёт-фактуру, зарегистрировать его в книге продаж и передать один экземпляр заказчику работ.

Пример 11 Предположим, что заказчик перечислил в качестве аванса 4 720 000 руб.

Тогда сумма налога составляет 720 000 руб. (4 720 000 / 118 x 18), и в учёте производится запись:

Дебет счёта 76, субсчёт "Налог на добавленную стоимость", Кредит счёта 68, субсчёт "Налог на добавленную стоимость" − 720 000

руб.

− начислен НДС с полученного аванса.

Принять к вычету данную сумму подрядчик может только после того, как отразит реализацию результатов СМР. Предположим, что договором предусмотрено выполнение работ в течение нескольких месяцев. Значит, и начисленную сумму налога с аванса можно предъявить к вычету лишь по прошествии установленного времени.

Подрядчик полностью или частично приобретает строительные материалы для производства СМР. Также для осуществления своей финансовохозяйственной деятельности он покупает основные средства (машины, оборудование, оргтехнику и др.), оплачивает товары (ГСМ, запасные части, канцелярские принадлежности и т.п.) и услуги (тепло-, водо-, энергоснабжения, связи, коммунальные, транспортные, юридические и т.д.). НДС по оприходованному имуществу и принятым к учёту работам и услугам, подрядчик ежемесячно предъявляет к возмещению в общеустановленном порядке, то есть при наличии правильно оформленных счетов-фактур.

При перечислении продавцу товаров, работ, услуг предоплаты в счёт предстоящей отгрузки подрядчик вправе принять к вычету НДС с суммы аванса. Для этого необходимо выполнение следующих условий:

– наличие договора с поставщиком (исполнителем), предусматривающего обязанность уплаты аванса;

65

–наличие документов, подтверждающих фактическое перечисление продавцу аванса (платёжных поручений);

–наличие выписанного продавцом на сумму предварительной оплаты счёта-фактуры.

Согласно пп. 3 п. 3 ст. 170 НК РФ суммы "авансового" НДС, принятые к вычету, подлежат восстановлению покупателем в том налоговом периоде, в котором:

–суммы НДС по приобретённым товарам (работам, услугам), имущественным правам подлежат вычету в порядке, установленном НК РФ;

–произошло изменение условий либо расторжение соответствующего договора и возврат соответствующих сумм оплаты, частичной оплаты, полученных продавцом в счёт предстоящих поставок товаров (выполнения работ, оказания услуг), передачи имущественных прав.

Восстановлению подлежат суммы налога в размере, ранее принятом к вычету в отношении оплаты, частичной оплаты в счёт предстоящих поставок товаров (выполнения работ, оказания услуг), передачи имущественных прав.

Пример 12 В июне 2010 г. ООО "Подрядчик" заключило с ООО "Продавец" договор на

приобретение партии кирпича на общую сумму 1 180 000 руб. (в том числе НДС – 180 000 руб.). В соответствии с условиями договора в этом же месяце 2010 г. поставщику перечислен аванс в сумме 708 000 руб. и получен от продавца счёт-фактура на сумму аванса.

Виюле 2010 г. кирпич отгружен продавцом и оприходован покупателем. В августе ООО "Подрядчик" полностью расплатилось с ООО "Продавец".

Вбухгалтерском учёте подрядчика операции представлены в таблице 3.

Таблица 3 – Бухгалтерский учёт операций по НДС у покупателя

С целью правомерного применения вычета НДС по авансам, бухгалтеру необходимо убедиться, что продавец оформил счёт-фактуру в соответствии с требованиями п. 5.1 ст. 169 НК РФ и Приложения 1 к Правилам ведения книг покупок и продаж. В частности, в "авансовом" счёте-фактуре в строках 3 "Грузоотправитель и его адрес" и 4 "Грузополучатель и его адрес", а также в графах 2 "Единица измерения", 3 "Количество", 4 "Цена (тариф) за единицу измерения", 5 "Стоимость товаров (работ, услуг), имущественных прав, всего без налога", 6 "В том числе акциз", 10 "Страна происхождения" и 11 "Номер таможенной декларации" ставятся прочерки.

Выписанные и полученные счета-фактуры на предоплату хранятся в тех же журналах учёта, что и обычные счета-фактуры, выставленные (полученные) при реализации.

ТЕСТОВЫЕ ЗАДАНИЯ ДЛЯ САМОКОНТРОЛЯ СТУДЕНТОВ

1. Списание недостач ценностей, выявленных инвентаризацией объектов строительства, отражается бухгалтерской записью:

1)Дебет 08 «Вложения во внеоборотные активы» Кредит 94 «Недостачи и потери от порчи ценностей»;

2)Дебет 94 «Недостачи и потери от порчи ценностей» Кредит 08 «Вложения во внеоборотные активы»;

3)Дебет 94 «Недостачи и потери от порчи ценностей» Кредит 26 «Общехозяйственные расходы».

2. Синтетический учёт себестоимости строительных работ ведётся:

1)в справке о стоимости выполненных работ и затрат;

2)в журнале-ордере 10-с.

3. Деятельность организации, связанная с выполнением строительных работ, считается:

1)инвестиционной;

2)текущей;

3)финансовой.

4. Завершённое строительство – это:

1)инвентарная стоимость законченного строительством объекта;

2)сумма использованных источников финансирования;

3)затраты застройщика по введённому в эксплуатацию объекту строительства.

67

5. Затраты по выполнению строительно-монтажных работ подрядными организациями отражаются на счёте:

1)08;

2)20;

3)91.

6.Какой записью отражается принятие заказчиком к оплате стоимости работ по договору в целом после сдачи всех этапов у подрядчика:

А. Дт 90/2 – Кт 46 Б. Дт 46 – Кт 90/1 В. Дт 62 – Кт 46

7.В учёте строительного производства у подрядчика непредъявленная к оплате выручка на конец отчётного периода отражается записью:

А. Дт 62 - Кт 46

Б. Дт 46 – Кт 90/1 В. Дт 90/2 – Кт. 46

8.На каком счёте заказчик формирует стоимость подлежащего передаче инвестору объекта:

А) 20 Б ) 01 В ) 08

9.Стоимость объектов незавершённого капитального строительства до их ввода в постоянную эксплуатацию в отчётности

отражаются по статье:

1)незавершённое строительство;

2)прочие внеоборотные активы;

3)основные средства.

10. Ввод объектов основных средств в эксплуатацию отражается на счетах бухгалтерского учёта следующей записью:

1)Дт сч. 01 Кт сч. 26;

2)Дт сч. 01 Кт сч. 08;

3)Дт сч. 26 Кт сч. 08;

4)Дт сч. 20 Кт сч. 01.

11. В фактические затраты на приобретение, сооружение и изготовление основных средств включаются суммы:

1)уплаченные по договору строительного подряда;

2)уплаченные поставщику плюс доля общехозяйственных расходов;

3)уплаченные продавцу (сторонней строительной организации), включая регистрационные сборы, таможенные пошлины, вознаграждения посредническим организациям и др.;

68

4) уплаченные поставщику объектов основных средств по договору.

12. Оборудование к установке принимается к учёту:

1)по фактической себестоимости приобретения;

2)по инвентарной стоимости;

3)по первоначальной стоимости;

4)по договорным ценам поставщиков.

13. При приобретении оборудования к установке в качестве калькуляционных счетов могут использоваться:

1) счёт 07 и счёт 15; 2) счёт 07 и счёт 08, субсчёт «Приобретение отдельных объектов

основных средств»; 3) только счёт 07;

14. Счёт 07 используется:

1)всеми организациями независимо от отрасли;

2)организациями сферы материального производства;

3)организациями-застройщиками (в том числе и при осуществлении строительства хозяйственным способом).

15. Стоимость оборудования, переданного для монтажа:

1)списывается на счёт 08, субсчёт «Строительство объектов основных

средств»;

2)числится на счёте 07 до ввода, оборудования или основного объекта в эксплуатацию;

3)списывается на забалансовый счёт 005 «Оборудование, принятое для монтажа».

16. Какая хозяйственная операция отражается бухгалтерскими записями

на счетах бухгалтерского учёта Дт сч. 08 Кт сч. 07:

1)ввод оборудования в эксплуатацию;

2)списание стоимости оборудования, переданного в монтаж при хозяйственном и подрядном способах выполнения монтажных работ;

3)списание стоимости оборудования при его ликвидации;

4)списание стоимости оборудования, переданного для ремонта во вспомогательное производство.

17. Результат дооценки незавершённого строительства жилого дома организации по состоянию на 1 января следующего за отчётным года

отражается в учёте:

1)Дт сч. 08 Кт сч. 83;

2)Дт сч. 08 Кт сч. 80;

3)Дт сч. 01 Кт сч. 83;

4)Дт сч. 08 Кт сч. 84.

69

18. Акцептован счёт специализированной организации за произведённый текущий ремонт основных средств. Делается бухгалтерская проводка:

1)Дт сч. 01 Кт сч. 51;

2)Дт сч. 26 Кт сч. 60;

3)Дт сч. 81 Кт сч. 51;

4)Дт сч. 08 Кт сч. 26.

19. Учёт затрат на производство строительных работ в зависимости от видов объектов учёта может быть организован:

1)по позаказному методу или методу накопления затрат;

2)по попроцессному методу;

3)по попередельному методу.

20. Регистром первичного учёта выполненных объёмов строительных работ в натуральном и стоимостном выражении является:

1)Главная книга;

2)журнал учёта выполненных работ;

3)журнал-ордер № 10-с.

21. Субподрядные организации в справку о стоимости выполненных работ и затрат включают:

1)объёмы работ, выполненных собственными силами;

2)общие объёмы работ, выполненных собственными силами и субподрядными организациями.

70

Федерации, осуществляемой в виде капитальных вложений (с изменениями и дополнениями) : федер. закон от 25.02.1999 № 39-ФЗ.

5. Учёт договоров строительного подряда». ПБУ 2/2008 : утв. приказом Минфина России от 24.11.2008. № 116н. ( в ред. приказа

имущества и финансовых обязательств : приказ Минфина РФ от 28.12.2001 г. №

налоговый учёт у инвестора, заказчика и подрядчика / С. А. Верещагин. – М. :

сметное дело в строительстве : учеб. пособие / В. В. Костюченко, К. М. Крюков, В. М. Кожухар; под ред. В. В. Костюченко. Ростов н/Д : Феникс, 2006.

37. Лабынцев Н. Т., Попова Т. Д. Учёт и аудит затрат на улучшение качества продукции и услуг. М. : Бухгалтерский учет, 2009.

регулирование, бухгалтерский и налоговый учёт. М. : Информцентр ХХI века,

2007.

73

Приложение А

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПРИКАЗ

от 24 октября 2008 г. № 116н

ПОЛОЖЕНИЕ ПО БУХГАЛТЕРСКОМУ УЧЁТУ "УЧЁТ ДОГОВОРОВ

СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА" (ПБУ 2/2008)

(в ред. Приказа Минфина РФ от 23.04.2009 № 35н)

I.Общие положения

1.Настоящее Положение устанавливает особенности порядка формирования в бухгалтерском учёте и раскрытия в бухгалтерской отчётности информации о доходах, расходах и финансовых результатах организациями (за исключением кредитных организаций и бюджетных учреждений), являющимися юридическими лицами по законодательству Российской Федерации и выступающими в качестве подрядчиков либо в качестве субподрядчиков (далее

–организации) в договорах строительного подряда (далее – договор), длительность выполнения которых составляет более одного отчётного года (долгосрочный характер) или сроки начала и окончания которых приходятся на разные отчётные годы.

2.Настоящее Положение распространяется также на договоры оказания услуг в области архитектуры, инженерно-технического проектирования в строительстве и иных услуг, неразрывно связанных со строящимся объектом, на выполнение работ по восстановлению зданий, сооружений, судов, по ликвидации (разборке) их, включая связанное с ней восстановление окружающей среды, длительность выполнения которых составляет более одного отчётного года (долгосрочный характер) или сроки начала и окончания которых приходятся на разные отчётные годы.

(в ред. Приказа Минфина РФ от 23.04.2009 № 35н)

II.Объекты бухгалтерского учёта по договорам

3.Бухгалтерский учёт доходов, расходов и финансовых результатов ведётся отдельно по каждому исполняемому договору.

4.В случае, когда одним договором предусмотрено строительство комплекса объектов для одного или нескольких заказчиков по единому проекту, для целей

74

бухгалтерского учёта строительство каждого объекта должно рассматриваться как отдельный договор при соблюдении одновременно следующих условий:

а) на строительство каждого объекта имеется техническая документация; б) по каждому объекту могут быть достоверно определены доходы и расходы.

5.Два и более договоров, заключённых организацией с одним или несколькими заказчиками, должны рассматриваться для целей бухгалтерского учёта как один договор при соблюдении одновременно следующих условий:

а) в силу взаимосвязи отдельные договоры фактически относятся к единому проекту с нормой прибыли, определённой в целом по договорам;

б) договоры исполняются одновременно или последовательно (непрерывно следуя один за другим).

6.В случае, когда при исполнении договора в техническую документацию вносится дополнительный объект строительства (дополнительные работы), для целей бухгалтерского учёта строительство дополнительного объекта (выполнение дополнительных работ) должно рассматриваться как отдельный договор при соблюдении хотя бы одного из следующих условий:

а) дополнительный объект (дополнительные работы) по конструкционным, технологическим или функциональным характеристикам существенно отличается от объектов, предусмотренных договором;

б) цена строительства дополнительного объекта (дополнительных работ) определена на основе согласованной сторонами дополнительной сметы.

III.Признание доходов и расходов по договору

7.Доходы по договору признаются организацией доходами от обычных видов деятельности (далее – выручкой по договору) в соответствии с Положением по бухгалтерскому учёту "Доходы организации" ПБУ 9/99, утверждённым Приказом Министерства финансов Российской Федерации от 6 мая 1999 г. № 32н (зарегистрирован в Министерстве юстиции Российской Федерации 31 мая 1999 г., регистрационный номер 1791).

8.Величина выручки по договору определяется исходя из стоимости работ по определённой в договоре цене, корректируемой в случаях и на условиях, предусмотренных договором:

всвязи с

возникающими в ходе исполнения договора согласованными сторонами изменениями стоимости работ по договору (далее – отклонения), которые обусловливаются либо использованием более качественных и дорогостоящих строительных материалов и конструкций, а также выполнением работ, более сложных по сравнению с предусмотренными в технической документации, или работ, не предусмотренных в технической документации (увеличение выручки

75

по договору), либо неисполнением каких-либо работ, предусмотренных в технической документации (уменьшение выручки по договору);

предъявляемыми организацией к заказчикам и иным лицам, указанным в договоре, требованиями (далее – претензии): о возмещении затрат, не учтённых в смете, которые организация была вынуждена понести в связи с действиями (бездействием) указанных лиц; о возмещении разумных расходов, понесённых в связи с установлением и устранением дефектов в технической документации, предоставленной заказчиком или проектной организацией (например, в связи с обнаружением в ходе строительства подпочвенных вод), в связи с задержкой или остановкой работы из-за неоказания заказчиком организации содействия, предусмотренного условиями договора (например, по передаче организации в пользование необходимых для выполнения работ зданий и сооружений, обеспечению временной подводки сетей энергоснабжения, водопровода) и т.д. (увеличение выручки по договору);

выплачиваемыми организации дополнительно сверх сметы по условиям договора суммами (далее – поощрительные платежи), например, за сокращение сроков строительства и др. (увеличение выручки по договору).

9.Выручка по договору корректируется на суммы отклонений, претензий и поощрительных платежей, если существует уверенность, что такие суммы будут признаны заказчиками или иными лицами, указанными в договоре, которым они предъявлены, и сумма их может быть достоверно определена.

10.Расходы по договору признаются организацией расходами по обычным видам деятельности в соответствии с Положением по бухгалтерскому учёту "Расходы организации" ПБУ 10/99, утверждённым Приказом Министерства финансов Российской Федерации от 6 мая 1999 г. № 33н (зарегистрирован в Министерстве юстиции Российской Федерации 31 мая 1999 г., регистрационный номер 1790).

11.Расходами по договору являются понесённые организацией за период с начала исполнения договора до его завершения:

расходы, связанные непосредственно с исполнением договора (прямые расходы по договору);

часть общих расходов организации на исполнение договоров, приходящаяся на данный договор (косвенные расходы по договору);

расходы, не относящиеся к строительной деятельности организации, но возмещаемые заказчиком по условиям договора (прочие расходы по договору).

12. В состав прямых расходов по договору, помимо фактически понесённых, включаются ожидаемые неизбежные расходы (далее – предвиденные расходы), возмещаемые заказчиком по условиям договора. Предвиденные расходы принимаются к учёту либо по мере их возникновения в процессе выполнения работ по строительству (по устранению недоделок в проектах и строительно-

76

монтажных работах, по разборке оборудования из-за дефектов антикоррозийной защиты и т.п.), либо путём образования резерва на покрытие предвидённых расходов (на гарантийное обслуживание и гарантийный ремонт созданного объекта и т.п.).

Резерв на покрытие предвиденных расходов образуется при условии, что такие расходы могут быть достоверно определены.

Не связанные непосредственно с исполнением договора доходы организации, полученные при исполнении других видов договоров, в выручку по договору не включаются и учитываются как прочие доходы либо относятся в уменьшение прямых расходов по договору. К таким доходам относятся, например:

доходы по договору купли-продажи от продажи организацией излишних строительных материалов и конструкций, приобретённых для исполнения договора;

доходы в виде арендной платы за сданные в аренду другим лицам строительные машины и оборудование, которые временно не используются для исполнения договора.

13.Косвенные расходы по договору включаются в расходы по каждому договору путём распределения общих расходов организации на исполнение договоров. Способы распределения между договорами косвенных расходов определяются организацией самостоятельно (например путём расчётов с использованием сметных норм и расценок, отражающих современный уровень производственных, технологических и организационных нормативов в строительстве) и применяются систематически и последовательно.

14.Прочие расходы по договору могут включать отдельные виды расходов на общее управление организацией, на проведение научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ, другие расходы, возмещение которых заказчиком специально предусмотрено в договоре.

15.Расходы, связанные непосредственно с подготовкой и подписанием договора (на разработку технико-экономического обоснования, подготовку договора страхования рисков строительных работ и т.п.), понесённые организацией до даты его подписания, включаются в расходы по договору, если они могут быть достоверно определены и если в отчётном периоде, в котором они возникли, существует вероятность, что договор будет подписан. При несоблюдении данных условий указанные расходы признаются прочими расходами того периода, в котором они понесены.

16.Расходы по договору признаются в том отчётном периоде, в котором они понесены. При этом расходы, относящиеся к выполненным по договору работам, учитываются как затраты на производство, а расходы, понесённые в связи с предстоящими работами, – как расходы будущих периодов. По мере признания выручки по договору расходы по договору списываются для определения

77

финансового результата отчётного периода в порядке, установленном настоящим Положением.

IV. Признание финансового результата

17.Выручка по договору и расходы по договору признаются способом "по мере готовности", если финансовый результат (прибыль или убыток) исполнения договора на отчётную дату может быть достоверно определён.

Способ "по мере готовности" предусматривает, что выручка по договору и расходы по договору определяются исходя из подтверждённой организацией степени завершённости работ по договору на отчётную дату и признаются в отчёте о прибылях и убытках в тех же отчётных периодах, в которых выполнены соответствующие работы независимо от того, должны или не должны они предъявляться к оплате заказчику до полного завершения работ по договору (этапа работ, предусмотренного договором).

В случае, когда достоверное определение финансового результата исполнения договора в какой-то отчётный период невозможно, выручка по договору признаётся в соответствии с пунктом 23 настоящего Положения.

18.Независимо от предусмотренного договором порядка определения цены, подлежащих выполнению работ, необходимыми и достаточными условиями достоверного определения финансового результата исполнения договора являются:

уверенность, что организация получит экономические выгоды, связанные с договором;

возможность идентификации и достоверного определения понесённых расходов по договору.

19. В случае, когда договор предусматривает уплату заказчиком твёрдой цены за выполнение всей обусловленной договором работы или цены, определяемой исходя из фиксированной в договоре расценки за каждую единицу выполняемой работы (конструкции, вида работ и др.), в дополнение к установленным п. 18 настоящего Положения необходимыми и достаточными условиями достоверного определения финансового результата исполнения договора являются:

возможность достоверного определения общей суммы выручки по договору;

возможность идентификации и достоверного определения расходов, необходимых для завершения работ по договору;

возможность определения степени завершенности работ по договору на отчётную дату;

соизмеримость фактической величины расходов по договору с ранее произведёнными оценками этих расходов.

78

Правила настоящего пункта применяются также в случае, когда договор предусматривает смешанный порядок определения цены подлежащих выполнению работ (например, как в договоре, предусматривающем возмещение заказчиком всех расходов, понесённых организацией в связи с выполнением предусмотренных договором работ, а также уплату процента от этих расходов, одновременно с согласованной максимальной ценой подлежащей выполнению работы).

20. Для признания выручки по договору и расходов по договору способом "по мере готовности" организация может использовать следующие способы определения степени завершённости работ по договору на отчётную дату:

по доле выполненного на отчётную дату объёма работ в общем объёме работ по договору (например, путём экспертной оценки объёма выполненных работ или путём подсчёта доли, которую составляет объём выполненных работ в натуральном выражении (в километрах дорожного полотна, кубометрах бетона и т.п.) в общем объёме работ по договору);

по доле понесённых на отчётную дату расходов в расчётной величине общих расходов по договору (например, путём подсчёта доли понесённых расходов в натуральном и стоимостном измерителе в расчётной величине общих расходов по договору в том же измерителе).

21. При определении степени завершенности работ по договору на отчётную дату по доле понесённых на отчётную дату расходов в расчётной величине общих расходов по договору:

понесённые на отчётную дату расходы подсчитываются только по выполненным работам. Расходы, понесённые в счёт предстоящих работ по договору (например, стоимость материалов, переданных для выполнения работ, но ещё не использованных для исполнения договора, арендная плата, перечисленная в отчётном периоде, но относящаяся к будущим отчётным периодам), и авансовые платежи организациям, выступающим в качестве субподрядчиков по договору, не включаются в сумму понесённых на отчётную дату расходов;

расчётная величина общих расходов по договору исчисляется как сумма всех фактически понесённых на отчётную дату расходов и расчётной величины расходов, которые предстоит понести для завершения работ по договору.

22. Если на отчётную дату у организации возникли сомнения в поступлении сумм, включённых в выручку по договору в соответствии с пунктами 8 и 9 настоящего Положения (отклонений, претензий, поощрительных платежей) и отражённых в отчёте о прибылях и убытках за предыдущие отчётные периоды, то суммы, в отношении поступления которых возникли сомнения, признаются расходами по обычным видам деятельности отчётного периода. Корректировка

79

выручки по договору, признанной в предыдущие отчётные периоды, на эти суммы не производится.

23.В случае, когда достоверное определение финансового результата исполнения договора в какой-то отчётный период (например, на начальном этапе исполнения договора, когда уточняются условия договора, касающиеся величины расходов, возмещаемых заказчиком) невозможно, но существует вероятность, что расходы, понесённые при исполнении договора, будут возмещены, выручка по договору признаётся в отчёте о прибылях и убытках в величине, равной сумме понесённых расходов, которые в этот отчётный период считаются возможными к возмещению.

Расходы, вероятность возмещения которых отсутствует (например по договорам, которые могут быть признаны недействительными сделками или по которым стороны не могут выполнить свои договорные обязательства), признаются расходами по обычным видам деятельности отчётного периода.

Если на отчётную дату существует неопределённость в возможности поступления всех предполагавшихся по договору отклонений, претензий, поощрительных платежей, то сумма, которая может быть не получена организацией (ожидаемый убыток), признаётся расходами по обычным видам деятельности отчётного периода (без уменьшения суммы ранее признанной выручки по договору). При этом величина ожидаемого убытка признаётся независимо от того, на какой стадии исполнения договора возник ожидаемый убыток. При устранении неопределённости в достоверном определении финансового результата выручка по договору и расходы по договору признаются в порядке, предусмотренном пунктами 17 – 21 настоящего Положения, независимо от того, на какой стадии исполнения договора устранена неопределённость.

24.В случае, если документально подтверждённые расходы по договору не возмещаются заказчиком, выявленная (ожидаемая) сумма превышения величины расходов по договору над величиной выручки по договору (ожидаемый убыток) признаётся в соответствующем отчётном периоде.

25.При применении способа "по мере готовности" в каждом отчётном периоде определение выручки по договору, расходов по договору и финансового результата по договору производится с учётом выручки по договору и расходов по договору, признанных в предыдущие отчётные периоды по указанному договору.

26.В бухгалтерском учёте организации выручка по договору, признанная способом "по мере готовности", учитывается до полного завершения работ (этапа) как отдельный актив – "не предъявленная к оплате начисленная выручка".

80

В случае, если в соответствии с договором организация может в ходе исполнения договора выставлять заказчику промежуточные счета на оплату выполненных работ, начисленная выручка по предъявленным к оплате работам списывается на дебиторскую задолженность по мере выставления промежуточных счетов заказчику.

Если договором предусмотрено, что часть суммы за выполненные работы не подлежит оплате до выполнения определённых условий или до устранения выявленных недостатков работы, то такая сумма должна быть выделена в промежуточном счёте.

Не предъявленная к оплате начисленная выручка списывается на дебиторскую задолженность при выставлении заказчику счёта на оплату завершённых работ по договору.

V.Раскрытие информации в бухгалтерской отчётности

27.В бухгалтерской отчётности организации раскрывается следующая информация по договорам, исполнявшимся в отчётном периоде:

сумма признанной в отчётном периоде выручки по договору;

способы определения признанной в отчётном периоде выручки по договору.

28. В бухгалтерской отчётности организации раскрывается следующая информация по каждому договору, не завершённому на отчётную дату:

общая сумма понесённых расходов и признанных прибылей (за вычетом признанных убытков) на отчётную дату;

сумма полученной предварительной оплаты, авансов, задатка на отчётную дату;

сумма за выполненные работы, не предъявленная заказчику до выполнения определённых условий или до устранения выявленных недостатков работы на отчётную дату.

29. Разница между величиной не предъявленной к оплате начисленной выручки, которая признана в отчёте о прибылях и убытках за предыдущие и (или) текущий отчётные периоды, и величиной начисленной выручки по предъявлённым к оплате промежуточным счетам отражается развернуто в бухгалтерском балансе организации:

в качестве актива – не предъявленная к оплате начисленная выручка (если разница положительная);

в качестве обязательства – задолженность перед заказчиками (если разница отрицательная).

81

Приложение Б

ДОГОВОР ПОДРЯДА

(заключается между генподрядчиком и подрядной организацией или подрядной организацией, выполняющей ремонтно-строительные работы)

г.______

«__»_________200_г.

_______________________________________, именуемое в дальнейшем «Заказчик», в

лице________________________ , действующего на основании устава, с одной стороны, и

____________________________, именуемый в дальнейшем «Подрядчик», в лице_____________________________ , с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1.Предмет договора

1.1.Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательство выполнить ремонтно-строительные работы в помещениях (на строительной площадке) Заказчика согласно смете (в дальнейшем именуется «Объект работ»).

1.2.Работы выполняются из материалов Подрядчика (из материалов, переданных Заказчиком).

1.3.Объём и стоимость работ, составляющих предмет настоящего договора, определяются в приложении 1 к настоящему договору.

1.4.За выполненную работу Заказчик обязуется выплатить Подрядчику денежное вознаграждение в размере _____ (___________________) рублей, в том числе НДС____

(_______________) рублей в порядке, предусмотренном условиями настоящего договора.

2.Права и обязанности сторон

2.1.Заказчик обязуется передать Подрядчику для выполнения работ в течение пяти дней с момента подписания настоящего договора необходимую документацию для выполнения работ.

2.2.Заказчик обязуется своевременно оплачивать работу Подрядчика в соответствии с условиями настоящего договора.

2.3.Подрядчик обязуется приступить к работе не позднее _______ дней с момента получения необходимой документации.

2.4.Подрядчик обязуется выполнять работу за свой риск.

2.5.Подрядчик обязуется в случае возникновения обстоятельств, замедляющих ход работ или делающих дальнейшее продолжение работ невозможным, немедленно поставить об этом в известность Заказчика.

82

2.6.Подрядчик обязуется безвозмездно устранять по требованию Заказчика недостатки и дефекты в работе.

2.7.Подрядчик обязуется закончить работы не позднее __ _______ 200_ г.

2.8.Подрядчик имеет право сдать объект досрочно по соглашению с Заказчиком.

3.Порядок расчётов по договору

3.1.Заказчик производит расчёт с Подрядчиком по факту выполнения работ или отдельного этапа работ не позднее ________ дней после подписания сторонами акта сдачи-приёмки работ.

3.2.Подрядчик сдает Заказчику выполненные работы по отдельным этапам, согласованным с Заказчиком (полный цикл работ по объекту строительства).

4.Ответственность сторон

4.1.Риск случайной гибели Объекта работ или его части по ходу работ несёт Подрядчик. Указанный риск переходит к Заказчику на ________й день после заявления Подрядчика о завершении работ. Если гибель Объекта работ произошла по вине Заказчика, Подрядчик вправе получить вознаграждение за выполненный на этот момент объём работ.

4.2.За невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязанностей по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.Форс-мажор

5.1.Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, а также постановлений правительства России и местных органов власти – и если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего договора. При этом срок исполнения обязательств по данному договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства. Если эти обстоятельства будут продолжаться более трёх месяцев, то каждая сторона имеет право аннулировать настоящий договор, и в этом случае ни одна из сторон не будет иметь права на возмещение убытков.

6.Срок действия договора

6.1.Договор вступает в силу немедленно после подписания его сторонами

идействует до момента исполнения сторонами своих обязанностей по настоящему договору.

83

7.Порядок разрешения споров

7.1.Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, будут разрешаться путём переговоров между сторонами.

7.2.В случае если споры и разногласия не будут урегулированы путём переговоров между сторонами, они подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.

8.Изменение условий договора

8.1. Настоящий договор может быть изменён, расторгнут или признан недействительным по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ или по согласованию сторон. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь при условии, если они совершены в письменной форме.

9.Прочие условия договора

9.1.Если любая из статей договора или её часть окажется недействительной вследствие какого-либо закона, она будет считаться отсутствующей в договоре, при этом остальные остаются в силе.

9.2.Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

10.Реквизиты и подписи сторон

Настоящий договор составлен в двух экземплярах – по одному для каждой из сторон.

Заказчик _____________________________

(подпись) М.П.

Подрядчик __________________________

(подпись)

84

Приложение В

Договор подряда на строительство между заказчиком и генеральной подрядной

__________________________________________________________________

(наименование организации-заказчика)

именуемая в дальнейшем «Заказчик», в лице______________________________, действующего на основании ____________________________, с одной стороны, и__________________________________________________________________

(наименование строительно-монтажной организации)

именуемая в дальнейшем «Подрядчик», в лице __________________________

действующего на основании __________________________________________

(устава, положения, доверенности и т. п.) заключили настоящий договор о нижеследующем.

Статья 1. Предмет договора

Заказчик сдаёт, а Подрядчик принимает на себя генеральный подряд по строительству_____________________________________________________

(наименование объекта строительства и его местонахождение)

Подрядчик обязуется выполнить на свой риск собственными и привлечёнными силами и средствами работы по возведению объекта всоответствии с условиями договора, заданием Заказчика и проектной документацией, включая возможные работы, определённо в нём не упомянутые, но необходимые для полногосооружения объекта и нормальнойего эксплуатации.

Подрядчик обязуется полностью завершить строительство и сдать готовый объект Заказчику в срок до _________________________________.

Статья 2. Стоимость работ по договору

2.1. Стоимость сооружаемого Подрядчиком по настоящему договору объекта определяется договорной ценой и составляет ___________ рублей.

2.2. Все изменения первоначальной договорной цены и сроков строительства или одного из этих параметров оформляются дополнительным соглашением сторон в письменной форме.

2.3. Превышения Подрядчиком проектных объёмов и стоимости работ, не подтверждённые дополнительным соглашением сторон к настоящему договору, оплачиваются Подрядчиком за свой счёт при условии, что они не вызваны невыполнением Заказчиком своих обязательств.

Статья 3. ОбязательстваПодрядчика

Для выполнения работ по настоящему договору Подрядчик в счёт стоимости, предусмотренной статьей 2, обязуется:

3.1.Выполнить все работы в объёме и сроки, предусмотренные в настоящем договоре и приложениях к нему, и сдать работы Заказчику в состоянии, позволяющем нормальную эксплуатацию объекта.

3.2.Производить работы в полном соответствии с проектами, сметами, рабочими чертежами и строительными нормами и правилами.

85

3.3.Информировать Заказчика о заключении договора подряда с субподрядчиками по мере их заключения. В информации должен излагаться предмет договора, наименование и адрес субподрядчика.

3.4.Нести ответственность перед Заказчиком за надлежащее исполнение работ по настоящему договору привлеченными субподрядчиками, за координацию их деятельности.

3.5.Обеспечить выполнение на строительной площадке необходимых мероприятий по технике безопасности, охране окружающей среды, зелёных насаждений и земли во время проведения работ, а также установить освещение.

3.6.Согласовать с органами государственного надзора порядок ведения работ на объекте и обеспечить соблюдение его на строительной площадке.

3.7.Осуществить страхование строительных рисков.

3.8.Обеспечить содержание и уборку строительной площадки и прилегающей к ней уличной

полосы.

3.9.Вывезти в _____________срок со дня подписания акта о приёмке завершённого строительством объекта за пределы строительной площадки принадлежащие ему строительные машины и оборудование, транспортные средства, инструменты, приборы, инвентарь, строительные материалы, изделия, конструкции, временные здания и сооружения и другое имущество, а также строительный мусор в места, указанные Заказчиком.

3.10.Осуществить охрану строящегося объекта.

Статья 4. Обязательства Заказчика

Для выполнения настоящего договора Заказчик обязуется:

4.1.Передать Подрядчику в ________________-дневный срок со дня подписания настоящего договора по акту, подписанному Подрядчиком и Заказчиком, на период строительства объекта и до его завершения строительную площадку, пригодную для производства работ, согласно приложению № _________ к настоящему договору.

4.2.Представить материалы и оборудование с документацией предприятийизготовителей, необходимые для его монтажа.

4.3.Передать Подрядчику в __________________ -дневный срок с даты подписания настоящего договора проектно-сметную документацию в объёме, сроки и составе согласно приложению № _______.

4.4.Произвести оплату выполненных Подрядчиком работ в порядке, предусмотренном в статьях 2 и 10 настоящего договора.

4.5.Выполнить в полном объёме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего договора.

Статья 5. Сроки выполнения работ

5.1. Объект должен быть построен Подрядчиком и сдан Заказчику в срок, указанный в статье 1 настоящего договора. Указанная дата является исходной для определения имущественных санкций в случаях нарушения сроков строительства.

86

5.2. Работы по настоящему договору Подрядчик должен начать производить и завершить в соответствии с согласованным графиком производства работ (приложение №

__).

5.3. Изменение графика производства работ, сроков поставки материалов и оборудования Заказчиком, если они могут повлиять на продолжительность строительства и его стоимость, производятся на основании дополнительного соглашения, уточняющего сроки и цену строительства.

Статья 6. Платежи и расчёты

6.1.Заказчик ежемесячно не позднее ____________числа оплачивает Подрядчику стоимость выполненных за предыдущий период работ.

6.2.Расчёты за материалы и изделия, передаваемые Заказчиком Подрядчику, производятся по ценам их приобретения с учетом транспортных расходов и расходов Заказчика по заготовке и хранению этих материалов и изделий.

6.3.Окончательный расчёт за выполненные работы по объекту производится Заказчиком в течение (срок после окончания строительства и сдачи объекта).

Расчёт производится по договорной цене, установленной по объекту в статье 2 настоящего договора и уточнённой в дополнительных соглашениях, с зачётом всех ранее произведённых по нему платежей.

Статья 7. Производство работ

7.1.Для выполнения работ по разметке строительной площадки и привязке объекта Заказчик в 3-дневный срок с момента передачи Подрядчику по акту строительной площадки сообщает ему исходные точки, координаты, уровень и создает геодезическую разбивочную основу для строительства, состав и объём которой должны соответствовать требованиям нормативных документов по строительству.

7.2.Подрядчик несёт ответственность за правильную и надлежащую разметку объекта по отношению к первичным точкам, линиям и уровням, правильность наложения уровней размеров

исрочности. Допущенные ошибки в производстве этих работ Подрядчик исправляет за свой счёт. По окончании строительства Подрядчик передает Заказчику схемы расположения и каталоги

координат и высот геодезических знаков, устанавливаемых при геодезических разбивочных работах в период строительства и сохраняемых до его окончания.

7.3.Временные подсоединения коммуникаций на период выполнения работ на строительной площадке и вновь построенных коммуникаций в точках подключения осуществляет Подрядчик.

7.4.Подрядчик производит индивидуальное испытание смонтированного им оборудования и принимает участие в комплексном его опробовании.

7.5.Оборудование, переданное Заказчиком Подрядчику по акту под монтаж, находится на ответственном хранении Подрядчика до подписания акта рабочей комиссией о приёмке его для комплексного опробования.

Подрядчик обязан обеспечить сохранность этого оборудования. В случае его утраты или повреждения по вине Подрядчика он восстанавливает его за свой счёт.

7.6.В случае установления Подрядчиком некомплектности оборудования при

приёмке его для монтажа либо выявления дефектов в оборудовании в процессе монтажа или испытания Подрядчик обязан поставить об этом в известность Заказчика и принять участие в

87

составлении соответствующего акта. Составление акта и предъявление претензий к заводуизготовителю или поставщику оборудования являются обязанностью Заказчика.

7.7.Подрядчик ведёт журнал производства работ, в котором отражается весь ход производства работ, а также все факты и обстоятельства, связанные с производством работ, имеющие значение во взаимоотношениях Заказчика и Подрядчика. Ежемесячно Заказчик проверяет и своей подписью подтверждает записи в журнале. Если он не удовлетворен ходом и качеством работ или записями Подрядчика, то он излагает своё мнение в журнале.

Подрядчик обязуется в трёхдневный срок принять меры к устранению недостатков, указанных Заказчиком.

7.8.Заказчик вправе вносить любые изменения в объём работ, которые, по его мнению, необходимы. Он может дать письменное распоряжение, обязательное для Подрядчика, с указанием:

- увеличить или сократить объём любой работы, включённой в договор; - исключить любую работу; - изменить характер или качество или вид любой части работы;

- выполнить дополнительную работу любого характера, необходимую для завершения строительства.

Если такие изменения повлияют на стоимость или срок завершения строительства, то Подрядчик приступает к их выполнению только после подписания сторонами соответствующего дополнительного соглашения к настоящему договору.

7.9.Заказчик назначает своего представителя на строительстве, который от его имени совместно с Подрядчиком осуществляет приёмку по акту выполненных работ, технический надзор и контроль за их выполнением и качеством, а также производит проверку соответствия используемых Подрядчиком материалов и оборудования условиям договора и проектной документации.

Представитель Заказчика имеет право беспрепятственного доступа ко всем видам работ в любое время в течение всего периода строительства. Подрядчик обеспечит представителя заказчика помещением для работы.

Статья 8. Приёмка законченного строительством объекта

8.1.Приёмка завершённого строительством объекта осуществляется после выполнения сторонами всех обязательств, предусмотренных настоящим договором, в соответствии с установленным порядком, действовавшим на дату подписания договора.

8.2.Приёмка объекта производится в течение ________дней после даты получения Заказчиком письменного извещения Подрядчика о его готовности.

8.3.До сдачи объекта Подрядчик несёт ответственность за риск случайного его уничтожения

иповреждения, кроме случаев, связанных с обстоятельствами непреодолимой силы. Использование Заказчиком для своих нужд эксплуатации части сооружаемого объекта,

строительство которого в целом не закончено, допускается по соглашению с Подрядчиком либо после приёмки этой части объекта в эксплуатацию в установленном порядке.

8.4. Права собственности на строящийся объект в его оплаченной Заказчиком части и на принятый завершенный строительством объект осуществляются Заказчиком. После приёмки объекта Заказчик берёт на себя риск возможного его разрушения или повреждения.

88

Статья 9. Ответственность сторон

9.1.За нарушение Заказчиком договорных обязательств он уплачивает Подрядчику:

-за задержку передачи Подрядчику строительной площадки, документации, указанной в подпункте 4.1, оборудования, материалов и изделий – штраф в размере

_________ руб. за каждый день просрочки;

-за задержку начала приёмки законченных строительством объектов;

-за задержку расчётов за выполненные строительно-монтажные работы;

9.2.При нарушении Подрядчиком договорных обязательств он уплачивает Заказчику за несвоевременное окончание строительства объекта по вине Подрядчика — пеню в размере

_____________________от договорной цены объекта за каждый день просрочки.

9.3.Кроме санкций за неисполнение обязательств; по договору виновная сторона возмещает другой стороне непокрытые неустойками убытки, включая упущенную выгоду.

9.4.Уплата штрафов, пени и неустоек, а также возмещение убытков не освобождает стороны от исполнения своих обязательств в натуре.

9.5.При выполнении договора стороны руководствуются нормативными актами в области строительства.

Статья 10. Расторжение договора

10.1.Заказчик вправе расторгнуть договор в следующих случаях:

-задержка Подрядчиком начала строительства более__________по причинам, не зависящим от Заказчика;

-систематическое нарушение Подрядчиком сроков выполнения строительно-монтажных работ, влекущее за собой увеличение сроков окончания строительства более чем_______;

-систематическое несоблюдение Подрядчиком требования по качеству работ;

-аннулирование лицензий на строительную деятельность, других актов государственных органов в рамках действующего законодательства, лишающих Подрядчика права на производство работ.

10.2.Подрядчик вправе расторгнуть договор в случаях:

-финансовой несостоятельности Заказчика или систематической задержки им расчётов за выполненные работы или задержку их более чем на три месяца;

-консервации или остановки Заказчиком строительства по причинам, не зависящим от Подрядчика, на срок, превышающий три месяца;

Статья11.Особыеусловия

11.1.Для заключения настоящего договора Подрядчик обязан представить лицензию на право осуществления строительной деятельности и производства строительно-монтажных работ.

11.2.Подрядчик не имеет права продавать или передавать строящийся или построенный объект (отдельную часть), а также проектную документацию на его строительство или отдельной его части никакой третьейстороне без письменного разрешения Заказчика.

89

11.3. Ущерб, нанесённый третьему лицу в результате строительства объекта по вине Подрядчика или Заказчика, компенсируется виновной стороной. Ущерб, нанесённый этому лицу по непредвиденным причинам, возмещаетсясторонамина паритетных началах.

11.4.Любая договоренность между сторонами, влекущая за собой новые обстоятельства, не предусмотренная настоящим договором, считается действительной, если она подтверждена сторонами в письменной форме в виде дополнительного соглашения.

11.5.Все указанные в договоре приложения являются его неотъемлемой частью.

11.6.Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего договора, разрешаются арбитражным судом в установленном порядке.

Приложение Г

Типовая межотраслевая форма №КС-2

Код

Форма по ОКУД

организация, адрес, телефон, факс

90