1. СУБЪЕКТЫ И ОБЪЕКТЫ СТРОИТЕЛЬНОГО ПРОИЗВОДСТВА

1.1. Основные термины и определения, используемые в учёте строительного производства

Строительство – создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

Строительные работы – совокупность видов и комплексов работ, выполняемых на объекте строительства, включая монтажные и ремонтностроительные работы, являющиеся предметом договора строительного подряда.

Инвестиции – денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в строительство новых или реконструкцию имеющихся объектов недвижимости. В целом инвестиции определяются как процесс, в ходе которого осуществляется преобразование ресурсов в затраты с учётом цели

производства, осуществляющая воспроизводство основных производственных и непроизводственных фондов народного хозяйства Российской Федерации.

Основными направлениями воспроизводства основных фондов являются

здания, сооружения на новых или освобожденных для этой цели земельных участках (площадках) по первоначальному проекту, утверждённому в установленном порядке. Такое строительство считается новостройкой до полного его завершения и ввода в действие на полную проектную мощность. Если в процессе строительства до ввода мощностей объекта в действие производится пересмотр проекта строительства, обеспечивающего выпуск основной продукции, то продолжение этого строительства по изменённому проекту также считается новостройкой.

Расширением действующих предприятий являются вторая и последующие очереди строительства, дополнительные производственные комплексы и производства на предприятии; дополнительные новые вспомогательные и обслуживающие производства на территории действующего предприятия; увеличение пропускной способности действующих вспомогательных и обслуживающих производств на территории действующего предприятия или примыкающих к ней площадках. Расширение предприятий производится также по утверждённой в установленном порядке проектно-смектной документации.

5

Реконструкция действующих предприятий представляет собой обновление основных фондов на новой технической основе. К ней относится полное или частичное переоборудование предприятий без строительства новых и расширения действующих цехов предприятия. В зависимости от объёмов выполняемых работ и степени обновления основных фондов различают полную, частичную и малую реконструкцию предприятий.

Техническое перевооружение – это осуществление мер и работ по повышению технического уровня отдельных производств и участков производства. Мероприятия и работы по техническому перевооружению производства производятся по проектам и сметам на действующих предприятиях. При техническом перевооружении производится замена физически и морально устаревшего оборудования, модернизация оборудования и технических процессов.

Капитальные вложения – инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектноизыскательские работы и другие затраты.

Договор строительного подряда – документ, заключённый в соответствии с требованиями гл. 37 ГК РФ, устанавливающий обязательства сторон, участвующих в его заключении и выполнении, по новому строительству, реконструкции, расширению, техническому перевооружению, капитальному ремонту действующих предприятий, зданий и сооружений, а также производству отдельных видов и комплексов подрядных работ, являющихся объектами строительства.

Долевое строительство – привлечение денежных средств граждан и юридических лиц (далее – дольщики) для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве, заключённого в соответствии с требованиями Закона о долевом строительстве или на основании инвестиционных договоров, заключённых в соответствии с законодательством об инвестиционной деятельности (только для юридических лиц), с возникновением у дольщиков права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости.

Объект долевого строительства – жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащее передаче дольщику после получения разрешения на ввод в

эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и

6

входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Объект строительства – каждое отдельно стоящее здание или сооружение (со всем относящимся к нему оборудованием, инструментом и инвентарём, галереями, эстакадами, внутренними инженерными сетями водоснабжения, канализации, газопроводов, теплопроводов, электроснабжения, радиофикации, подсобными и вспомогательными надворными постройками, благоустройством и другими работами и затратами), на строительство, реконструкцию, расширение или техническое перевооружение которого составляется отдельный проект и смета.

Незавершённое производство – затраты подрядчика на объектах строительства по незаконченным работам, выполняемым на основании договора строительного подряда.

Незавершённое строительство – объект капитального строительства (здание, строение, сооружение), строительство которого не завершено, то есть продолжается или временно приостановлено, или законсервировано, или окончательно прекращено.

Разрешение на строительство – документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, указанных в п. 17 ст. 51 ГрК РФ. Форма разрешения на строительство установлена Постановлением Правительства РФ от 24.11.2005 № 698.

Проектная документация – пакет документов, содержащий материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющий архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объёме согласно разрешению на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию утверждена Постановлением Правительства РФ №

698.

7