31

Задание

Назовите различия между понятиями:

а) «член семьи нанимателя» жилого помещения при социальном найме и «граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем» при коммерческой найме;

б) «поднаниматель» и «временный жилец».

Задачи

Задача 1

ООО «Марс» передало по договору коммерческого найма жилого помещения своему работнику Еремееву. Однако через полгода выяснилось, что Еремеев живёт в квартире не один, а с гражданкой Липатовой, которая в договоре не указывалась.

Какие действия может предпринять ООО «Марс»? Можно ли в данном случае досрочно расторгнуть договор?

Задача 2

ООО«Восход» заключило договор коммерческого найма жилого помещения

сВорониным сроком на пять лет. В феврале 2015 г. Воронин уехал в служебную командировку. Когда Воронин вернулся, ООО потребовало внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги за февраль. Воронин отказался, мотивируя это тем, что он находился в командировке.

Правомерен ли отказ Воронина? Каковы последствия неоплаты в данном случае?

Задача 3

Дом, в котором проживает Кусков по договору коммерческого найма, требует капитального ремонта. По вине управляющей компании в доме случилась авария, в результате которой пострадали квартира, мебель и личные вещи Кускова.

Кто будет отвечать за вред, причинённый Кускову? Что необходимо сделать Кускову для возмещения вреда? Изменится ли решение, если имущество Кускова пострадало из-за соседей?

32

Задача 4

Иванов, являющийся студентом четвёртого курса вуза и проживающий в двухкомнатной квартире с родителями и двумя сёстрами, попросил соседа по подъезду Климова, проживающего в двухкомнатной квартире, сдать ему одну комнату на время написания выпускной квалификационной работы. Климов предложил заключить договор коммерческого найма жилого помещения сроком на пять месяцев с правом пользоваться комнатой в утреннее и дневное время. Иванов согласился.

Какой договор был заключён? Каковы последствия заключения такого договора? Возникло ли у Иванова право пользования жилым помещением?

Задача 5

ООО«Юпитер» заключило договор коммерческого найма жилого помещения

сЛипатовым сроком на пять лет. По истечении трёх лет Липатов изъявил желание выкупить данное жилое помещение. ООО «Юпитер» согласилось.

Правомерно в данном случае решение наймодателя?

Задача 6

Между гражданином Кипеловым и Ваном был заключён договор коммерческого найма жилого помещения сроком на один год. Через два месяца, посетив квартиру, Кипелов обнаружил, что в ней, помимо гражданина Вана, проживают его жена и семеро детей. Кипелов потребовал выселения лиц, не указанных в договоре. Ван отказался, так как, по его мнению, этот вопрос не оговаривался при заключении договора.

Может ли Кипелов потребовать выселения семьи Вана из квартиры?

Задача 7

Гражданин Ковалёв заключил договор коммерческого найма жилого помещения с Новиковым. В договоре было оговорено, что все коммунальные расходы, за исключением платы за телефон, оплачивает Ковалёв. Однако Новиков не оплачивал расходы за телефон. В результате у него образовалась большая задолженность. Телефон был отключён.

Кто будет оплачивать долг за телефон?

Задача 8

Кораблёва, проживающая в г. Комсомольске-на-Амуре, поступила на юридический факультет ФГБОУ ВО «Хабаровский государственный университет экономики и права» и поселилась в квартире у своей тети, которая зарегистрировала её в своей квартире. На третьем курсе у Кораблёвой родились близнецы, которых она зарегистрировала в квартире у тёти. Узнав об этом, тетя Кораблевой по-

33

требовала выселить племянницу с детьми. Кораблёва отказалась выехать из квартиры, мотивируя это тем, что у неё нет средств к существованию и ей негде жить. Тётя Кораблёвой обратилась в суд с иском о выселении племянницы с детьми из квартиры.

Решите дело в зависимости от следующих обстоятельств: а) тётя Кораблёвой проживает в квартире по договору социального найма жилого помещения; б) тётя Кораблёвой является собственником квартиры.

Задача 9

Кадыров заключил договор коммерческого найма жилого помещения. Через два месяца с согласия наймодателя в квартиру была вселена жена Кадырова, которая занималась индивидуальной предпринимательской деятельностью. Прожив три года в квартире, Кадыров не заплатил очередной платёж по договору коммерческого найма жилого помещения. Наймодатель, зная, что Кадыров является студентом, предъявил требование к его жене. Жена Кадырова отказалась, так как она не является нанимателем жилого помещения.

Решите дело.

Задача 10

Жиров зарегистрировал брак с Потаповой и зарегистрировал её в своей двухкомнатной квартире. В браке родилась дочь. Через три года брак был расторгнут. Жиров обратился в суд с иском о прекращении права пользования квартирой Потаповой и её дочерью. Потапова отказалась, мотивируя это тем, что у неё нет другого жилого помещения и нет работы.

Решите дело. Решите дело при следующих обстоятельствах: а) квартира принадлежала Жирову на праве собственности; б) квартира принадлежала Жирову по договору социального найма жилого помещения; в) Потапова после развода из-за невозможности проживания в квартире по причине неприязненных отношений с мужем ушла с дочерью проживать к своей матери.

Задача 11

Капитонов сдал квартиру семье Романовых, состоящей из четырёх человек, включая ребёнка трёх лет. Через семь месяцев из-за систематического невнесения платы за жилое помещение он потребовал их выселения.

Возможно ли осуществление этого решения во внесудебном порядке? Если возможно, то при каких условиях? Изменится ли решение, если Романовы проживали в квартире по договору социального найма?

34

Нормативные правовые акты

[3; 7; 8; 72, с. 59 – 67].

Акты высших органов судебной власти

[2; 12, с. 67 – 69].

Дополнительный библиографический список

1.Букшина С. В. К вопросу о правах несовершеннолетнего ребёнка – члена семьи собственника жилого помещения / С. В. Букшина, И. В. Кирюшина // Семейное и жилищное право. 2010. № 4.

2.Воронецкий П. М. Договор коммерческого найма жилого помещения : проблемы правового регулирования / П. М. Воронецкий // Российская юстиция. 2015. № 2. С. 11 – 14.

3.Карпухин Д. Проблемы защиты прав несовершеннолетних лиц при совершении сделок с жилыми помещениями / Д. Карпухин // Жилищное право. 2013.

№12. С. 21 – 32.

4. Кириченко О. В. Права, обязанности и ответственность нанимателя по договору коммерческого найма жилого помещения / О. В. Кириченко // Нотариус.

2007. № 1.

5. Кириченко О. В. Проблемы государственной регистрации договора коммерческого найма жилого помещения / О. В. Кириченко // Юрист. 2007. № 4.

6. Кириченко О. В. Цена как существенное условие договора коммерческого найма жилого помещения / О. В. Кириченко // Юрист. 2011. № 16.

7. Корнилова Н. В. Право пользования жилым помещением членами семьи собственника / Н. В. Корнилова. – Хабаровск : РИЦ ХГАЭП, 2006.

8. Корнилова Н. В. Договор коммерческого найма жилого помещения в российском праве / Н. В. Корнилова. – Хабаровск : РИЦ ХГАЭП, 2015.

9. Крашенинников П. В. Договор коммерческого найма жилого помещения / П. В. Крашенинников // Бюллетень нотариальной практики. 2001. № 5.

10. Михеева Л. Ю. Права членов семьи собственника жилого помещения / Л. Ю. Михеева // Жилищное право. 2005. № 7.

11. Мокроусова Л. М. Договор коммерческого найма жилого помещения / Л. М. Мокроусова // Нотариус. 2003. № 2.