36

4.Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

5.Наследование жилых помещений.

6.Право общей собственности на жилое помещение.

6.1.Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме. Государственная регистрация прав на общее имущество многоквартирного дома и сделок с ним.

6.2.Определение доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома (коммунальной квартиры) и сфера её применения.

6.3.Право общей собственности собственников жилых помещений.

7. Ограниченные вещные права на жилые помещения.

8. Защита права собственности на жилое помещение.

9. Распоряжение жилым помещением:

–понятие права распоряжения жилым помещением;

–основные виды сделок с жилыми помещениями;

–особенности заключения и оформления сделок с жилыми помещениями.

Самостоятельная работа бакалавранта

1. Изучение основной и дополнительной литературы, нормативно-правовых актов и актов высших судебных органов по вопросам темы семинарского и практического занятий.

При изучении настоящей темы рекомендуется использовать дополнительную литературу и учебники разных авторов, где изложены положения об элементах права собственности на жилое помещение, основаниях возникновения и прекращения права собственности на жилое помещение.

Особого внимания заслуживает вопрос об обеспечении жилищных прав собственников жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, анализ судебно-арбитражной практики по данному вопросу. При изучении вопроса о наследовании жилых помещений, в частности, необходимо рассмотреть очередность наследования, способы и срок принятия наследства.

Исследование вопросов о праве обшей собственности на жилое помещение следует начать с изучения норм ГК РФ, посвящённых вопросам общей долевой и совместной собственности, разобравшись с положениями гражданского законо-

37

дательства об осуществлении правомочий владения, пользования и распоряжения сособственниками жилых помещений, о прекращении права общей собственности на жилое помещение.

Несомненно, важным будет обращение к судебной практике, в том числе и региональной, при изучении вопросов темы, в частности, о реализации преимущественного права покупки доли в праве общей собственности.

Необходимо дать определение, выявить признаки и выстроить систему ограниченных вещных прав на жилое помещение.

Требуют детального рассмотрения способы защиты вещных прав на жилое помещение. При этом особое внимание следует уделить защите прав добросовестного приобретателя жилого помещения. В связи с этим необходимо изучить Постановление Конституционного Суда РФ от 21 апреля 2003 г. № 6-П «По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан О.М. Мариничевой, А.В. Немировской, З.А. Скляновой, Р.М. Скляновой и В.М. Ширяева», Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», Обзор судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от добросовестных приобретателей, по искам государственных органов и органов местного самоуправления, утверждённый. Президиумом Верховного Суда РФ 1 октября 2014 года.

При изучении вопроса о распоряжении жилыми помещениями необходимо раскрыть отдельные виды сделок с жилыми помещениями, а именно купляпродажа, дарение, мена, рента и др.

2.Подготовка рефератов и эссе по одной из рекомендуемых тем: 2.1.Способы защиты права собственности на жилое помещение.

2.2.Наследование жилых помещений.

3.Подготовка презентаций по темам:

3.1.Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

3.2.Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме.

4. Выполнение в письменной форме практических заданий и решение задач.