21

лые помещения гражданам, не относящимся к малоимущим, но не имеющих возможности приобрести жилое помещение в собственность.

2. Подготовка рефератов и эссе по одной из рекомендуемых тем:

2.1.Правовая природа договоров найма жилого помещения.

2.2.Основания признания граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий и порядок их учёта (на примере Хабаровского края).

2.3.Плата за жилье и коммунальные услуги по договору социального найма жилого помещения.

2.4.Прекращение договора социального найма жилого помещения.

2.5.Наёмные дома: понятие, история развития и становления.

3. Подготовка презентаций по темам:

3.1. Договор социального найма жилого помещения.

3.2. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

4. Выполнение в письменной форме практических заданий и решение задач.

Задачи

Задача 1

Фирсов по устной договоренности с Самохиным вселился в его квартиру сроком на пять лет. По истечении срока Самохин потребовал от Фирсова выселения из занимаемого жилого помещения. Фирсов отказался выезжать из квартиры, так как полагал, что вселился в квартиру на условиях договора социального найма.

Самохин обратился в суд с иском о выселении Фирсова.

Решите дело. Изменится ли решение, если станет известно, что Самохиными решил сдать квартиру Васильеву?

Задача 2

Семья Ефимова на основании решения о предоставлении жилого помещения проживала в двухкомнатной квартире. Через 5 лет заводом был предъявлен иск о выселении Ефимовых из квартиры без предоставления другого жилого помещения со ссылкой на ст. 683 ГК РФ.

Решите дело. Какой вид договора найма имел место в данном случае? В чём отличие договора социального найма жилого помещения от договора коммерческого найма жилого помещения?

22

Задача 3

Дзасурова проживала в г. Грозном и являлась собственницей двухкомнатной квартиры. В результате проведения антитеррористической операции её жилище оказалось разрушенным. Приехав в Хабаровск, Дзасурова потребовала предоставления ей такой же по стоимости и метражу квартиры.

Является ли требование Дзасуровой законным? Если требование Дзасуровой является законным, то в какие органы она должна обратиться для постановки на учёт? Может ли Дзасурова требовать предоставления ей аналогичной жилой площади в городе Хабаровске?

Задача 4

Ивлева по договору найма сдала квартиру Прохорову, который устроил в ней склад товаров и торговал ими на рынке. Узнав об этом, Ивлева подала в суд иск к Прохорову, в котором потребовала досрочного расторжения договора найма.

Решите дело. Влияет ли на решение правовая природа договора найма жилого помещения?

Задача 5

Семья Фёдоровых из четырёх человек проживает в однокомнатной квартире в г. Хабаровске. Заработная плата Фёдорова составляет 22 тыс. руб., Фёдоровой – 14 тыс. рублей. В собственности у них находится дача стоимость 220 тыс. руб., а также автомобиль стоимостью 400 тыс. рублей.

Может ли семья Фёдоровых быть признана малоимущей? Решите дело при условии: 1) квартира принадлежит Фёдоровым по договору социального найма жилого помещения; 2) квартира находится в собственности Фёдоровых, её стоимость 2700 тыс. рублей.

Задача 6

Кротов, проживавший по договору социального найма в двухкомнатной квартире, был осуждён сроком на 5 лет. Его квартиру предоставили семье очередника Абрамова, состоявшей из трёх человек, включая дочь Анну трёх лет.

Вернувшись через 5 лет, Кротов потребовал возвратить ему квартиру, в которой он проживал до осуждения. Однако ему предложили стать на учёт в качестве нуждающегося в жилом помещении. Кротов, не согласившись с предложенным, обратился в суд с иском о возврате ему квартиры, которую он занимал до осуждения, а также возмещении убытков, которые он понёс в связи с утратой вещей, находившихся в его квартире.

Решите дело.

23

Задача 7

В квартире Ивановых завершился ремонт, во время которого была осуществлена перепланировка. Было разрушено несколько стен, в том числе и несущая стена. Как выяснилось, разрешение на перепланировку Ивановы не получали. В квартире Петровых, соседей снизу, начала сыпаться штукатурка. Обеспокоенные этим Петровы потребовали у Ивановых привести квартиру в прежнее состояние. Ивановы отказались. Петровы обратились в местную администрацию с требованием расторгнуть с Ивановыми договор социального найма жилого помещения.

Является ли незаконная перепланировка основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения? Какие меры могут быть приняты в отношении Ивановых?

Нормативные правовые акты

[1; 3; 7; 8; 31; 36; 38; 41; 42; 44; 49; 50; 52; 58; 72; 76, с. 59 – 67].

Акты высших органов судебной власти

[3; 5; 6; 12, с. 67 – 69].

Дополнительный библиографический список

1.Александрова С. Н. Основания и порядок предоставления жилых помещений по договору социального найма / С. Н. Александрова // Жилищное право. 2005. № 7.

2.Быков В. Ю. К вопросу о субъектах жилищных отношений по предоставлению жилья по договорам социального найма / В. Ю. Быков // Жилищное право. 2006. № 12.

3.Карпухин Д. Правовые проблемы реализации права на жилое помещение лицами, освободившимися из мест лишения свободы : анализ судебной практики / Д. Карпухин // Жилищное право. 2014. № 1. С. 69 – 83.

4.Касаткина Ю. О. Наём жилья по российскому дореволюционному гражданскому праву / Ю. О. Касаткина // Жилищное право. 2004. № 3.

5.Корякин В. М. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования и его отличие от договора социального найма / В. М. Корякин // Право в Вооруженных Силах. 2014. № 10. С. 41 – 44.

6.Куцина С. Наемные дома / С. Куцина // ЭЖ-Юрист. 2014. № 45. С. 14.

24

7. Макаров О. Регулирование найма жилого помещения нормами гражданского и жилищного законодательства / О. Макаров, Н. Дерюга // Российская юстиция. 1998. № 9.

8. Матиящук С. Об отдельных вопросах, возникающих при рассмотрении споров, связанных с расчетами за коммунальные услуги / С. Матиящук // Жилищное право. 2014. № 1. С. 47 – 56.

9. Никифорова, Е. Социальный наём жилого помещения / Е. Никифорова // Жилищное право. 2010. № 11.

10. Свердлык Г. А. Жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма. Основания и порядок предоставления жилых помещений по договору социального найма. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма / Г. А. Свердлык // Жилищное право. 2007. № 6.

11. Селиванова, Е. С. Договор некоммерческого найма жилого помещения как альтернатива договору социального найма жилого помещения в решении жилищной проблемы граждан России / Е. С. Селиванова // Семейное и жилищное право. 2011. № 6.

Тема 3. Специализированные жилые помещения (2 часа)

План

1.Понятие и виды специализированных жилых помещений.

2.Служебные жилые помещения: понятие, основание и порядок предоставления, пользование и выселение.

3.Общежития как вид специализированных помещений: понятие, виды, порядок пользования и выселения.

4.Жилые помещения маневренного жилого фонда.

5.Жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения.

6.Жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами и вынужденными переселенцами.

7.Жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан.

8.Жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.