44

ограничения прав (обременения) на недвижимое имущество, в том числе наличие определенных прав у третьих лиц – аренда, залог, сервитут, арест имущества, обязательство по договору;

сделки с недвижимым имуществом.

Кроме этого, Законом предусмотрено (ст. 6), что для объектов недвижимости, находящихся в государственной и муниципальной собственности, права на участки недр, леса, воздушные и морские суда, космические объекты, права хозяйственного ведения и оперативного управления Правительством РФ устанавливается особый порядок учета и регистрации (специальная регистрация).

В силу того что государственная регистрация предполагает наличие определенных отношений, их определенного состояния и динамики, к основным субъектам государственной регистрации относятся:

1.Правообладатели

1.1.Собственники недвижимости – государственные и ведомственные учреждения и органы, юридические лица РФ и иностранных государств (коммерческие и некоммерческие предприятия и организации), физические лица (граждане РФ, иностранные граждане и лица без гражданства).

1.2.Владельцы иных вещных прав – также физические и юридические лица, государственные учреждения и органы, осуществляющие права хозяйственного ведения, оперативного управления, постоянного пользования, пожизненного владения объектами недвижимости.

2.Органы государственной регистрации

2.1. Учреждения и организации системы государственной регистрации – вновь созданная вертикаль управления и координации деятельности по государственной регистрации и информационному обеспечению заинтересованных структур и лиц.

Вструктуру данной системы входят:

-Министерство юстиции РФ, Федеральная комиссия по недвижимому имуществу и оценке недвижимости;

-учреждения юстиции по государственной регистрации, государственные регистраторы.