72. Задаток, обеспечительный платеж и удержание вещи как способы обеспечения исполнения обязательства.

Задаток:

Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задаток - денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Пленум ВАС № 81: по аналогии закона применяются правила о снижении неустойки к снижению размера задатка, если уплачивается двойной размер. По заявлению должника, в крайних случаях, если видно, что это неосновательное обогащение.

Ответственная за неисполнение договора сторона, давшая задаток, также вправе ставить вопрос о применении к сумме задатка, оставшегося у другой стороны, положений статьи 333 Кодекса, в том числе путем предъявления самостоятельного требования о возврате излишне уплаченного (статья 1102 ГК РФ).

• Суды: в качестве задатка нельзя передать вексель

• Суды: Письменной формой соглашения о задатке для торгов признается платежное поручение

Обеспечительный платеж:

Обеспечительный платеж – это способ обеспечения исполнения обязательства при котором денежное обязательство в том числе обязанность возместить убытки или платить неустойку в случае нарушения договора, а также обязательства возникшие из игр или пари по соглашению сторон мб обеспечено внесением одной из сторон другой стороне определенной денежной суммы.

Признаки (Богачева):

обеспечительным платежом мб обеспечено исполнение только денежного обязательства и обязательства, возникшего как из договора, в частности, предусматривающего обязанности должника произвести оплату, так и из обязательства, возникшего при отсутствии договорных отношений (т.к. натуральное обязательство, которое связано с организацией игр и пари).

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

2. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, предусмотренных договором, или в случае прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

3. Договором может быть предусмотрена обязанность соответствующей стороны дополнительно внести или частично возвратить обеспечительный платеж при наступлении определенных обстоятельств.

4. На сумму обеспечительного платежа проценты по денежным обязательствам не начисляются, если иное не предусмотрено договором.

Применение правил об обеспечительном платеже

Правила об обеспечительном платеже применяются также в случаях, если в счет обеспечения вносятся подлежащие передаче по обеспечиваемому обязательству акции, облигации, иные ценные бумаги или вещи, определенные родовыми признаками. Если в счет обеспечения исполнения обязательств вносятся ценные бумаги, особенности обеспечительного платежа могут быть установлены законами о ценных бумагах.

Удержание вещи:

Основания удержания

1. Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.

Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.

2. Кредитор может удерживать находящуюся у него вещь несмотря на то, что права на нее приобретены третьим лицом после того, как эта вещь поступила во владение кредитора.

3.эти правила применяются, если договором не установлено иное.

Богачева: Предметом удержания мб не всякое имущество, если говорить об имуществе в широком значении, а лишь та часть имущества, которая относится к категории вещей.

Удовлетворение требований за счет удерживаемой вещи

Требования кредитора, удерживающего вещь, удовлетворяются из ее стоимости в объеме и порядке, предусмотренных для удовлетворения требований, обеспеченных залогом.

позиция ВАС РФ: Правила об удержании применяются к обязательственным правоотношениям, вытекающим из сделки между должником и кредитором.

Предметом удержания может быть только вещь, принадлежащая на каком-либо праве должнику, т.е. чужая для кредитора вещь.

Для обеспечения обязательства по внесению арендной платы арендодатель вправе удерживать принадлежащее контрагенту оборудование, оставшееся в помещении после прекращения договора, если эти лица являются предпринимателями.

Право на удержание вещи должника возникает лишь в том случае, когда вещь оказалась во владении кредитора на законном основании.