51. Общая долевая собственность: понятие, режим, особенности.

Общая собственность – отношения принадлежности материальных благ, при которых имущество на праве собственности принадлежит одновременно нескольким сособственникам, которые являются субъектами ОС.

Общая собственность не право, а правовой режим имущества! (Богачева, цивилисты), не самостоятельная форма собственности!

Признаки ОС:

1. Многосубъектность (неск субъектов на одну и ту же вещь)

2. Наряду с внешними отношениями с третьими лицами у субъектов есть и внутренние отношения по поводу владения, пользования и распоряжения между собственниками

3. Это не «иная» форма собственности, так как нет новых субъектов  

Общая собственность возникает при поступлении в собственность 2 и более лиц неделимой вещи или вещи, которая не мб разделена в силу закона. (на делимую вещь общая собственность возникает в силу закона или договора).

Общая долевая собственность — это имущество, находящееся в общей собственности с определением доли каждого из участников и право сособственника на получение определенной доли доходов от пользования имуществом, а также его обязанность нести определенную долю расходов на содержание общего имущества.

Общая собственность является долевой за исключением случаев, когда допускается образование совместной.

Определение долей.

• Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

• Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения, и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

• Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Владение и пользование - по соглашению участников. Если не достигли соглашения– в порядке, установленном судом.

Участник ДС имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

ПП ВС РФ № 4: п. 6: при установлении порядка пользования домом каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

Распоряжение – по соглашению участников.

Участник вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю.

Плоды, продукция и доходы от использования имущества включаются в общий состав этого имущества и распределяются между участниками соразмерно их долям.

Обязанность – нести расходы по имуществу соразмерно своей доле (налоги, сборы и иные платежи)., издержки по содержанию доли.

Преимущественное право покупки:

• При продаже остальные участники имеют преимущественное право покупки по цене, за которую она продается кроме случаев продажи с публичных торгов и в случае продажи доли на земельный участок собственником части здания на этом участке.

• Продавец обязан в письменной форме известить остальных участников с указанием цены и других условий.

• Если другие участники в течение месяца не приобретут долю (а если движимое – в течение 10 дней), то продавец имеет право продать любому лицу.

• При нарушении преимущественного права покупки любой участник имеет право требовать в судебном порядке перевода на него права собственности в течение 3 месяцев.

• Уступка преимущественного права не допускается.

Доля в праве ОДС переходит к приобретателю с момента заключения договора, если соглашением не предусмотрено иное. Если необходима регистрация, то с момента регистрации.

Раздел имущества и выдел доли:

• Делится по соглашению между участниками;

• Участники имеют право требовать выдел своей доли;

• При недостижении соглашения по разделу права ОДС – участник вправе требовать выдела своей доли в натуре через суд. Если нельзя в натуре, то стоимость.

• Доля может быть выделена с согласия участника в виде компенсации по соглашению.