34. Понятие, признаки, условия действительности сделки.

153 ст ГК РФ:

Сделки – это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. (ПП ВС РФ № 25: т. е. сделка — это волеизъявление)

Признаки сделки:

— это волевое действие (т.е. дб выражение воли на заключение сделки. Молчание мб в установленных законом случаях; мб конклюдентные действия – т.е. действия, из которых можно сделать вывод о том, что лицо намерено заключить сделку)

— это законное действие

- наличие основания в виде цели (правовой результат) сделки – приобретение, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей

Действительность сделки подразумевает её признание в качестве юридического факта, порождающего правовой результат.

Условия действительности сделки:

1. законность содержания и правового результата

2. дееспособность субъекта к участию в этой сделке (В полном объеме таким уровнем обладают только полностью дееспособные граждане, которые могут совершать любые сделки. Лица, не достигшие 14 лет, могут быть субъектами сделок, определенных п. 2 ст. 28 ГК. Лица от 14 до 18 лет могут быть субъектами любых сделок, но при условии получения письменного согласия своих законных представителей. Лица, ограниченные в дееспособности, могут совершать сделки при соблюдении условий, установленных ст. 30 ГК. Лица, признанные недееспособными, не могут выступать субъектами никаких сделок)

3. соответствие действительной воли и волеизъявления

4. соблюдение формы сделки, предусмотренной законом

СТ. 157.1. Согласие на совершение сделки

1. Правила настоящей статьи применяются, если другое не предусмотрено законом или иным правовым актом.

2. Если на совершение сделки в силу закона требуется согласие третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, о своем согласии или об отказе в нем третье лицо или соответствующий орган сообщает лицу, запросившему согласие, либо иному заинтересованному лицу в разумный срок после получения обращения лица, запросившего согласие.

3. В предварительном согласии на совершение сделки должен быть определен предмет сделки, на совершение которой дается согласие. При последующем согласии (одобрении) должна быть указана сделка, на совершение которой дано согласие.

4.Молчание не считается согласием на совершение сделки, за исключением случаев, установленных законом.

35. Форма сделки: понятие, виды, последствия несоблюдения. Государственная регистрация сделок.

Ст 158 ГК РФ:

Форма сделки – это способ засвидетельствования и закрепления воли субъектов сделки.

1. устная – сделка, для которой не устанавливается законом или соглашением письменная форма. Смысл заключается в исполнении при самом совершении (покупка в магазине).

2. письменная – дб совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку. (законом мб установлены и др требования -печать и тд). Если гражданин из-за физ недостатка не может подписать сам, то по просьбе может подписать другой гражданин, чья подпись дб засвидетельствована нотариусом с указанием причин, в силу которых гражданин не может сам подписать.

(простая или нотариальная) – при простой форме они заключаются между ЮЛ, ЮЛ и ФЛ; между гражданами – сумма превышает 10.000 р. (в уст законом случаях – независимо от суммы)

нотариальная форма – означает проверку законности сделки и наличием прав у сторон на ее заключение. применяется только в случаях, установленных законом (например, сделка, требующая госрегистрации прав на имущество, доверенность на удостоверение нотариальных сделок) либо по соглашению сторон.

3. совершением конклюдентных действий – действий, посредством которых обнаруживается намерение лица вступить в сделку.

4. молчанием (в случае продолжения пользования помещением арендатором после истечения срока договора аренды и при условии молчания арендодателя, договор продлевается автоматически на неопределённый срок)

Последствия несоблюдения:

Простой письменной:

- лишения права сторон ссылаться на подтверждение сделки и ее условий в споре, но можно приводить письменные и др доказательства

- в случаях, прямо предусмотренных законом, несоблюдение влечет недействительность (например, для неустойки; договор продажи недвижимости)

Нотариальной:

Ничтожность сделки (если по закону дб нотариальная)

Государственная рег-ция:

Государственная регистрация сделок предусмотрена в случаях, установленных законом. В таком случае сделка и акт её государственной регистрации являются элементами сложного юридического состава.

Сделка, изменяющая условия зарегистрированной сделки, подлежит госрегистрации.

Последствия несоблюдения регистрации –признание ничтожной.

Сделки, подлежащие регистрации:

- сделки с недвижимым имуществом

- сделки с отдельными видами движимого имущества

- сделки с исключительными правами на результаты интеллектуальной деятельности

Последствия уклонения от нотариального удостоверения или от госрегистрации сделки:

1. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

2. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

3. В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

4. Срок исковой давности по требованиям составляет один год.