Методическое пособие 805

УДК 332.012.23

Продуктовые риски девелоперского проекта жилой недвижимости

С.А. Баркалов1, А.С. Курпек2 1Д-р техн. наук, профессор

2 Магистрант, гр. М522, kurpek_alya@mail.ru

ФГБОУ ВО «Воронежский государственный технический университет»

В области управления рисками девелоперского проекта выделено четыре стадии девелоперского проекта: концептуальная, проектная, строительная, эксплуатационная. И в рамках каждой стадии выделяется группа продуктовых рисков.

Ключевые слова: девелопмент, девелоперский проект, управление рисками, продуктовые риски, стадии девелоперского проекта.

Сегодня особенно значимо стоит вопрос формирования качественной городской среды. Современные реалии, потребности людей, требования рынка и посыл лидеров страны диктуют свои правила и тенденции строительства. На данный момент уже недостаточно строить качественные стены и надежный фундамент. Сейчас потребитель выбирает современное жизненное пространство, с развитой инфраструктурой, умными планировками, благоустроенным двором с повышенной безопасностью и высокой обеспеченностью парковочными местами. Воронежские девелоперы в погоне за потребителем идут на смелые шаги, вводят нестандартные решения, предлагают клиентам новый уровень выбора жилья. Создание качественной городской среды имеет под собой очень высокую себестоимость, поэтому каждый запуск нового девелоперского проекта качественной жилой недвижимости имеет высокие риски. Во всех исследованиях по управлению рисками девелоперских проектов основное внимание сосредоточено на юридических, технологических, градостроительных и экономических рисках. В данной работе выделяется группа продуктовых девелоперских рисков. Под продуктом в данном случае понимается объект жилой недвижимости (многоквартирный дом или жилой комплекс) с прилегающим к нему участком. Для правильного выделения конкретных видов продуктовых рисков необходимо пересмотреть классические стадии девелоперского проекта, потому что продуктовые риски имеют прямую привязку к этапу создания объекта жилой недвижимости. Поэтому для разработки эффективной системы управления продуктовыми рисками выделяются следующие стадии девелоперского проекта:

1.Концептуальная стадия.

2.Проектная стадия.

3.Строительная стадия.

4.Эксплуатационная стадия.

270

На концептуальной стадии проекта проводится анализ рынка, прогнозируется спрос и предложение, определяются основные технико-экономические показатели, «опции» объекта и разрабатывается мастер-план. На проектном этапе проектируется объект жилой недвижимости от эскизного проекта до рабочей документации. На строительной стадии происходит непосредственное возведение и строительство объекта жилой недвижимости. На эксплуатационной стадии происходят реклама, продвижение, продажи квартир, заселение жильцов и работа управляющей компании. В привязке к этим стадиям классифицируются и продуктовые риски. Продуктовые риски концептуальной стадии девелоперского проекта:

-риск неверного определения сегмента рынка;

-риск неверного прогнозирования спроса и предложения на рынке;

-риск неверного прогнозирования потребностей клиентов;

-риск недостаточного или неверного наполнения объекта опциями;

-риск неправильного выбора ТЭПов объекта.

Продуктовые риски проектной стадии девелоперского проекта:

-риск потери ключевых качественных и количественных характеристик (опций) объекта при различных стадиях проектирования;

-риск изменения проекта на каждой последующей стадии проекти-

рования.

Продуктовые риски строительной стадии девелоперского проекта:

-риск отхождения от рабочей документации;

-риск использования других материалов при строительстве и отделке;

-риск халатного отношения рабочих к качеству отделки. Продуктовые риски эксплуатационной стадии девелоперского проекта:

-риск неправильного позиционирования (сделаны неправильные акценты);

-риск неправильного выбора каналов продвижения;

-ошибки отдела продаж (неправильное донесение до клиента пред-

ставления о готовом продукте).

Выделение данной группы рисков позволит минимизировать возможность создания объекта жилой недвижимости, который на момент ввода в эксплуатацию не будет соответствовать тенденциям рынка и потребностям клиента.

Литература

1.Баркалов, С.А. Менеджмент : учеб. пособие / С.А. Баркалов, В.Н. Золотарев, А.И. Половинкина, Н.Ю. Калинина ; под ред. С.А. Баркалова ; Воронеж. гос. арх.-строит. ун-т.– Воронеж, 2008 – 187 с.

2.Мазур И.И., Шапиро В.Д., Ольдерогге Н.Г. Девелопмент: учеб. пособие для вузов; под общ. ред. И.И. Мазура ; Москва. Высшая школа, 2004 – 521 с.

3.Федотова М.А. Девелопмент в недвижимости : монография / М.А. Федотова, Т.В. Тазихина, А.А. Бакулина. — Москва. КНОРУС, 2015 — 264 с.

271

УДК 69.033

Проект павильона дикой природы в Кении

Т.С. Гурова¹, Е.А. Мелякова², В.А. Процветова³ Архитектурный факультет, специальность Архитектура, 5 курс

¹tachi.guro@yandex.ru ²elemelka@yandex.ru ³bar.lyu2017@yandex.ru

ФГБОУ ВО «Воронежский государственный технический университет»

Спроектировано концептуальное решение энергоэффективного павильона дикой природы в кенийском заповеднике Амбосели, привлекающего внимание общественности к проблеме охраны природы.

Ключевые слова: павильон, энергоэффективность, охрана природы, экология, Кения.

В последнее время изменение экологии в худшую сторону становится острой глобальной проблемой. Разрабатываются многообразные урбанистические системы с целью улучшения условий жизни и создания удобоваримой искусственной среды. Мы считаем, что в наш техногенный век необходимо привлечение людей к этой проблеме с целью сохранения дикой природы в ее первозданном виде. [1]

Привлечение всегда начинается с просвещения. И мы создали проект павильона в сердце кенийского заповедника Амбосели, который способен создать диалог между человеком и природой. Мы хотим показать человеку, что созданное тоже может и должно быть дружественным природе. Поэтому наш павильон, на 90% состоящий из природных материалов, сливается с окружающим пейзажем, стирая границы между созданным и естественным. Зеркальные фасады, покрытые бамбуковой оболочкой, скрывают людей от проходящих животных (рис. 1) [2].

Рис. 1. Схема инновационных решений, примененных в павильоне

272

Внутри посетитель может посетить различные выставочные пространства

изоны отдыха. Выставочное пространство станет источником новых переживаний и ощущений – к природе можно будет прикоснуться, услышать и увидеть ее в выставочном тоннеле на первом этаже).Первая часть тоннеля темна и полна звуков природы, исходящих из скрытых динамиков, в которых человеку придется сфокусироваться лишь на собственном слухе. Вторая слегка освещена

изаполнена местными высушенными растениями и текстурами, которые можно трогать и изучать. Тут же, на первом этаже, на интерактивных экранах демонстрируется актуальная информация об угрожаемых видах, волонтерских центрах и набираются группы в экологические туры.

Вцентре находится «Зеленый цилиндр» - место с полностью сохраненным участком местного ландшафта. Лестница вокруг него ведет на следующие этажи, где есть бар, зона для медитации и зона отдыха в модульных кубах с панорамным видом на природу заповедника.

Наш павильон может иметь временный или полупостоянный характер, он построен из прочных, но в то же время простых в обслуживании материалов. В интерьерах использованы стволы натурального бамбука и пробковое дерево. Конструкция является модульным объектом (рис. 2). Именно поэтому заказчик сможет самостоятельно регулировать ее параметры: диаметр основного тела, количество модульных кубов на вершине и внутреннее насыщение.

Рис. 2. Схема функциональных зон павильона

Литература

1.Н. Моисеев. Экология в современном мире / Н. Моисеев// НАУКА И ЖИЗНЬ. –1998. –№3. – С. 58-71.

2.Необычные зеркальные здания[Электронный ресурс]:Электрон. журн.– режим доступа к журн.: https://engineering-ru.livejournal.com/212730.html , свободный.

273

УДК.629.4.052.2

Проектирование высококачественных акустических систем типа «Двойной лабиринт»

А.С. Лисохмара1, Д.К. Фомин2, В.А. Ларечнев3, А.С. Бадаев4 1Студент гр. РП-141, ps1chosocial@yandex.ru

2Студент гр. РП-142, fom618@gmail.com

3Студент гр. РП-141, vlad.larechnev@mail.ru

4Канд. физ.-мат. наук, доцент, andrbad56@yandex.ru

ФГБОУ ВО «Воронежский государственный технический университет»

В работе разрабатывается и рассчитывается конструкция высококачественных акустических систем на основе двух лабиринтов и разделительных фильтров к ним. Частоты настройки лабиринтов подбираются таким образом, чтобы резонансы одного компенсировали антирезонансы другого, приводя к выравниванию амплитудочастотной характеристики.

Ключевые слова: акустические системы (АС), головки громкоговорителей (ГГ), амплитудно-частотная характеристика (АЧХ), акустический лабиринт (АЛ), уровень звукового давления (SPL).

Многочисленные исследования, выполненные за последние годы, показали, что АЛ является эффективным низкочастотным акустическим оформлением, обеспечивающий высокий SPL, низкую граничную частоту воспроизведения и малые искажения [1-3]. Такие параметры достигаются при правильном расчете и настройке АЛ: длина лабиринта L должна быть равна четверти волны излучаемой ГГ на частоте своего основного резонансы f0 , площадь поперечного сечения S – площади диффузора ГГ. Тем не менее, АЛ обладает одним единственным недостатком – наличием паразитных резонансов на частотах f=3C/4L, 5C/4L и т.д., где C – скорость звука в воздухе, помимо основного резонанса на частоте f0. Кроме того, в трубе лабиринта, открытой с одного конца, из-за наличия стоячих волн, будут наблюдаться и антирезонансы на частотах f=C/2L, C/L, 3C/2L и т.д. Все это приводит к появлению пиков-провалов на АЧХ. Для борьбы с этими нежелательными явлениями применяют частичное или даже полное заполнение АЛ звукопоглощающим материалом, подавляя паразитные резонансы, а в последнем случае и основной резонанс. В настоящем исследовании предлагается использовать не один, а два лабиринта, каждый из которых возбуждается своей, соответственно подобранной ГГ. При этом трубы лабиринтов настраиваются на частоты основных резонансов таким образом, чтобы резонансы одного АЛ совпадали с антирезонансами другого. Схема конструкции разработанных АС представлена на рис. 1.

274

Рис. 1. Схема конструкции АС

Выход первого, более высокочастотного лабиринта направлен вниз, он имеет длину 1,2 м, площадь входа – 75 см2, выхода – 150 см2 и настроен на частоту 62 Гц. В этом лабиринте установлена ГГ «Marshall» RW50145B с пара-

метрами: диаметр – 13 см; Rном. = 8 Ом; f0 = 63 Гц; Qн = 0,52; Vэ = 6 дм3; уровень характеристической чувствительности 86 дБ. Второй лабиринт имеет выход,

направленный в бок, его длина 1,75 м; площадь входа и выхода такие же как у первого лабиринта, частота настройки 40 Гц. В нем использованы ГГ «Mission»

с параметрами: диаметр – 13 см; Rном = 4 Ом; f0 = 42 Гц; Qн = 0,42;

Vэ = 14 дм3; уровень характеристической чувствительности – 87 дБ. Между НЧ ГГ расположена ВЧ ГГ «Vifa» DI9SD05 с параметрами: мощность 100 Вт; номинальное сопротивление – 8 Ом; резонансная частота – 1650 Гц; диапазон воспроизводимых частот – 2000-25000 Гц; чувствительность – 90 дБ.

Корпус АС выполнен из MDF плиты толщиной 18 мм, частично заполнен звукопоглотителем. Схема разделительных фильтров приведена на рис. 2.

275

Рис. 2. Схема разделительных фильтров АС с двумя лабиринтами

Частота раздела ~ 2 кГц, в фильтрах использованы высококачественные плёночные конденсаторы Audyn-Cap «I.T. Electronic GmbH» (Германия), катушки индуктивности без сердечников с медным проводом 1,2 и 0,5 мм.

Частотные зависимости модуля полного сопротивления |z| и АЧХ АС представлены на рис. 3-6.

Рис. 3. Частотная зависимость |z| ГГ «Mission» в своем лабиринте

276

Рис. 4. Частотная зависимость |z| ГГ «Marshall» в своем лабиринте

Рис. 5. Частотная зависимость |z| АС с двумя лабиринтами

Рис. 6. АЧХ разработанной АС

277

Анализ этих зависимостей показывает правильность расчёта и настройки лабиринтов . Дополнительные пики, соответствующие паразитным резонансам на результирующей зависимости |z| = F(f) (рис.6) отсутствуют, АЧХ АС в области НЧ достаточно равномерна. Правда, в области частот 2-3 кГц вблизи частоты раздела отмечен небольшой провал – 3 дБ и последующий рост звукового давления, что, по всей видимости, связано с ассиметричностью фильтров и невысоким номиналом (2,2 Ом) ограничивающего резистора в цепи ВЧ ГГ.

Основные технические характеристики разработанных АС: номинальная мощность – 50 Вт; паспортная мощность – 75 Вт; номинальное сопротивление – 6 Ом; диапазон воспроизводимых частот – 30-25000 Гц; уровень характеристической чувствительности – 90 дБ; габариты – 18х110х30 см; масса – 18 кг.

Литература

1.Бадаев А.С. Акустическая трансмиссионная линия / А.С. Бадаев // Проектирование радиоэлектронных и лазерных устройств и систем: межвуз. сб. науч. тр. – Воронеж: ГОУ ВПО «Воронежский государственный технический университет», 2007. – С. 139-145.

2.Бадаев А.С. Малогабаритные акустические системы на основе акустического лабиринта / А.С. Бадаев // Вестник Воронежского государственного технического университета. – 2007, Т. 13, №4. – С75-78.

3.Бадаев А.С. Фронтальные акустические системы для домашнего кинотеатра / А.С. Бадаев // Вестник Воронежского государственного технического университета. – 2018. – Т. 14. - №4. – С. 96-102.

278

УДК 621.791

Проектирование оснастки для производства устройства корпуса термостатирования

С.В. Немченко

1Студент гр. пСП-41, nemecrulit@gmail.com

ФГБОУ ВО «Воронежский государственный технический университет»

Разработано сборочно-сварочное приспособление для выполнения кольцевых и продольных швов. Приспособление обеспечивает точное позиционированию детали под сварку, что особенно важно при реализации технологии автоматической сварки неплавящимся электродом в среде защитных газов. Выполнены расчеты по оценке необходимого усилия прижима; подобраны винтовые прижимы по периметру детали.

Ключевые слова: корпус термостатирования, сварное соединение, винтовые прижимы, сборочно-сварочное приспособление.

Корпус, является составной частью устройства термостатирования используемого для поддержания постоянной температуры жидкого топлива в ракете. Устройство позволяет обеспечить стабильную работу системы при температуре от -30 до +50 . Корпус устройства термостатирования (рис. 1) сборку из различных деталей, сваренных между собой. К ним относятся фланцы, сегменты, воздуховод, стенки, планки, кронштейн. На фланец устанавливается фиксирующее кольцо с резьбовыми отверстиями для крепления уплотняющих элементов к планшайбе с кулачковыми прижимами. Корпус имеет цилиндрическую форму. На отдельных деталях корпуса находятся технологические отверстия и выступы, которые обеспечивают надежное фиксирование в корпусе нагревательных и охлаждающих устройств.

Материал используемый для изготовления изделия - хромоникелевая сталь аустенитного класса 12Х18Н10Т, имеющая толщину 1,5 мм; 3 мм; 5 мм.

Работа изделия характеризуется следующими параметрами: - температурный режим (от -30 до +50 .); - ударные нагрузки умеренной величины, вибрации; Масса корпуса измельчителя 21,5 кг.

Одной из главных сложностей технологического процесса изготовления изделия является выполнение кругового швов большой протяженности. Технология изготовления, реализуемая на базовом предприятии (РИФ), предполагает использование для этой цели ручную сварку неплавящимся электродом в среде защитного газа (аргона). При всех возможных достоинствах данной технологии следует выделить трудности, связанные с большой протяженностью сварных швов, что требует высокой квалификации сварщика и строгое соблюдение технологии сварки.

279