- •Загальнонаукова сутність терміна «потенціал» та еволюція його використання в економічних дослідженнях.
- •Поняття, характерні риси та модель потенціалу підприємства.
- •Структура потенціалу підприємства.
- •4. Графоаналітичний метод оцінки потенціалу підприємства «Квадрат потенціалу»: алгоритм та сфери застосування.
- •5.Потенціал підприємства як інтегрована економічна система. Властивості економічної системи.
- •6. Постулати формування потенціалу підприємства.
- •7. Процес та загальнотеоретична модель формування потенціалу підприємства.
- •8. Ефект синергії та оптимізація структури потенціалу підприємства.
- •9. Сучасні тенденції формування потенціалу підприємства.
- •10. Особливості формування потенціалу підприємства залежно від специфіки підприємницької діяльності.
- •11. Конкурентоспроможність потенціалу підприємства: визначення та природа виникнення.
- •12. Рівні конкурентоспроможності потенціалу підприємства.
- •13. Класифікація методів оцінки конкурентоспроможності потенціалу підприємства.
- •2 .За способом відображення кінцевих результатів виділяють:
- •3.За можливістю розробки управлінських рішень
- •4.За способом оцінки.
- •14. Індикаторний метод оцінки конкурентоспроможності потенціалу підприємства за економічними і соціальними стандартами.
- •15. Метод експертних оцінок.
- •16. Метод набору конкурентоспроможних елементів.
- •Тема 4. Теоретичні основи оцінки потенціалу підприємства
- •17. Оцінка потенціалу підприємства: змістова характеристика, механізм та цілі проведення.
- •18. Поняття вартості та її модифікації.
- •19. Структурно-логічна схема формування вартості потенціалу підприємства.
- •20. Принципи оцінки потенціалу підприємства.
- •3. Принципи, які пов’язані з ринковим середовищем:
- •Тема 5. Методичні підходи до оцінки потенціалу підприємства
- •21. Загальна методологія оцінки потенціалу підприємства.
- •22. Витратна концепція оцінки потенціалу підприємства.
- •23. Порівняльний підхід до оцінки потенціалу підприємства.
- •24. Оцінка потенціалу підприємства за доходом.
- •25. Функції грошової одиниці.
- •Економічна сутність шести функцій грошової одиниці
- •26. Методи розрахунку ставки дисконту.
- •27. Логіка побудови коефіцієнта капіталізації та методи його визначення.
- •Теоретичні аспекти визнання земельних ділянок та інших об’єктів складовими частинами потенціалу
- •Особливості оцінки земельних ділянок, будівель і споруд.
- •Методичні основи оцінки вартості земельних ділянок, будівель і споруд.
- •Метод залишку для землі
- •Метод капіталізації земельної ренти
- •Метод співставного продажу
- •Метод співвідношення (переносу)
- •Метод витрат на освоєння
- •4. Оцінка вартості об’єктів нерухомості.
- •Тема 7. Оцінка ринкової вартості машин та обладнання
- •Об’єкт, цілі та особливості оцінки машин та обладнання.
- •2. Класифікація та ідентифікація машин та обладнання.
- •3. Вплив зносу на вартість машин та обладнання.
- •4. Методологічні особливості оцінки машин та обладнання.
- •Тема 8. Нематеріальні активи підприємства та методи їх оцінки
- •1. Теоретичні аспекти аналізу нематеріальних активів підприємства.
- •1. Класифікація нематеріальних активів за правовою ознакою:
- •2. Роль, значення та характер участі нематеріальних активів у господарській діяльності підприємства.
- •3. Методологічні основи оцінки нематеріальних активів підприємства.
- •4. Особливості оцінки окремих видів нематеріальних активів підприємства.
- •Тема 9. Трудовий потенціал підприємства та його оцінка
- •1. Роль і значення трудового потенціалу в економічних відносинах.
- •3. Методики оцінки трудового потенціалу підприємства.
- •4. Основи управління трудовим потенціалом підприємства.
- •Тема 10. Оцінка вартості бізнесу
- •Особливості методів оцінки вартості бізнесу.
- •Методи витратного підходу до оцінки вартості бізнесу.
- •Методи результатного підходу до оцінки вартості бізнесу.
- •Методи оцінки вартості бізнесу, що базуються на порівняльному підході.
- •Метод мультиплікаторів
- •Метод галузевих співвідношень
- •Метод аналогового продажу
Метод співвідношення (переносу)
Полягає у поділі загальної ціни продажу аналогічного земельно-майнового комплексу на дві складові — ціну будівель і споруд та ціну земельної ділянки. При цьому спочатку оцінюється вартість будівель та інших споруд, що знаходяться на землі, а потім із загальної вартості земельно-майнового комплексу вираховують їх визначену суму і отримують вартість земельної ділянки.
Метод витрат на освоєння
Використовується в основному для оцінки малоосвоєних тери- торій, які підлягають розбиттю на ділянки під забудову з їх наступним продажем [5]. Метод ґрунтується на принципі додаткової продуктивності, а алгоритм оцінки заснований на методі дисконтування грошових потоків і відповідає порядку розрахунку чистої приведеної вартості. До складу відтоків капіталу відносять поточні витрати на планування, проектування та делімінацію ділянок, попереднє упорядкування масиву, витрати на продаж ділянок і прибуток первинного власника. До притоків капіталу відносять виручку від продажу ділянок, вільну від витрат на продаж та освоєння кожного лота.
4. Оцінка вартості об’єктів нерухомості.
Метод порівняльної оцінки
Базується на визначенні вартості одиничного показника еталонного об’єкта оцінки (1 м2, 1 м3 тощо) і таких ключових одиничних показників у об’єкті оцінки.
Даний метод практично реалізується такими етапами:
Діагностика об’єкта оцінки на місці та вибір еталонного аналога. В якості еталона-аналога рекомендується використовувати подібні найновіші об’єкти нерухомості, для яких відома найсвіжіша інформація щодо вартості створення (упорядкування), контрактної ціни.
Проведення коригування вартості порівняльної одиниці залежно від сформованих ринкових умов і фізично-функціональних відмінностей між порівнюваними об’єктами
Визначення вартості об’єкта оцінки залежно від вартості порівняльної одиниці на дату оцінки
ВОБ = ПОД × Q,
де ВОБ — вартість об’єкта на дату оцінки; ПОД — вартість порівняльної одиниці; Q — загальна чисельність порівняльних одиниць в об’ємі чи на площі об’єкта оцінки.
Метод поділу за компонентами
Використовується для оцінки об’єктів нерухомості та базується на підрахуванні вартості усіх їхніх конструкційних елементів: фундаментів, стін, покрівлі тощо. Вартість кожного конструкційного елемента нерухомості встановлюється на рівні кошторисних витрат на його створення. Наприклад, знаючи вартість 1 м2 цегляної стіни, яка складається з вартості цегли, розчину, заробітної плати робітників та інших витрат, а також загальну площу стін окремої будівлі, можна визначити їх загальну вартість. Прибуток ураховується у вартості (ціні) 1 м2 чи підраховується окремо. При наявності необхідної інформаційної бази щодо калькуляційних статей основних будівельних компонентів, даний підхід забезпечує досить точне визначення відновної вартості об’єкта (або вартості заміщення).
Розрахунок вартості нерухомості проводиться таким чином:
,
де ВОБ — вартість об’єкта оцінки; Vi — об’єм і-го елемента в об’єкті оцінки; Ві — вартість одиниці об’єму певного виду; n — кількість виокремлених елементів об’єкту оцінки; Кн — коефіцієнт, який враховує відмінності об’єкта-аналога від об’єкту оцінки; Кз — коефіцієнт відмінностей у частині щодо фізичного зносу та старіння об’єктів.
Методи порівняльної групи встановлюють ціну об’єкта відносно певного еквівалента, інформація про який є у вільному доступі та який у минулому вже був об’єктом ринкових угод.
При аналізі продажу об’єктів нерухомості доцільно використовувати раніше названі одиниці порівняння, визначати їх кількість в оцінюваному об’єкті та ступенів його відмінності від об’єкта-аналога. Послідовність коригувань вартості визначається накопиченою ринковою інформацією. Для внесення поправок користуються такими методами:
Прямим ринковим методом — передбачає дослідження ринкових угод, які відрізняються одним чи кількома параметрами, що дозволяє визначити грошову чи процентну ставку коригування.
Метод амортизації витрат — використовує опосередковані методи порівняння та передбачає визначення відмінності між об’єктами, що підлягають аналізу, розрахунок додаткових проектно-будівельних витрат для усунення цих відмінностей, урахування зносу досліджуваних параметрів об’єктів, а загальна сума витрат на усунення відмінностей (ремонт) визнається поправкою розрахункової вартості об’єкта оцінки.
Експертні методи порівняння базуються на використанні точок зору експертів-оцінювачів щодо факторів вартості об’єкта оцінки. Вони є найбільш дешеві у використанні, але й найбільш суб’єктивні. Використовуються за умови недостатності ринкової інформації, неможливості формалізації зв’язків вартості об’єкта з основними параметрами ринку чи об’єкта-аналога, браку фінансових ресурсів або часу для проведення трудомістких аналітичних розрахунків тощо.
Типовими методами результатної групи, які використовуються і для оцінки інших елементів майнового комплексу підприємства, є методи капіталізації та дисконтування грошових потоків. Як правило, вони застосовуються для оцінки об’єктів, формуючих дохід.
Вартість нерухомості згідно з результатними концепціями складається з поточної вартості ануїтету (у даному випадку орендної плати) та поточної вартості об’єкта після закінчення строку оренди:
,
де Д — середня орендна плата після завершення кожного періоду (року); ВЗ — очікувана вартість нерухомості після завершення n років оренди.