Материалы / Л5 ГП2 ПС

Производные основания приобретения права собственности

Судебная практика:

Приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества (п. 38 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 22).

Основания прекращения права собственности

Основания прекращения права собственности (Глава 15 ГК РФ) можно разделить на две группы, в зависимости от того,

имеется ли на прекращение права добрая воля самого собственника или имущество изымается у него в принудительном порядке.

1) Добровольное прекращение своего права собственником:

Øотчуждение; Øотказ;

Øгибель или уничтожение имущества;

Øутрата права собственности по иным основаниям (в

порядке приватизации).

Основания прекращения права собственности

Право собственности прекращается в порядке его отчуждения собственником то есть путем совершения различных сделок (куплипродажи, дарения, мены и т. д.).

Отказ от права собственности — каждый гражданин или юридическое лицо вправе отказаться от принадлежащего ему имущества, объявив либо совершив иные действия, определенно свидетельствующие об этом. Однако отказ не влечет прекращений права собственности до тех пор, пока другое лицо не приобретёт его (ст.236 ГК РФ).

Гибель или уничтожение имущества влечет прекращение права собственности, поскольку исчезает объект права.

Прекращение права собственности в порядке приватизации

представляет собой способ, при котором собственник – государство/ муниципальное образование своим решением отчуждает имущество в собственность граждан и юридических лиц.

Основания прекращения права собственности

Принудительное изъятие у собственника имущества не

допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:

2) обращение взыскания на имущество по обязательствам (ст.237 ГК РФ)

ØПо обязательствам должника изъятие имущества путем обращения взыскания осуществляется по решению суда, если иное не предусмотрено законом или договором.

ØПраво собственности прекращается с момента возникновения данного права у лица, к которому переходит имущество. Исключением является имущество, на которое по закону не может быть обращено взыскание.

Основания прекращения права собственности

3) отчуждение имущества, которое в силу закона не может

принадлежать данному лицу (ст.238 ГК РФ)

Если имущество оказалось в собственности лица, которому оно не может принадлежать в силу закона (ограничено в обороте либо изъято из оборота):

Øто оно подлежит отчуждению собственником в течение года с момента возникновения права, если иной срок не установлен законом;

Øпри невыполнении данной обязанности по решению суда имущество подлежит принудительной продаже и передаче вырученной суммы бывшему собственнику (в порядке исполнительного проищводства).

Основания прекращения права собственности

4) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием

земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (ст.239 ГК РФ)

В случаях, когда изъятие земельного участка ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем продажи с публичных

торгов

Отчуждение в данном случае подлежит по решению уполномоченного органа власти или местного самоуправления, при согласии собственника исполнить это решение, путем продажи с

публичных торгов участок или по решению суда (ст.286 ГК РФ)

Основания прекращения права собственности

Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского

хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом (ст.284 ГК РФ)

Земельный участок может быть изъят у собственника, если использование участка осуществляется с нарушением требований законодательства Российской Федерации, в частности, если участок используется не по целевому назначению или его

использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения либо причинению вреда окружающей среде (ст. 285 ГК РФ).

Основания прекращения права собственности

4.1) отчуждение объекта незавершенного строительства в

связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (ст.239.1 ГК РФ)

4.2) отчуждение недвижимого имущества в связи с

принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст.239.2 ГК РФ)

Основания прекращения права собственности

5) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей,

домашних животных (ст.240 и 241 ГК РФ)

ØВ случае, когда собственник культурных ценностей

бесхозяйственно их содержит, что грозит утратой ими своего значения, то по решению суда они могут быть изъяты путем выкупа государством или продажи с публичных торгов.

ØПри выкупе культурных ценностей собственнику возмещается их стоимость в размере, установленном соглашением сторон, а в случае спора - судом.

ØПраво собственника на домашних животных может прекратится путем выкупа заинтересованным лицом по решению суда, в случае негуманного к ним отношения.

Основания прекращения права собственности

6) реквизиция (ст.242 ГК РФ)

Реквизиция — имущество собственника может быть изъято с платой ему стоимости имущества по решению государственных органов в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер.

Собственник может:

Øоспорить стоимость реквизированного имущества в судебном

порядке; Øпри прекращении действия обстоятельств требовать в

судебном порядке возврата сохранившегося имущества.