Материалы / Л5 ГП3 Сделки Обязательства Договор
.pdf
Сделки и их виды
Определение сделки
Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
(ст. 153 ГК РФ) Признаки сделки:
ØЯвляется юридическим фактом
ØСделка – всегда волевой акт, то есть действия людей
ØЭто правомерное действие, направленное на возникновение, прекращение или изменение гражданских правоотношений
ØСделка порождает гражданские правоотношения для её участников, но иногда – «сделки совершаются в пользу третьего лица».
Условия действительности сделки
Условия действительности сделки содержатся в её определении как правомерного юридического
действия субъектов гражданского права, порождающего правовой результат.
Требование к действительности сделки выполняется при одновременном наличии следующих условий:
ØЗаконность содержания сделки. ØДееспособность сторон к совершению сделки. ØСоответствие воли и волеизъявления. ØСоблюдение формы сделки.
Невыполнение одного из перечисленных условий влечёт недействительность сделки, если иное не предусмотрено законом.
Воля и волеизъявление участника сделки
ØДействительность сделки предполагает совпадение:
Воли участника |
Волеизъявления |
||||||
(действительными |
|
|
|
|
|||
|
|
|
|
||||
|
|
|
|
участника |
|||
|
|
|
|
||||
|
|
|
|
|
|||
желаниями, |
|
|
|
||||
|
|
(их выражением вовне) |
|||||
намерениями лица) |
|||||||
|
|
||||||
Несоответствие между ними |
может |
||||||
служить основанием признания |
сделки |
||||||
недействительной. |
|
|
|||||
ØПри этом следует учитывать, что до обнаружения указанного несовпадения действует презумпция совпадения воли и волеизъявления.
Воля и волеизъявление участника сделки
Волеизъявление должно быть:
выражено чётко выражено однозначно
должно соответствовать воле, то есть сделка должна быть совершена не для вида (притворная и мнимая сделки), а с намерением породить
определённые юридические последствия.
ØВ странах общего права (в силу доктрины «синего карандаша»)
суды наделены правомочием изменять условия договора, исключая из него невыполнимые и недействительные положения и определяя, какие условия стороны в действительности имели в виду.
Воля и волеизъявление участника сделки
Воля должна быть сформирована свободно:
Øучастники сделки должны иметь чёткое представление о существе сделки, её отдельных элементах
Øотражать действительные желания и устремления.
Необходимым является отсутствие факторов:
искажающих это |
создающих видимость |
|
внутренней воли при её |
||
представление |
||
отсутствии |
||
(заблуждение, обман) |
||
(угроза, насилие), |
||
|
в противном случае будет иметь место упречная (дефектная) воля, или сделка с пороком воли.
Форма сделки - способ выражения вовне и закрепления внутренней воли лица, направленной на достижение тех или иных правовых последствий.
Ст.158 К РФ
Конклюдентные –
действия лица, выражающие его волю установить правоотношение (совершить сделку), но не в форме устного или письменного волеизъявления,
а поведением, по которому можно сделать заключение о таком намерении (приобретение товара через торговые автоматы).
Устная форма
Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку.
Молчание
Письменная
форма
нотариальная
простая
с помощью электронных и иных технических средств
Сделки, совершаемые в простой письменной форме
Ст.161 ГК РФ
сделки юридических лиц между собой
и с гражданами
сделки граждан между собой на сумму, превышающую 10000 рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки
Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и её условий
на свидетельские показания, но не лишает их права приводить
письменные и другие доказательства
ØНесоблюдение простой письменной формы сделки влечёт её недействительность
Сделки, совершаемые в письменной форме
Ст.161 ГК РФ
Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю.
Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю.
Государственная регистрация сделок
Статья 164 ГК РФ
ØВ случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки
наступают после её регистрации.
Примеры:
-договоры ренты с передачей недвижимости под выплату ренты, в том числе договоры пожизненного содержания с иждивением (ст. 584, п. 2 ст. 601 ГК РФ);
-договоры продажи предприятия как имущественного комплекса (п. 3 ст. 560 ГК РФ)
-аренды на срок не меньше одного года (ст. 609 ГК РФ); субаренды
-договор участия в долевом строительстве (ст.48 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" )
-договор об ипотеке (ст.20 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 №102-ФЗ)
ØСделка, предусматривающая изменение условий
зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации (пункт 2 ст.164 ГК РФ)