Материалы / Л5 ГП2 ПС
.pdf
Право постоянного (бессрочного) пользования
|
|
В |
постоянное (бессрочное) пользование (Ст. 268 ГК |
РФ) |
земельные участки предоставляются из земель, |
находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицам, указанным в Земельном кодексе Российской Федерации.
Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное)
пользование не предоставляются, кроме случаев возникновения такого права до 2002 г.
В случае реорганизации юридического лица принадлежащее ему право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком переходит в порядке правопреемства.
Право постоянного (бессрочного) пользования
Статья 269. Владение и пользование землей на праве постоянного
(бессрочного) пользования
1. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.
2. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом,
самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.
Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.
Сервитут
Сервитут (Ст. 274 ГК РФ) - собственник недвижимого
имущества (земельного участка, другой недвижимостисервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком (ст.277 ГК РФ) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Водные сервитуты в виде прав на забор воды, водопои скота, осуществления паромных и лодочных переправ через водные объекты по соглашению с их собственниками предусмотрены ст. 43-44 Водного кодекса РФ.
Сервитут
Обременение земельного сервитутом не лишает
собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения
соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 ст.274 ГК РФ, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования.
Сервитут
Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых
установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством.
В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные статьями 274, 275 и 276 ГК РФ для собственника такого земельного участка.
Сервитут
Статья 275. Сохранение сервитута при переходе прав на
земельный участок
1.Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу.
2.Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого
имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.
Сервитут
Статья 276. Прекращение сервитута
1.По требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.
2.В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с
целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.
Сервитут
Частный сервитут
устанавливается в отношении одного лица или группы лиц и только по взаимному согласию или по решению суда.
Частный сервитут
устанавливается, как правило, в отношении смежных земельных участков для предотвращения возможных спорных ситуаций.
|
Публичный |
|
сервитут устанавливается законом |
|
или иным нормативным правовым |
|
актом Российской Федерации, |
|
нормативным правовым актом |
|
субъекта РФ, нормативным правовым |
|
актом органа местного |
|
самоуправления в случаях, если это |
|
необходимо для обеспечения |
|
интересов государства, местного |
|
самоуправления или местного |
|
населения, без изъятия земельных |
|
участков. |
|
Установление публичного сервитута |
|
осуществляется с учетом результатов |
|
общественных слушаний (например, |
|
каждый может пользоваться водными |
|
объектами в соответствии со ст. 43 |
|
Водного кодекса РФ). |
Сервитут
Публичные сервитуты могут устанавливаться для:
•прохода или проезда через земельный участок;
•использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;
•размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;
•проведения дренажных работ на земельном участке;
•забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя;
•прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;
•сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;
•использования земельного участка в целях охоты и рыболовства;
•временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;
•свободного доступа к прибрежной полосе.