Материалы / Л5 ГП2 ПС
.pdf
Первоначальные основания приобретения права собственности
Движимые вещи, брошенные собственником или иным
образом оставленные им с целью отказа от права собственности на них (брошенные вещи), могут быть обращены другими лицами в свою собственность (ст.226 ГК РФ).
Брошенные лом металлов, бракованная продукция, топляк от сплава, отвалы и сливы, образуемые при добыче полезных ископаемых, отходы производства и другие отходы, лицо имеет
право обратить эти вещи в свою собственность, приступив к их использованию или совершив иные действия, свидетельствующие об обращении вещи в собственность.
Другие брошенные вещи поступают в собственность лица, вступившего во владение ими, если по заявлению этого лица они
признаны судом бесхозяйными.
Первоначальные основания приобретения права собственности
Бесхозяйная недвижимая вещь (ст.225 ГК РФ) — вещь, которая не имеет собственника, собственник которой неизвестен или от которой собственник отказался. Право собственности на такие вещи возникает в силу приобретательной давности.
Бесхозяйная недвижимая вещь подлежит постановке на учет
по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав недвижимое имущество, и по истечении 1 года в судебном порядке:
•признается муниципальной собственностью;
•может быть принято обратно собственником;
•может быть принято другим лицом в порядке приобретательной давности.
Первоначальные основания приобретения права собственности
Приобретательной давностью считается открытое,
добросовестное и непрерывное владение несобственником имуществом движимым или недвижимым, как своим собственным (ст. 234 ГК РФ):
•в течение 15 лет (для недвижимости)
•в течение 5 лет (для движимого имущества)
Судебная практика: Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (п. 15 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22).
Первоначальные основания приобретения права собственности
Клад - зарытые в земле или сокрытые иным способом деньги
или ценные предметы, собственник которых не может быть установлен либо в силу закона утратил на них право, обычно приобретают в равных долях лицо, которому принадлежит имущество, где клад был сокрыт (земельный участок, строение и т. п.), и лицо, обнаружившее клад.
Если в силу закона содержимое клада относится к памятникам истории или культуры, клад передается в государственную собственность, а указанные лица вместе получают вознаграждение в размере 50 % стоимости клада (ст. 233 ГК РФ).
Данные правила не распространяются на лиц, осуществляю раскопки и поиск в порядке трудовой или служебной деятельности.
Первоначальные основания приобретения права собственности
Самовольная постройка (ст.222 ГК РФ) - здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее
лицом либо за его счет.
Первоначальные основания приобретения права собственности
Право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке:
•за лицом, осуществившим постройку, если земельный участок, на котором осуществлена самовольная постройка, будет в установленном порядке
предоставлен этому лицу;
•за лицом, которому земельный участок с осуществленной постройкой
принадлежит на праве собственности, на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, при этом он обязан возместить расходы лицу, осуществившему постройку.
Судебная практика: Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предприняло меры (п. 26 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.10 г. № 10/22).
Первоначальные основания приобретения права собственности
Судебная практика
•Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации. Однако зарегистрировать истец свой гараж не может, поскольку ему было отказано в передаче земельного участка в собственность. Разрешение на выделение земельного участка под строительство гаража было выдано главным архитектором. В этом же году на предоставленном земельном участке истцом построен гараж. Постройка гаража осуществлена на территории города в районе, где возведены индивидуальные гаражи, постройка не противоречит архитектурным требованиям, не нарушает градостроительные нормы.
•Решение: Признать право собственности на гараж и земельный участок расположенный под гаражом, (открытое постоянное пользование), поскольку на строительство гаража разрешение выдавалось. В соответствии с п.5 ст.1 Земельного кодекса РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Производные основания приобретения права собственности
Производные основания — право собственности возникает в зависимости от воли предшествующего собственника:
•на основании договора;
•в порядке наследования;
•в порядке правопреемства при реорганизации юридического лица.
При производных способах право собственности возникает у приобретателя по воле предшествующего собственника: при заключении договоров о приобретении права собственности (купля-продажа, дарение, поставка и др.), наследовании по завещанию, совокупности юридических фактов при приватизации государственного или муниципального имущества.
Производные
основания
приобретенияправа собственности
При производных способах важно определение момента возникновения права собственности у приобретателя, так как с этого момента у приобретателя возникают все правомочия собственника, включая право на защиту, но также на него
возлагается и риск случайной гибели вещи.
В соответствии со ст. 223 ГК право собственности у
приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом либо договором.
Право собственности на имущество в порядке наследования
приобретается наследниками со дня открытия наследства при его принятии, если иное не предусмотрено законом.
Производные основания приобретения права собственности
Недвижимое имущество признается
принадлежащим добросовестному приобретателю (п.1 ст.302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст.302 ГК случаев, когда собственник вправе потребовать такое имущество от добросовестного приобретателя (абз.2 п.2 ст.223 ГК РФ).