590

ПРИМЕРНЫЕ ТЕСТОВЫЕ ЗАДАНИЯ ПО ТЕМЕ № 7 1. ЖК или ЖСК признается:

1.Добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми помещениями в кооперативном доме

2.Добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми помещениями в кооперативном доме

3.Добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме

4.Добровольное объединение юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме

2.Право на вступление в ЖК имеют:

1.граждане достигшие 18 лет

2.граждане достигшие 16 лет

3.граждане достигшие 18 лет и (или) юридические лица

4.граждане достигшие 16 лет и (или) юридические лица

3.Количество членов ЖК не может быть менее чем:

1.2

2.3

3.4

4.5

4.Органами управления ЖК не является:

1.Генеральный директор

2.Общее собрание членов ЖК

3.Конференция, если число участников общего собрания членов ЖК более 50 и это предусмотрено уставом ЖК

4.Правление ЖК и председатель правления ЖК

5.Заявление о приеме в члены ЖК должно быть рассмотрено в течение:

1.5 дней

2.28 дней

3.в течение месяца

4.в течение 10 дней

Тематика докладов, сообщений и рефератов

1.Особенности обмена жилого помещения в ЖК или ЖСК.

2.Виды взносов участников ЖК и ЖСК.

41

3.Правовые последствия исключения из кооператива его участника и членов его семьи.

4.Жилищно-накопительный кооператив.

Тема № 8. Правовое регулирование сделок с жилыми помещениями

Вопросы к занятию:

1.Понятие права распоряжения жилыми помещениями. Виды сделок с жилыми помещениями и особенности их оформления.

2.Договор купли-продажи жилого помещения.

3.Договор мены жилыми помещениями.

4.Договор дарения жилого помещения.

5.Договор аренды жилого помещения.

6.Договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением.

7.Ипотечное жилищное кредитование в России. Договор ипотеки (залога недвижимости).

8.Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ДЛЯ САМОСТОЯТЕЛЬНОЙ ПОДГОТОВКИ К ЗАНЯТИЮ

Приступая к изучению темы, следует использовать нормы Гражданского кодекса РФ о понятии договора как вида сделки, а также нормы о сделках, объектом которых является жилое помещение.

При этом особенности оформления сделок с жилыми помещениями слушатели должны изучать с учетом положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Далее обучающиеся должны акцентировать внимание на особенностях каждой сделки в соответствии с перечнем вопросов к занятию руководствуясь нормами Гражданского кодекса РФ, а также отдельными нормативными правовыми актами (о непоименованных договорах), например, Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Особое внимание необходимо уделить изучению деятельности органов внутренних дел по предотвращению и раскрытию преступлений совершаемых при заключении сделок с жилыми помещениями. Данный вопрос рекомендуется рассмотреть на основании статистических данных и правоприменительной практики.

Кроме задач слушателям необходимо также в письменной форме выполнить задания.

42

Контрольные вопросы для самостоятельной подготовки к занятию

1.Назовите правовые основы организации и осуществления риелторской деятельности.

2.Возможно ли оформление ипотечного кредита на родителей, а оформление права собственности на детей (при условии выплаты кредита детьми)?

3.Распространяется ли режим общей совместной собственности на жилое помещение, приобретенное по ипотечному кредитованию, если кредит был оформлен на одного супруга до вступления его в брак?

Задача № 1

Варянова, 80 лет, заключила с Крутовой договор пожизненного содержания с иждивением, по которому она передала Крутовой занимаемую ею приватизированную квартиру. Спустя 3 года Варянова обратилась в суд с иском о расторжении договора, указывая, что Крутова уклоняется от выполнения своих обязательств по договору и не представляет ей никакого содержания. Суд отказал Варяновой в иске, указав, что с момента заключения договора право собственности на квартиру перешло к Крутовой и последняя обязуется добросовестно исполнять свои обязанности по договору. Варянова обратилась с кассационной жалобой в вышестоящий суд.

Вопросы к задаче:

1.Какое решение может вынести вышестоящий суд?

2.Какие правовые последствия наступают в случае неисполнения одной из сторон договора пожизненного содержания с иждивением?

Задача № 2

Васюков заключил с Ивановым договор пожизненного содержания с иждивением, по которому он передал принадлежащий ему жилой дом Иванову, а последний обязался осуществлять пожизненное содержание Васюкова, обеспечивая его потребность в жилье, лекарствах, питании, деньгах на карманные расходы. Через 4 года Иванов погиб в автокатастрофе. Его сын, будучи единственным наследником, отказался от дальнейшего содержания Васюкова, так как не считает, что обязанность по содержанию Васюкова перешла к нему вместе с правом на жилой дом в порядке наследования.

Вопрос к задаче: Как разрешить спор?

Задача № 3

Завод заключил договор с научно-производственным объединением на передачу последнему в аренду двух четырехэтажных жилых строений на срок 5 лет. Юрист научно-производственного объединения порекомендовал произвести государственную регистрацию данного договора.

Вопрос к задаче: Насколько правомерна рекомендация юриста?

43

Задача № 4

Саулова проживает в муниципальной квартире. Она решила обменять ее на другую, которая является приватизированной.

Вопросы к задаче: Возможен ли такой обмен? Если да, то в каком порядке он будет осуществляться и какие правовые последствия повлечет?

Задание № 1

Составьте схему видов сделок с жилыми помещениями.

Задание № 2

Укажите сходства и различия договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением.

Задание № 3

Укажите, какой орган и какими документами удостоверяет государственную регистрацию перехода прав на жилое помещение.

Задание № 4

Составьте перечень существенных условий договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Задание № 5

Дайте сравнительную характеристику договоров аренды и коммерческого найма жилого помещения.

Задание № 6

Укажите сходства и различия договоров мены и обмена жилыми помещениями.

ПРИМЕРНЫЕ ТЕСТОВЫЕ ЗАДАНИЯ ПО ТЕМЕ № 8

1.Обмен жилыми помещениями, занимаемыми по договору социального найма осуществляется:

1.С согласия одного их наймодателей на основании согласия одного из нанимателей

2.С согласия одного их наймодателей на основании заключенного между нанимателями договора об обмене жилыми помещениями

3.С согласия наймодателей на основании согласия одного из нанимателей

4.С согласия наймодателей на основании заключенного между нанимателями договора об обмене жилыми помещениями

44

2.Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, то:

1.Наниматель вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке

2.Проживающий с нанимателем член его семьи вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке

3.Проживающий с нанимателем член его семьи обязан требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке

4.Любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке

3.Распоряжение жилым помещением может осуществляться путем:

1.Проведения текущего ремонта жилого помещения

2.Дарения жилого помещения

3.Соблюдения прав и законных интересов соседей

4.Поддержания жилого помещения в надлежащем состоянии

4.Договор об ипотеке вступает в силу с момента:

1.Его заключения

2.Его нотариального удостоверения

3.Его государственной регистрации

4.Его заключения и нотариального удостоверения

5.Жилое помещение, на которое установлена ипотека находится во владении и пользовании у:

1.Залогодателя

2.Залогодержателя

3.Залогодержателя и залогодателя

4.Залогодержателя или залогодателя

Тематика докладов, сообщений и рефератов

1.Сравнительная характеристика договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением.

2.Деятельность органов внутренних дел по предотвращению и раскрытию преступлений совершаемых при заключении сделок с жилыми помещениями.

45

III. ОСНОВНЫЕ ТЕРМИНЫ ПО ДИСЦИПЛИНЕ

Акт приема-передачи - документ, фиксирующий факт передачи квартиры от владельца, обладающего квартирой в момент составления документа, лицу, следующему за владельцем в цепочке строительноинвестиционного процесса. С момента подписания акта о передаче квартиры риск случайной гибели переходит к лицу, которому передана квартира.

Акт приемочной комиссии - приемка построенного объекта в эксплуатацию, производится путем его предъявления приемочной комиссии, которая принимает решения о соответствии объекта требованиям проектной документации, строительных, санитарных и экологических норм и правил, составления акта приемки и утверждения его органом, назначившим его.

Андеррайтинг - анализ кредитного и процентного рисков по ипотечному кредиту; подготовка заключения о ставке процента и условиях кредитования, соответствующих уровню риска.

Арендная плата - плата, уплачиваемая арендатором арендодателю за пользование арендным объектом недвижимости.

Бюро технической инвентаризации (БТИ)- муниципальная служба,

выдающая по требованию граждан или юридических лиц справки о площадях жилых и нежилых помещений, экспликации и другие документы, связанные с определением площади помещений.

Вспомогательные помещения квартиры (принадлежности жилых комнат) - конструктивно обособленные неделимые функциональные части квартиры (принадлежности площади основного назначения), площадь которых в соответствии с правилами государственного учета учитывается в составе общей площади квартиры.

Государственный жилищный сертификат - именное свидетельство,

удостоверяющее право гражданина на получение безвозмездной субсидии на приобретение жилья. Сертификат не является ценной бумагой.

Договор найма жилого помещения - соглашение, по которому одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Договор участия в долевом строительстве – соглашение, по которому одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при

46

наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Жилищное право – это совокупность норм права, представляющих собой самостоятельную комплексную отрасль права, регулирующих общественные отношения, складывающиеся в процессе предоставления, пользования и управления жилищных фондов.

Жилищные правоотношения – это урегулированные нормами права различные виды общественных отношений, возникающих по поводу жилья как готового объекта.

Жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, независимо от форм собственности, включая жилые и специальные дома (общежития, приюты, детские дома, дома-интернаты и т.д.), а также квартиры, служебные жилые помещения и иные жилые помещения. В его составе не учитываются дачи, летние садовые домики, спортивные и туристические базы, санатории, дома отдыха, пансионаты, гостиницы.

Жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Капитальный ремонт жилого дома - комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смена, восстановление или замена их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилого здания с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления.

Квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Многоквартирный дом – совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Муниципальный жилищный фонд – жилищный фонд, находящийся в собственности района, города, входящие в их административнотерриториальные образований, а также ведомственный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении муниципальных предприятий или оперативном управлении муниципальных учреждений.

Наймодатель жилого помещения – собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо.

47

Наниматель – сторона в договоре найма жилого помещения, которой наймодателем передаются права владения и пользования жилым помещением.

Общая площадь жилого помещения - сумма площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Общее имущество собственников в многоквартирном доме - общие помещения, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Переустройство жилого помещения - установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения - изменение его конфигурации,

требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Товарищество собственников недвижимости - добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Управление многоквартирным домом - выполнение стандартов,

направленных на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

48

IV. ИТОГОВЫЕ ТЕСТОВЫЕ ЗАДАНИЯ ПО ДИСЦИПЛИНЕ

1.Жилищные права и обязанности не могут возникать:

1.Из договора социального найма жилого помещения

2.Из членства в ЖК и ЖСК

3.В результате самовольной постройки жилого дома

4.В результате принятия судебного решения

2.Какой из нормативно-правовых актов регулирует жилищные правоотношения с участием сотрудников органов внутренних дел:

1.Приказ МВД России от 29.08.2014 № 736 «Об утверждении Инструкции о порядке приема, регистрации и разрешения в территориальных органах Министерства внутренних дел Российской Федерации заявлений и сообщений о преступлениях, об административных правонарушениях, о происшествиях»

2.Федеральный закон от 07 февраля 2011 № 3-ФЗ «О полиции»

3.Приказ МВД России от 05.05.2012 № 403 «О полномочиях должностных лиц системы МВД России по составлению протоколов об административных правонарушениях и административному задержанию»

4.Указ Президента РФ от 21 декабря 2016 № 699 «Об утверждении Положения о Министерстве внутренних дел Российской Федерации и Типового положения о территориальном органе Министерства внутренних дел Российской Федерации по субъекту Российской Федерации»

3.К недвижимости в жилищной сфере отнесены:

1.Леса

2.Приусадебные хозяйственные постройки

3.Участки недр

4.Жилые дома

4. Принцип целевого использования жилого помещения означает:

1.Использование жилья для размещения в нем промышленных производств

2.Использование жилья для размещения в нем предприятий, учреждений, организаций

3.Использование жилья для осуществления в нем профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности

4.Использование жилья для проживания граждан

5.Жилищное законодательство не регулирует отношения по поводу:

1.Пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда

2.Учета жилищного фонда

3.Предоставления коммунальных услуг

4.Ответственности за незаконное проникновение в жилище

6. К жилым помещениям не относятся:

1.Жилой дом

2.Часть квартиры

49

3.Часть жилого дома

4.Часть комнаты

7.В зависимости от формы собственности жилищный фонд не подразделяется на:

1.Жилищный фонд коммерческого использования

2.Специализированный жилищный фонд

3.Муниципальный жилищный фонд

4.Индивидуальный жилищный фонд

8.Переустройство жилого помещения представляет собой:

1.Изменение его конфигурации, не требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения

2.Установку инженерных сетей, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения

3.Установку, замену или перенос инженерных сетей санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения

4.Замену санитарно-технического, электрического или другого оборудования, не требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения

9. Индивидуальный жилищный фонд представляет собой:

1.Совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются их собственниками для проживания граждан на условиях возмездного пользования

2.Совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются их собственниками по договорам социального найма

3.Совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами - их собственниками для проживания на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами – собственниками таких помещений для проживания граждан

4.Совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются отдельными категориями граждан

10. Перевод нежилого помещения в жилое не допускается, если:

1.Доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям

2.Отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению

3.Помещение не отвечает установленным требованиям

4.Доступ к переводимому помещению возможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям

50