7.Рекомендации по выполнению курсового проекта

7.1.Исходные данные

Всоставе задания на проектирование для разработки документов проекта планировки садоводческого объединения студенту выдается:

-топографический план масштаба 1 :1 0 0 0 на участок землеотвода под садовые участки с указанием: границ землепользования садоводче­ ского объединения, точек опорной геодезической сети и сущест­ вующих опорных межевых знаков;

-схема внешних коммуникаций территории (подъездные дороги и линия электропередачи);

-нормативы землевладений, выделяемых под индивидуальные участки;

-координаты точек геодезической сети и опорных межевых знаков.

7.2. Состав курсового проекта

Ознакомившись с рекомендациями, приведенными в настоящем По­ собии, нормативной и научно-технической литературой по теме курсового проекта, студент должен выполнить следующее:

1.Масштабирование топоосновы.

2.Определить площадь землеотвода и по заданной норме выделения земли рассчитать количество участков садоводческого объединения.

3.Наметить принципиальную организационно-транспортную схему территории объединения.

4.Определить основной блок-модуль для унификации компоновоч­ ной структуры территории.

5.Запроектировать и вычертить типовой профиль улицы и проезда.

6 . Вычертить на топооснове проектный генеральный план садовод­ ческого объединения (план красных линий).

7. Составить экспликацию к генеральному плану и баланс территории. 8 . Для обеспечения стока поверхностных вод выполнить проект вер­ тикальной планировки (план организации рельефа) по проездам и

составить схему отвода поверхностных вод.

9.Оформить разработанный план в соответствии с установленными условными изображениями.

10.Составить разбивочный чертеж красных линий в масштабе 1:2000.

11.Подготовить пояснительную записку по проекту.

7.3. Последовательность выполнения работы

При реальном проектировании составление проекта планировки осуществляется после выполнения нескольких подготовительных этапов, из которых следует выделить следующие:

-определение и оформление через районные отделы землеустройства конкретной территории, предназначенной для освоения;

-оформление архитектурно-планировочного задания на разработку градостроительной документации и его согласование с заказчиком;

-производство геодезической съемки отводимой территории,

-подготовка исходных данных и необходимой документации для разработки генерального плана (геоподоснова, опорная межевая сеть, технические условия и т.п.);

-получение всех необходимых разрешений и согласований. Последовательность выполнения курсовой работы дается в соответ­

ствии с вышеизложенным в параграфе 7.2 составом задания.

1. Для подготовки топографического плана к составлению проекта планировки садоводческого объединения необходимо проверить масштаб плана и восстановить координатную сетку.

Методика восстановления сетки требует наличия на плане не менее трех твердых точек с известными координатами (точки геодезической се­ ти, ОМЗ, здания, сооружения, элементы ситуации).

При существующей координатной сетке масштаб чертежа опреде­ ляют по расстояниям между линиями сетки по осям X w Y. При отклоне­ ниях в расстояниях от номинала более чем в 0,5 мм определяется коэффи­ циент деформации плана по соответствующим осям:

где DH- номинальная длина стороны координатной сетки, D<j> - фактическая ее длина.

В дальнейшем коэффициенты Кх и Ку могут быть использованы при определении расстояний для составления разбивочного чертежа красных линий (пункт 10) путем введения поправок, вычисляемых по формулам:

- в длины линий /„ измеренных на плане

V/ = /2- • Кх • cos9 а + // • Ку • sin9а ,

где а - дирекционный угол линии; - в измеренные по плану дирекционные углы (в минутах)

Как указывалось выше, для увеличения точности определения коорди­ нат рекомендуется определять координаты точек плана от двух сторон сетки квадрата с вычислением среднего значения. В этом случае трансформирова­ ние сетки и вычисление поправок можно не производить, имея в виду, что длины линий вычисляются по графически определенным координатам.

Вместе с тем следует отметить, что на свободных участках при больших площадях землеотвода ошибки в положении элементов террито­ рии из-за искажения масштаба исходного плана не превысят 0,5 - 1 м и могут быть учтены в габаритах улиц и проездов после выполнения разбивочных работ по выносу проекта в натуру (межевания территории).

2. Исходя из выделенной объединению под освоение площади F и установленной нормы площади земельного участка индивидуального пользования Pi9 рассчитывают общее количество участков N в объедине­

нии из формулы:

’В реальном проектировании предполагаемое количество индивидуальных участков используется для предрасчета всех площадных показателей зоны общего пользования, тех­ нико-экономических парамегров коммуникации и инженерного оборудования территории.

функциональных элементов поперечного профиля приводятся с точностью до 0,01 м. Поперечный уклон на грунтовых, гравийных и щебеночных по­ крытиях устанавливается в ЭО-40%^.1

6 . На копии топографического плана выполняют (вычерчивают) про­ ект планировки объектов и элементов садоводческого объединения, пока­ зывая размещение:

-границы землеотвода территории объединения;

-зон общего пользования в составе:

•участка сторожа;

•участков правления и магазина;

•стоянки автомобилей, складских помещений и пункта обмена газовых баллонов;

•водозаборного узла с водонапорной башней;

•пожарных водоемов (резервуаров) и пост-щитов;

•мусоросборников и трансформаторной подстанции;

•спортивных и детских игровых площадок;

-индивидуальных земельных участков;

-улиц и проездов.

Проектирование выполняется с учетом рекомендаций главы 4. До 2 0 % участков могут иметь нестандартную форму из-за особенностей отво­ димой территории (границы, лесные массивы, элементы рельефа и гидро­ графии, ограничения по использованию). Проектирование индивидуаль­ ных участков с площадью меньше установленной нормы не допускается.2

Учитывая сложность задачи, следует иметь в виду, что даже при ус­ тановленной организационно-транспортной схеме могут возникать различ­ ные варианты размещения улиц (проездов) и блок-модулей участков, свя­ занные с поиском оптимальных показателей использования территории (по максимуму баланса под индивидуальные участки и минимальному количе­ ству нестандартных участков). В связи с этим рекомендуется до вычерчи­ вания генплана выполнить схему проекта детальной планировки в масшта­ бе 1:2000 или 1:5000, согласовать вариант с преподавателем для принятия окончательного решения. Образец такой схемы приведен на рис. 7.3.

7. Все проектируемые участки и территории нумеруют и определяют их проектные площади с точностью до 10 кв.м 3

1При необходимости детальное изображение конструкции дорожной одежды указы­ вают ^а отдельном чертеже.

“ По заданию на проектирование допускается проектирование участков нестандарт­ ной формы (не прямоугольных, многоугольных, вытянутых) с компенсационным увели­ чение^ их площади до 20% от нормы.

Как указывалось выше, на стадии проектирования определение площадей участков выполняется только для оценки территории по показателям баланса различного функцио­ нального назначения и приближенного контроля реализации требований задания на про­ ектирование по соблюдению норм выделения по площади для индивидуальных участков и общественных зон. В связи с указанным, обоснованным по точности является использова­ ние графо-аналитического способа определения площадей при сложной многоугольной форме участка или зоны [2, 7].

0.15'

О Д ) □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □

□ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □

1—

□□ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □

□а□ □□о□□□ с а аР□□саППсППП°а□

□о□о □ и о о □ с □ с□а□ 0□□ □ а□□ аоос

□ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □

ии

14 13 /

Рис. 7.3. Схема планировки территории садоводческого объединения

1 - индивидуальные садовые участки; 2 главная улица; 3 проезды; 4 - автостоянка; 5 - зона общественного пользования (правление, магазин, склаОы, игровые площадки); 6 участок сторожа; 7 - нестандартные участки; 8 трансформатор; 9 пожарный во­ доем; 10 водозаборный узел с водонапорной баишеи; 11 - основной въезд; 12 запасной въезд; 13 ~ пост-щиты; 14 общее ограждение (граница землеотвода).

Для оценки проекта и контроля выполнения требований задания на проектирование составляют экспликацию и определяют баланс террито­ рии, оформляемые в табличной форме по образцу Приложения 2 на чер­ теже генерального плана.

8 . Преобразование естественного рельефа на территории садовых объединений не рекомендуется. В связи с чем на проекте огран ичиваются показом проектных горизонталей, совпадающих с отметками фактическо­ го рельефа, с сечением 0,5 м только по улицам и проездам, и осей водоот­ водных кюветов или дренажной сети.

Для обеспечения стока проектируется только высотное положение кюветов по всем улицам и проездам до места сброса воды за пределы от­ веденной территории. Нормативная глубина кюветов устанавливается в соответствии с типовым поперечным профилем равной 0,5 м.

На генплане выписывают для одного из кюветов каждой улицы* (проезда) отметки фактического рельефа и проектные отметки дна в точ­

ках перегиба продольного профиля кюветов, их пересечений и разветвле­ ний на перекрестках улиц. Указывается направление и величина уклона каждого участка кюветов.

Уклон кюветов устанавливается не менее 0,005, в связи с чем на уча­ стках улиц, не имеющих необходимого уклона, глубина кювета может на­ значаться в точке его начала менее нормативной (от 0,1 м).

На горизонтальных проездах кюветы проектируются из середины с

Рис. 7.4. Схема водоотвода на горизонтальном участке

а- профиль по оси кювета /-/; б - т ан проезда

9.Оформление генплана осуществляется в принятых условных обо­ значениях [3], некоторые из которых приведены в Приложении 3.

Пример оформления генплана садоводческого объединения приведен на рис. 7.5.

На листе генплана оформляют таблицы экспликации и баланса тер­ риторий, а также вычерчивают поперечный профиль улицы (проезда) в масштабе 1:1 0 0 , 1 :2 0 0 .

10.Разбивочный чертеж (акт) красных линий составляют графо­ аналитическим методом в масштабе 1:2 0 0 0 на листе миллиметровой бу­ маги с нанесенной с шагом 100 м координатной сеткой (рис. 7.6).

Исходными документами являются:

-оформленный генеральный план территории садоводческого объе­ динения, совмещенный с планом красных линий;

-ведомость координат точек геодезического обоснования и опорных межевых знаков (ОМЗ).

1 - 7 - зоны общего пользования; 8 -8 3 - индивидуальные участки

Чертеж составляют в следующем порядке:

-по заданным координатам точек теодолитного хода и ОМЗ, фикси­ рующих границы землеотвода, графически определенным на ген­ плане координатам других точек поворота границ землеотвода, вы­ черчивают территорию садоводческого объединения. Координаты точек, устанавливающих границы, выписывают на план до 0,01 м;

-графическим методом восстанавливают проект планировки с изо­ бражением всех красных линий, определяющих границы блокмодулей, зон общего пользования и других участков территории;

-положение индивидуальных участков размечают в соответствии с генеральным планом;

-на разбивочном чертеже устанавливают и выделяют основные красные линии, подлежащие выносу в натуру.1 Назначение этих опорных красных линий является ответственной задачей, так как их расположение должно обеспечить последующую разбивку границ всех участков простейшими методами;

-вычисляют координаты всех характерных точек основных красных ли­ ний и границ землеотвода территории садоводческого объединения. Для вычисления используются все линейные и угловые величины, ус­ тановленные при проектировании территории и отдельных участков (габариты улиц-проездов, назначенные размеры индивидуальных уча­ стков, размеры санитарно-защитных зон) и др. При отсутствии норма­ тивно установленных размеров, для вычисления координат точек дли­

ны отрезков красных линий определяют по генплану графически. Расчет координат красных линий может выполняться в различном по­

рядке в зависимости от условий, установленных заданием на проектирование. В общем случае при отсутствии заданных геометрических условий,

оптимальным представляется следующий порядок расчета (рис. 7.6):

10.1.По вычисленным значениям дирекционных углов прямых линий границы землеотвода и измеренным (назначенным) длинам от­ резков между точками пересечения красных линий с границей, вычисляют координаты всех точек по периметру землеотвода.

10.2.Вычисляют дирекционный угол одной из основных красных линий (обычно по линии, устанавливающей главную улицу садоводческого объединения - например, по линии 7 -1 4).

10.3.Рассчитывают координаты всех характерных точек на вы­ бранной основной красной линии.

10.4.Используя в качестве исходных координаты периметральных то-

’На территории садоводческого объединения особенно при прямоугольной схеме уличной сети, целесообразным является вынос ограниченного числа красных линий, от точек которых осуществляется разбивка всех остальных элементов территории.

Из парных красных линий, фиксирующих положение улицы (проезда), координиру­ ется и выносится одна из них

чек землеотвода и точек по красной линии главной улицы, расс­ читывают дирекциониые углы отрезков основных красных линий

и координаты всех точек на них, подлежащих выносу в натуру.

10.5.Дирекционные углы всех отрезков красных линий и вычис­ ленные значения углов между ними записывают на разбивочном чертеже (до 0 ,'1).

10.6.На чертеже выписывают длины всех отрезков красных линий (до 0,01 м).

10.7.Производят контроль вычислений по суммам длин отрезков на прямых участках красных линий и суммам углов в замкну­ тых полигонах. Контрольные суммы выписывают на чертеж.

10.8.Выполняют привязку всех характерных точек других красных линий путем определения величин их отстояния от точек основных красных линий.

Взадании на проектирование или непосредственно при составлении разбивочного чертежа красных линий может быть выдвинуто условие прямоугольности квартальной сетки проектируемой территории. Этим условием устанавливается взаимоперпендикулярноегь красных линий главной улицы и проездов. Кроме того, реализация этого условия упроща­ ет производство разбивочных работ.

Вэтом случае может быть рекомендован следующий порядок расчета координат, отличный от представленного выше по пп. 10.1-10.8 (рис. 7.7).

10.Г. По координатам точек теодолитного хода, опорных межевых знаков и других точек, фиксирующих углы поворота границы землеотвода, вычисляют значения дирекционных углов и дли­ ны сторон по периметру территории объединения.

10.2'. Устанавливают положение основной красной линии, опреде­ ляющей главную улицу, и вычисляют координаты точек пере­ сечения I и V этой красной линии с границей землеотвода.

Расчет выполняют по графически измеренным или назначен­ ным расстояниям от углов поворота границы до точек ее пе­ ресечения с красной линией улицы.

10.3'. Выполняют расчет точек пересечения красных линий главной улицы и проездов (точки II, 111 и IV) по установленным значе­ ниям размеров участков, ширины проездов и др.

10.4’. Положение красных линий проездов назначают перпендику­ лярными красной линии улицы: а11р1,с,ла "■=ау:1т1Л- 90°.

10.5'. Выполняют расчет координат точек пересечения красных ли­ ний проездов с границами землеотвода (тт. 1, 2, 3, 4, 5 и 6 ).

Для вычисления приращений координат и координат точек на пе­ риметре используют нижеприведенные формулы, реализующие прямую угловую засечку (рис. 7.8 ).

Xв-2648.66

аэг18Р45\б

YF=B44S.60

Рис. 7.7. Прямоугольная схема планировки территории

хр =х а + Ах а1>;

^ЬУы-Ьхв.№а т>_ к л .

АР ---- ---- у '

В качестве исходных данных используют значения координат угловых точек периметра, точек пересечения по красной линии улицы и вычисленные значения дирекционных углов. Например,

а) Определяют длину участка красных линий между точками 1 и 3:

5,_з = + ДУ1-з = 147,36 м . б) Определяют длину блок-модуля:

S = L x6 =138,60 м,

где L =23,1 м - установленная длина стороны участка. в) Вычисляют ширину проезда Ьх:

Ъ2_з =147,36 -138,60 = 8,76 м .

По аналогичной схеме может быть установлена ширина 63.4 другого проезда на пересечении, и по этим габаритам выполнена привязка углов кварталов (блок-модулей) в точках 2, 4 и 5 к основным красным линиям. Значение дирекционного угла линии 3 - 6 вычислялось, исходя из взаимоперпендикулярности красных линий в т. 3 по условиям проектирования.

Расхождение от проектных значений, в данном случае ширины

поперечного профиля проезда в 9,00 м, не должны превышать 0,3 м (при условии, что деформация основы при составлении генерального плана бы­ ла учтена). При наличии нескольких замыкающих звеньев (улица или про­ езд, разрывы в застройке между кварталами и блок-модулями) отклонения от проектных значений распределяются пропорционально размерам этих планировочных элементов.

При включении в расчетную размерную цепь по красной линии сто­ рон индивидуальных участков нестандартной формы целесообразно раз­ меры блок-модулей земельных участков и улиц назначать строго по за­ данным проектом значениям, а полученную в результате расчета величину незамыкания вводить в размер стороны этого нестандартного участка (обычно это участки, примыкающие к границам землеотвода).

Размеры отдельных элементов или их отклонения от проектного зна­ чения могут быть также определены по проектным длинам и вычислен­ ным значениям дирекционных углов.

Графический метод определения этих размеров может быть приме­ нен только в случае отсутствия необходимых данных для расчета анали­ тическим способом.1

Выполненный курсовой проект в составе пояснительной записки, проекта детальной планировки, совмещенного с планом красных линий и разбивочного чертежа красных линий, оформляется в соответствии с требованиями и сдается преподавателю для проверки и защиты.

’Здесь следует учитывать, что на свободных территориях при проектируемой мало­ этажной застройке на индивидуальных участках точность графических определений вполне достаточна для реализации поставленных задач

Из-за формы территории землеотвода, нестандартных размеров индивидуальных участков полностью аналитическая подготовка проекта затруднена. При необходимости окончательное закрепление границ и красных линий может быть выполнено после выне­ сения проекта в натуру, редуцирования и увязки их фактического положения по результа­ там контрольных измерений.

8, Технология межевания земель1

После проведения необходимых согласований и получения разреше­ ний выполняется межевание земель под застройку. Межевание представ­ ляет собой комплекс работ по установлению и закреплению на местности границ земельного участка, выделенного садоводческому объединению, определению границ отдельных владений, их месторасположения и пло­ щади с целью последующего составления кадастровых планов [2,6 , 7, 8 ].

Межевание объектов землеустройства проводится для решения сле­ дующих задач:

-для реализации утвержденных проектных решений о местополо­ жении границ объектов землеустройства при образовании новых или упорядочении существующих объектов землеустройства (да­ лее - установление на местности проектных границ объекта зем­ леустройства);

-для уточнения местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений путем со­ гласования границ на местности (далее - упорядочение на мест­ ности границ объекта землеустройства);

-при восстановлении на местности границ объектов землеустройст­ ва при наличии в государственном земельном кадастре сведений, позволяющих определить положение границ на местности с точ­ ностью межевания объектов землеустройства (далее - восстанов­

ление на местности границ объекта землеустройства).2 Межевание земель выполняется проектно-изыскательскими организа­

циями Роскомзема, а также гражданами и юридическими лицами, получив­ шими в установленном порядке лицензии на право выполнения этих работ

Межевание земель включает:

-подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавли­ вающих, геодезических, картографических и других исходных до­ кументов;

-полевое обследование и оценку состояния пунктов государственной геодезической сети (ГГС), опорной межевой сети (ОМС) и опорных межевых знаков (ОМЗ);

-составление технического проекта межевания земель3, включающе­ го смету затрат, установленные графические материалы и техниче­

1Приводится в порядке информации для ознакомления студентов с полным техноло­ гическим циклом освоения территорий садоводческого объединения [1, 5, 7, 20].

2 Восстановление границ - комплекс геодезических работ по установлению в натуре (на местности) утраченных межевых знаков границ земельного участка

3 Технический проект межевания фактически представляет собой аналог проекта производства геодезических работ (ППГ^), разрабатываемого при промышленном и жи­ лищно-гражданском строительстве.

может быть реализован установлением границ:

-межевыми знаками на поворотных или других характерных точках границ;

-по «живым урочищам» (ручьям, тальвегам, водоразделам и т.д.);

-совпадающих с линейными сооружениями (заборами, фасадами зданий, элементами дорожной сети и т.д.).

Взависимости от конфигурации участка, типа границ по способу за­ крепления, наличия пунктов геоосновы могут применяться различные тех­ нологии установления границ отвода.

а). Массив проектируемой территории опирается на линии теодолит­ ного хода, точки которого совпадают с поворотными точками границ зем­ леотвода и координаты которых известны (рис. 8 .1, а).

Положение основных красных линий а - / , b - к и т.д. определяется точками пересечения с границами землеотвода и устанавливается на мест­ ности с использованием разбивочного чертежа путем линейных промеров по сторонам теодолитного хода. Разбивочные работы на территории сво­ дятся, в основном, к отложениям проектных расстояний по створам крас­ ных линий.

б). Участок отвода имеет границы, не совпадающие со сторонами геодезической опорной сети (рис. 8 .1, б).

Так как координаты всех поворотных точек границы на разбивочном чертеже определены, вычислены длины и дирекционные углы линий, воз­ можен их вынос на местность полярным или другими методами или, при малой плотности пунктов, проложением от ближайшей точки геосети раз­ бивочного замкнутого хода 1, 2 , 3,...6, восстанавливающего на местности границу землеотвода.

в). Часть границы отводимой территории проходит но «живому уро­ чищу» криволинейной формы (рис. 8 .1, в).

Для привязки границ целесообразно использовать две опорные ли­ нии 37 - 38 и 51 - 52, между которыми прокладывают проектный теодо­ литный ход 1, 2 , 3 и т.д.

Хотя условиями межевания границ земельных участков, проходящих по «живым урочищам», допускается закрепление межевых знаков только

на стыках с суходольными границами, при необходимости точки Т и 8' могут быть вынесены методом прямоугольных координат по створу замы­ кающей линии 1 - 6 .

г). Часть границы отвода совпадает с ранее оформленными границами других землевладений или совмещена с элементами существующих соору­ жений, что исключает возможность измерений в тт. 4, 5 и 6 (рис. 8 .1, г).1

1Кроме того, при установлении (восстановлении) границы земельного участка опре­ деление координат межевых знаков от ранее установленных не допускается, если ошибка положения существующих знаков не соответствует требованиям, приведенным в Прило­ жении 4.

\ 1

■ом* /И.s■m+Httшиши

/ ill-JiiJJILLш щ щ ШШ \шщ

щ -нш- Ш И шш д а щ

Рис. 8.1. Варианты установления границ землеотвода

Решением обратной задачи вычисляют необходимые длины и на­ правления линий смещенного хода, а координаты тт. 4, 5 и 6 границы оп­ ределяют на местности полярным способом.

Аналогично осуществляются разбивочные работы при отсутствии видимости между точками (например, между тт. 7 - 8 - 1). В этой схеме выбор положения смещенных точек следует осуществлять при рекогнос­ цировке.

После завершения разбивочных работ, координирования точек гра­ ниц и вычисления площади составляют чертеж границ земельного уча­ стка в масштабе равном или крупнее масштаба базового кадастрового плана (для территорий садоводческих объединений - с 1:2000 или 1:5000, для индивидуальных участков - 1:500 или 1 :1 0 0 0 ).

На чертеже границ земельного участка показываются:

-кадастровый номер участка;

-границы объекта землеустройства и номера межевых знаков;

-план объекта землеустройства с указанием дирекционных углов и горизонтальных проложений;

-описание границ смежных участков (описание смежеств);

-выходы координатной сетки, направление юг-север.

Значения дирекционных углов и горизонтальных проложений линий могут представляться в табличной форме. На этом же чертеже может быть составлен каталог координат межевых знаков.

В процессе и по завершению межевания территорий и земельных участков производитель работ осуществляет текущий контроль и приемку законченной продукции. Проверяется правильность ведения журналов геодезических измерений, устанавливаются погрешности геодезических работ и вычисления площадей земельных участков.

По завершению процедуры землеотвода формируется межевое дело,

вкоторое включаются:

-пояснительная записка;

-копии документов о предоставлении земельного участка, условий использования земель, правоустанавливающие документы;

-списки координат пунктов ГГС и ОМС и межевых знаков;

-технический проект с разбивочным чертежом;

-документы согласования с владельцами (пользователями) смежных с размежевываемым участков;

-чертеж границ земельного участка;

-ведомость вычисления площади земельного участка;

-акты государственного контроля и приемки работ.

Оформление межевых дел на индивидуальные участки производится по аналогичной схеме. Образец пояснительной записки и примеры оформ­ ления чертежей границ индивидуального участка приведены в Приложе­ ниях 5-8.

Межевые дела регистрируются и постоянно хранятся в межевом ар­ хиве комитета по земельным ресурсам и землеустройству.