5. Общие требования к разработке проекта застройки

Планировка и характер застройки участков определяется степенью инженерного оборудования территории объединения (наличие водо-, газо­ снабжения и др.) и назначением индивидуальных землевладений. 1

Различают участки потребительского или товарного типа, исполь­ зуемые для выращивания сельхозпродукции, и творческого типа, устраи­ ваемые преимущественно для создания комфортных условий отдыха вла­ дельцев. Особые условия эксплуатации участков, их планировки и за­ стройки могут устанавливаться Уставом садоводческого объединения, ес­ ли они не противоречат требованиям [14,15].

На садовых участках, как правило, выделяются зоны жилые, сани­ тарно-инженерных устройств, сада и огорода [9].

Жилой дом (сезонного, временного или круглогодичного пользова­ ния) должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от крас­ ной линии проездов - не менее чем на 3 м, причем между домами, распо­ ложенными на соседних участках или на противоположных сторонах про­ езда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в табл. 5.1.

Ниже приводятся другие (дополнительные) сведения о взаимораспо­ ложении объектов:

- минимальные расстояния до границы соседнего участка по сани­ тарно-бытовым условиям должны быть: от жилого дома - 3 м, от

’Конечно, на выбор взаиморасположения, объемно-планировочных и конструктив­ ных решений зданий и сооружений в значительной степени влияют природноклиматические условия района, в том числе рельеф участка, его ориентировка по сторо­ нам света, форма и др.

В связи с тем, что в учебном задании проект застройки не разрабатывается, в данном разделе приводятся только общие сведения информационного характера

построек для содержания животных и птицы - 4 м, от других по­ строек - 1 м;

-в целях наименьшего затенения любые сооружения должны распо­ лагаться на расстоянии не менее их высоты от границ соседних уча­ стков, расположенных с востока, севера и запада;

-минимальные расстояния между жилым домом и хозяйственными

постройками (туалет, баня, компостное устройство) устанавливают­ ся в пределах 8 - 12 м; 1

-при освоении садового (дачного) участка площадью 0,06 - ОД2 га под строения, дорожки и площадки следует отводить не более 30% площади;

-допускается группировать и блокировать строения и сооружения на двух соседних участках при однорядной застройке, на четырех со­ седних участках при двухрядной застройке, при этом противопо­ жарные расстояния в каждой группе не нормируются;2

-гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроен­

ными или пристроенными к жилому дому или постройкам.3 Возможные схемы застройки участков приведены в Приложении 9. Садовые дома проектируются (возводятся) из любых строительных

материалов с различной объемно-планировочной структурой: одноэтаж­ ные, двухэтажные, мансардные, с произвольным перепадом уровней эта­ жа, обычно на незаглубленных или мелкозаглубленных фундаментах. Практически на любых основаниях могут широко использоваться свайные фундаменты с монолитными ростверками.

В качестве примера в Приложении 10 приведены некоторые плани­ ровочные решения дачных жилых домов, рекомендуемых к строительству в центральной части России.

Согласование проекта и получение разрешения на застройку осуще­ ствляется владельцем участка в порядке, установленном законодательст­ вом субъекта Российской Федерации, с предоставлением документации по перечню, приведенному в Приложении 11 .

’В то же время нормы допускают блокировку жилых домов и хозяйственных постро­ ек и не устанавливают противопожарных расстояний между строениями в пределах одно­ го садового участка.

2 Однако с учетом вышеуказанных санитарных норм по отстоянию жилого строения от границы соседнего участка, эти расстояния не могут быть менее 6 м

3 Отдельные показатели могут быть изменены при использовании для инженерного оборудования территорий централизованных коммуникаций (газоснабжение, канализа­ ция) в соответствии с требованиями по их устройству