2. Земля как недвижимое имущество. Земля и территория (отраслевая принадлежность этих понятий и их соотношение). Земля как недвижимое имущество

П. 1 ст. 130 ГК РФ определяет недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость) как объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Он же относит к ним, в частности, земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землёй.

Земельный участок – недвижимая вещь, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ).

Земельные участки, участки недр, здания, сооружения и объекты незавершённого строительства относятся к категории вещей, «недвижимых по природе», вместе с тем ГК РФ допускает существование и «недвижимости по закону», к которой относятся подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, машиноместа внутри зданий.

Недвижимое имущество также можно разделить на объекты, созданные в результате деятельности человека (здания, сооружения и т. д.), и на объекты природного, естественного происхождения (к которым и относятся земельные участки, участки недр, леса и другие природные объекты, прочно связанные с землёй).

Земельный участок является особой разновидностью недвижимого имущества и его правовой режим отличается от правого режима других недвижимых вещей. Так, земельный участок может быть объектом большего по сравнению с другими видами недвижимых вещей числа ограниченных вещных прав (права пожизненного наследуемого владения и права постоянного бессрочного пользования земельным участком).

Соотношение понятий «земля» и «территория»

Земля – эколого-правовая и земельно-правовая, а также экономическая категория. Она используется в пределах этих отраслей для обозначения объекта правового регулирования соответствующей отрасли.

Территория – это конституционно-правовая и муниципально-правовая категория. Она используется для обозначения пространственных пределов, в границах которых осуществляется публичная власть. Так, власть федеральных органов государственной власти распространяется на территорию РФ, органов государственной власти субъектов РФ – на территорию соответствующего субъекта РФ, власть органов местного самоуправления – на территорию соответствующего муниципального образования.

3. Земельная реформа в рф. Общая характеристика.

Земельная реформа – комплекс правовых, экономических и организационных мер, направленных на совершенствование регулирования земельных отношений и переход к новому земельному строю.

Причины реформы:

• спад промышленного и сельскохозяйственного производства;

• отсутствие материальной заинтересованности производителей в связи с монопольной собственностью государства на главные средства производства;

• плановое распределение и перераспределение материальных благ, создаваемых в обществе.

Цель земельной реформы – перераспределение земель для создания условий равного существования разных форм собственности и форм хозяйствования (не только коллективные формы, но и индивидуальный, такие как крестьянские фермерские хозяйства).

Этапы реформы:

1. Передача земель в ведение (управление) муниципальным образованиям и субъектам федерации, выявление потребностей граждан и юридических лиц в земле, создание фонда перераспределения земель.

2. Непосредственное наделение земельными участками всех желающих (приватизация).

Результаты реформы: