1. Земля как объект природы, хозяйствования (пользования), собственности. Влияние этого триединства на правовое регулирование земельных отношений.

В действующем законодательстве не закреплено легальное определение земли.

Значения слова «земля»: почва, суша, планета, определённая территория, административно-территориальная единица.

Земля – важнейшая часть окружающей природной среды, характеризующаяся пространством, рельефом, климатом, почвенным покровом, растительностью, недрами, водами, являющаяся главным средством производства в сельском и лесном хозяйстве, а также пространственным базисом для размещения предприятий и организаций всех отраслей народного хозяйства (ГОСТ СССР 26640-85).

Свойства земли:

• плодородие;

• недвижимость;

• пространственная протяжённость;

• неуничтожимость;

• незаменимость как природного ресурса;

• способность к восстановлению.

Категории земель по целевому назначению (п. 1 ст. 7 ЗК РФ):

• земли сельскохозяйственного назначения;

• земли населённых пунктов;

• земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

• земли особо охраняемых территорий и объектов;

• земли лесного фонда;

• земли водного фонда;

• земли запаса.

Земельный участок – недвижимая вещь, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ).

Принцип триединства земли закреплён в ст. 1 ЗК РФ, в которой указано, что земельное законодательство основано на принципе учёта значения земли как основы жизни и деятельности человека, согласно которому регулирование отношений по использованию и охране земли осуществляется исходя из представлений о земле как о природном объекте, охраняемом в качестве важнейшей составной части природы, природном ресурсе, используемом в качестве средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве и основы осуществления хозяйственной и иной деятельности на территории РФ, и одновременно как о недвижимом имуществе, об объекте права собственности и иных прав на землю.

Содержание принципа триединства земли:

1. Земля является компонентом природы. Она имеет естественное происхождение и находятся в естественной экологической системе.

Естественная экологическая система – объективно существующая часть природной среды, которая имеет пространственно-территориальные границы и в которой живые (растения, животные и другие организмы) и неживые её элементы взаимодействуют как единое функциональное целое и связаны между собой обменом веществом и энергией (ст. 1 ФЗ «Об охране окружающей среды» от 10.01.2002 N 7-ФЗ).

Проявления естественности происхождения и нахождения земли в регулировании земельных отношений:

• необходимость учёта взаимосвязи охраны земли с охраной всего природного комплекса и обеспечения экологического баланса;

• необходимость учёта требований природоохранного законодательства.

2. Земля является объектом пользования. Она является природным ресурсом.

Природные ресурсы – компоненты природной среды, природные объекты и природно-антропогенные объекты, которые используются или могут быть использованы при осуществлении хозяйственной и иной деятельности в качестве источников энергии, продуктов производства и предметов потребления и имеют потребительскую ценность (ст. 1 ФЗ «Об охране окружающей среды» от 10.01.2002 N 7-ФЗ).

Использование природных ресурсов – эксплуатация природных ресурсов, вовлечение их в хозяйственный оборот, в том числе все виды воздействия на них в процессе хозяйственной и иной деятельности (ст. 1 ФЗ «Об охране окружающей среды» от 10.01.2002 N 7-ФЗ).

3. Земля является объектом права собственности. В соответствии с ч. 2 ст. 9 Конституции РФ земля может находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности. В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю, владение, пользование и распоряжение землёй осуществляются её собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, условия и порядок пользования землёй определяются на основе федерального закона.