- •2. Аренда объектов недвижимости, понятие, функции и принципы. Экономико-правовые условия передачи в аренду недвижимости.
- •3. Бюро технической инвентаризации, его основные функции, роль, задачи и место в операциях с недвижимостью.
- •8.Жизненный цикл объекта недвижимости и его стадии. Износ и амортизация недвижимости.
- •9. Затратный подход к оценке стоимости объектов недвижимости, его экономическое содержание, область применения, преимущества и недостатки.
- •10. Инвестиции в недвижимость. Объекты и субъекты инвестиционной деятельности. Источники инвестиций.
- •4. Управление системами объектов недвижимости субъектов Федерации:
- •Вопрос16. Недвижимость как экономическая и социально-правовая категория. Отношения собственности по поводу объектов недвижимости. Недвижимость как экономическое благо выполняет функции:
- •Вопрос17. Объекты недвижимости: понятие, классификация, категории.
- •19.Операции с недвижимостью в жилищной сфере, виды жилищного фонда. Способы приобретения жилья и права собственности на жильё.
- •20. Организация продажи имущества через торги, аукционы, акционирование.
- •21. Органы государственной регистрации недвижимости, их функции и задачи. Порядок оформления и регистрации сделок с недвижимостью.
- •25. Особенности оценки недвижимости, приносящей доход. Капитализация дохода.
- •26. Оценка объектов недвижимости в рыночной экономике, её значение и этапы развития.
- •27. Оценочная деятельность на рынке недвижимости. Принципы и этапы процесса оценки недвижимости.
- •28. Понятие и факторы, определяющие спрос и предложение на рынке недвижимости. Сегментация рынка недвижимости.
- •29.Посредническая деятельность на рынке недвижимости: основные задачи, функции, операции
- •30. Предложение на рынке недвижимости. Факторы, определяющие объем предложения на рынке недвижимости.
- •32. Приватизация государственного и муниципального недвижимого имущества
- •33. Продажа объектов незавершенного строительства, особенности определения цены, условия реализации.
- •37 Вопрос. Система государственных органов управления и регулирования на рынке недвижимости
- •38. Спрос на рынке недвижимости и особенности его формирования и проявления.
- •39. Сравнительный подход к оценке объектов недвижимости, его содержание, область применения, преимущества и недостатки.
- •40. Стоимость и цена объектов недвижимости и факторы их определяющие.
- •41. Стоимость объекта недвижимости (он): понятие, виды, принципы оценки.
- •42. Структура и основные категории рынка недвижимости.
- •43. Субъекты, виды и функции рынка недвижимости и их характеристика.
- •I.По виду товара:
- •44. Сущность, состав, классификация и основные признаки недвижимого имущества. Недвижимость как экономическое благо, товар, источник дохода.
- •45. Технология, понятие и порядок купли-продажи жилья, обмена, дарения, наследования.
- •48. Функции Агенства по управлению имуществом при совершении операций с недвижимостью, находящихся в государственной собственности.
- •49. Характеристика видов и форм собственности на недвижимость, субъекты и объекты собственности.
30. Предложение на рынке недвижимости. Факторы, определяющие объем предложения на рынке недвижимости.
Рынок недвижимости –это совокупность отношений вокруг операций с объектами недвижимости: купли-продажи недвижимости, ипотеки, сдачи объектов недвижимости в аренду и т.д.
Можно выделить следующие особенности рынка недвижимости:
– локальность; – низкая взаимозаменяемость объектов; – сезонные колебания; – необходимость государственной регистрации сделок.
Особенности проявления спроса и предложения на рынке недвижимости.
1. Рынок недвижимости относится территориальному виду рынка, имеющих достаточно четко очерченные границы, в пределах которых можно отслеживать ситуацию относительно фактическому предложению и предъявленному спросу.
2. Рынок недвижимости медленно реагирует на изменение конъюнктуры, что является результатом пульсирующей неустойчивой активности застройщиков.
3. Потребительская стоимость отдельных объектов может иметь значение только для ограниченного круга продавцов и покупателей.
4. Форс-мажорные могут оказать значительное влияние на конъюнктуру рынка.
Спрос на объекты недвижимости зависит от соотношения реального и прогнозируемого уровня цен на них и Ур. Доходов. Предложение зависит от уровня развития строительной индустрии, состояния и перспективы рынка. Спрос зависит от платежеспособности населения, условий и доступности финансирования.
Система факторов, влияющих на спрос и предложение
1. Экономические факторы (изменение уровня доходов населения, изменение уровня доходов бизнеса, доступность финансовых, кредитных ресурсов, ставки арендной платы, стоимость строительства, тарифы на коммунальные услуги и платежи за ресурсы)
2. Социальные факторы (изменение численности населения, изменение образовательного уровня, изменение уровня преступности)
3.Административные факторы ( реальная налоговая ставка, уровень налога на имущество, уровень земельного налога, зональные ограничения, условия совершения сделок, условия получения прав на застройку)
4. условия окружающей среды (экологическая обстановка, уровень развития инфраструктуры)
31.Экономика недвижимости-система отношений , возник. В процессе операций с недвижимым имуществом под которым понимается участок территории с принадлежащими ему природными ресурсами, так же здания и сооружения. Признаки недвижимости: физическая связь с землей, недвижимость, многократное участие в процессе воспроизводства, сохранение в течении жизненного цикла своей нутурально-вещественной формы, потеря потребительной стоимоимости по мере износа.
32. Приватизация государственного и муниципального недвижимого имущества
Приватизация представляет собой процесс перехода (передачи, продажи) государственного имущества в собственность физических и юридических лиц.
Основными целями приватизации являются:
• повышение эффективности деятельности предприятий и жизненного уровня людей;
• формирование широкого слоя частных собственников;
• социальная защита населения и прав акционера;
• привлечение в производство инвестиций, в том числе иностранных;
• создание конкурентной среды в народном хозяйстве;
• содействие финансовой стабилизации в стране;
• освобождение государства от содержания убыточных предприятий;
• обеспечение экономической независимости и социальной стабильности;
• стимулирование высокопроизводительного труда, предпринимательской деятельности.
Приватизация государственного имущества в России должна осуществляться на следующих принципах:
• сочетание платной и бесплатной передачи имущества работникам предприятий и всему населению;
• сочетание обязательной приватизации с инициативой юридических и физических лиц;
• верховенство закона, недопущение коррупции и злоупотреблений;
• создание материальной заинтересованности в результатах приватизации для разных социальных групп;
• согласование интересов непосредственных участников процесса приватизации;
• добровольность приватизации;
• равенство прав граждан на получение доли государственной собственности;
• этапность и многообразие подходов;
• упреждение необоснованной концентрации собственности в руках немногих лиц;
• открытость, государственный и общественный контроль за ходом приватизации;
• ускорение, сжатие сроков приватизации;
• недопустимость реприватизации — восстановления прав прежних собственников.
В процессе приватизации государственного имущества участвуют четыре группы субъектов: покупатели (физические лица, юридические лица, члены трудового коллектива предприятия, доверенные лица), продавцы (Мингосимущество и его территориальные агентства, российский Федеральный фонд имущества и назначенные им представители), государственные органы (министерства и ведомства, Мингосимущество и его территориальные органы, антимонопольный комитет и др.)> профессиональные организации, оказывающие услуги по проведению торгов (инвестиционные фонды, коммерческие банки, консультационные фирмы, эксперты).
В зависимости от специфических условий функционирования предприятий (Федеральный закон от 23.07.97 № 774-ФЗ «О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации») применяются различные способы приватизации недвижимого имущества: преобразование унитарных предприятий в ОАО со 100% акций в государственной собственности; продажа предприятия как имущественного комплекса или продажа более 50% акций на коммерческом конкурсе с инвестиционными и/ или социальными условиями; внесение имущества в виде вклада в уставный капитал хозяйственных обществ; продажа акций на специализированном аукционе; продажа имущества на аукционе; продажа акций работникам предприятий; выкуп арендованного имущества.
Решения о выборе способа приватизации принимают соответствующие органы исполнительной власти или органы по управлению государственным имуществом.