Вопрос 1.1.16.

Просим разъяснить, относятся ли к ремонтно-реставрационным работам работы по перепланировке и косметическому ремонту помещений обслужи­вающего назначения (буфеты, гардеробы и т.п.) в здании памятника истории и культуры федерального значения? Какие нормативы накладных расходов на­числяются на эти работы, следует ли начислять на них НДС и какая необхо­дима лицензия?

Ответ. Такие помещения, как правило, не находятся под охраной Государства и в них разрешается проведение обычных ремонтных работ с перепланировкой, выполнение косметического ремонта. В этом случае норматив накладных рас­ходов составляет - 95 %. НДС начисляется на всю сметную стоимость.

Вопрос 1.1.17.

Какой документ отменяет повышающий коэффициент на реконструкцию, равный 1,2 (Постановление Госстроя СССР от 10.04.86г.)?

Ответ.

Указанный коэффициент отменен письмом Управления по совершенство­ванию ценообразования и сметного нормирования в строительстве Минстроя Рос­сии №12-192 от 07.06.96г. В нем рекомендовано дополнительные затраты под­рядной организации, связанные с усложняющими условиями производства ра­бот в ходе технического перевооружения и реконструкции зданий, возмещать в соответствии с п. 3.1.1.9 «Порядка определения стоимости строительства и сво­бодных (договорных) цен на строительную продукцию в условиях развития ры­ночных отношений» (письмо Госстроя России от 29.12.93. №12-349) путем при­менения соответствующих коэффициентов, предусмотренных в Общих положе­ниях по применению соответствующих сметных норм и расценок.

Вопрос 1.1.18.

Просим дать разъяснения по следующим вопросам.

1. Генподрядчик при взаимоотношениях с Субподрядчиком требует опла­ты следующих затрат:

• содержание дирекции;

• авторский надзор;

• проектные работы.

Мы заключили договор по локальным сметам и в «прочих затратах» эти затраты не числятся. Считаем, что Генподрядчик неправ.

2. Должен ли Генподрядчик возмещать затраты Субподрядчику за услуги Го­родской Административно-технической инспекции (ГАТИ)?

Ответ.

1. В соответствии с СП 81-01-94 «Свод Правил по определению стоимости строительства» (Минстрой России от 29.12.94 №ВБ-12-276) прочие затраты, включаемые в сметы на строительство и относящиеся к строительству в целом, учитываются в отдельных главах Сводного сметного расчета в графе 7 в виде лимитов средств, расходуемых Заказчиком для возмещения (компенсации) со­ответствующих затрат. В частности:

— содержание дирекции (технический надзор) строящегося предприятия (учрежде­ния) относятся к деятельности Заказчика и отражаются в гл. 10 ССР (гр. 7 и 8);

— стоимость проектных и изыскательских работ, авторского надзора включаются в гл. 12 ССР «Проектные и изыскательские работы, авторский надзор» (гр. 7 и 8).

Указанные затраты относятся к строительству в целом и деятельности За­казчика. Требования Генподрядчика к Субподрядчику о возмещении приведен­ных затрат неправомерны. В локальных и объектных сметах отражаются только прочие затраты, относящиеся к отдельным объектам и работам.

2. Стоимость услуг, оказываемых Городской административно-технической инспекцией (ГАТИ) по выдаче заключений и разрешений на производство работ, когда при комплексном строительстве (ремонте) разрешения выдаются на каждый вид работ отдельно, может быть предъявлена Генподрядчику для возмещения толь­ко в части выполняемых Субподрядчиком работ.