Вопрос 1.1.05.

Может ли быть включена в сметную стоимость строительства (и в ин­вентарную стоимость построенного здания) сумма арендной платы за земель­ный участок (по договору с Комитетом по управлению государственным иму­ществом). Какая сумма включается в Сводный сметный расчет - за период строительства, либо за весь период аренды (договор аренды заключен сроком на 49 лет, а строительство ведется в первые два года аренды)?

Ответ. В соответствие с Методическими указаниями по определению стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (МДС 81-1.99) и СП 81-01-94 Свод правил по определению стоимости строительства (Минстрой России от 29.12.94г. № ВБ-12-276) в главу 1 Сводного сметного расчета стоимо­сти строительства зданий и сооружений «Подготовка территории строительст­ва» (а, следовательно, и в инвентарную стоимость построенного здания или со­оружения) должны быть включены затраты по уплате арендной платы за отве­денный земельный участок. Указанные средства включаются в графы 7 и 8 Сводного сметного расчета.

Эти затраты определяются исходя из ставки арендной платы и срока строи­тельства, установленного Проектом организации строительства (ПОС).

Оплата аренды земельного участка после ввода в эксплуатацию здания или сооружения производится за счет основной деятельности.

Вопрос 1.1.06.

Надо ли учитывать (если да, то как) расходы, понесенные Заказчиком-застройщиком до начала строительства, до выбора Подрядчика (например: консультации, исследования, организационные расходы)?

Ответ.

Затраты Заказчика-застройщика, понесенные до начала строительства и во время него учитываются в соответствующих главах Сводного сметного расчета стоимости строительства (ССР). Распределение по главам ССР конкретных затрат производится в соответствии со «Сводом правил по определению стоимости строи­тельства» (СП 81-01-94) и «Методическими указаниями по определению стоимости строительной продукции на территории РФ» (МДС 81-1.99), введенными в действие постановлением Госстроя России от 26.04.99 года №31.

В частности, затраты Заказчика-застройщика по выбору Подрядчика, в том чис­ле на основе подрядных торгов, осуществляются за счет специальных средств и включаются на основании отдельных расчетов в гл. 9 ССР (Прочие работы и затра­ты) по статье «Затраты на организацию и проведение подрядных торгов».

Консультации и исследования осуществляются за счет средств, указанных в главе 12 «Проектные и изыскательские работы, авторский надзор» и главе 9 «Оплата услуг Региональных центров по ценообразованию в строительстве» ССР.

Вопрос 1.1.07.

Проектно-сметной документацией предусмотрено устройство шпунтово­го ограждения траншей и котлованов из металлического шпунта с двукратной оборачиваемостью его и с расходом шпунтовой стали 0,65 тонн на 1 тонну погруженных шпунтовых свай, что и было включено в стоимость выполненных работ и оформлено справкой ф.№3. Базисная стоимость определялась по сметным нормам и ценам 1984 г.

При извлечении шпунта подрядчиком, осуществляющим разборку шпунто­вого ограждения после 2-го оборота, Заказчик требует передать ему без оп­латы шпунтовую сталь, полученную при разборке крепления или уменьшить стоимость выполненных работ на стоимость полученных от разборки шпунто­вых свай, исчисленную по ценам, действующим на дату извлечения.

Просим дать разъяснения по данному вопросу.

Ответ.

В целях экономного расходования металлопроката в строительстве, сметными нормами 1984г. и единичными расценками на свайные работы (пункт 1.12 Техниче­ской части Сборника 5 ЕРЕР-84) установлены сметные нормы расхода стального шпунта в одном обороте на одну точку погруженного шпунта в зависимости от пре­дельного числа его оборотов, которое устанавливается проектом, исходя из глубины забивки, сложности инженерно-геологических условий, параметров шпунта и дру­гих факторов.

Если по условиям организации и производства работ на одном объекте не достигается предельно возможное количество оборотов, то этот шпунт подлежит использованию до предельного числа оборотов по прямому назначению в аналогич­ных условиях на других объектах.

Установленные сметные нормы расхода шпунта учитывают износ, потери и затраты на восстановление после извлечения шпунта в зависимости от предель­ного числа оборотов, но независимо от объекта, где он применяется (на одном объекте или на нескольких). То есть, в данном случае, шпунт рассматривается в качестве инвентарного средства и в сметной документации возврат шпунта в связи с этим не указывается, а накладные расходы и плановые накопления на­числяются не на весь погруженный шпунт, а только на расходуемую часть шпунта, учитываемую в сметной стоимости этих работ.

Исходя из вышеуказанного, если металлический шпунт был приобретен подрядной организацией (а не Заказчиком), то весь извлекаемый шпунт должен оставаться у Подрядчика и требование Заказчика о передаче ему извлеченного шпунта или уменьшении стоимости работ на стоимость извлеченного шпунта неправомерно.