Вопрос 1.1.50.

В смете на строительство (или капитальный ремонт) здания высотой лее 25 метров предусмотрена эксплуатация грузопассажирских подъемников.

В ходе строительства подъемник не устанавливался, а грузы поднимались на этажи другими способами.

Имеем ли мы право, являясь генеральным подрядчиком на данной стройке претендовать на включение эксплуатации грузопассажирских подъемник стоимость выполненных нами работ?

Ответ.

В соответствии с Указаниями по применению единых районных единичных расценок на строительные конструкции и работы (ЕРЕР-84) при строительстве зданий высотой 25 метров и более следует учитывать стоимость эксплуатации грузопассажирских подъемников для доставки материалов и подъема работ так как эти затраты расценками не учтены.

Потому, даже в тех случаях, когда грузопассажирские подъемники не устанавливались, Подрядчик вправе претендовать на включение стоимости эксплуатации грузопассажирских подъемников в стоимость выполненных работ, учитывая, что Подрядчик несет дополнительные затраты по подъему материал изделий на высоту более 25 метров вручную или другими способами и дополнительные затраты времени на перемещение рабочих свыше указанной высоты.

Это разъяснение по учету стоимости эксплуатации грузопассажирских подъемников распространяется и при применении новой сметно-нормативной базы.

Вопрос 1.1.51.

Как практически возможно получить с Заказчика оплату за составление сметной документации, не заключая договор на проектные работы? Есть ли нормативы начислений от объема строительно-монтажных работ, которые Подрядчик мог бы включить напрямую в договорную цену (смету) за эту работу. Что показывает практика?

Ответ.

Нормативы начислений стоимости составления сметной документации от объема строительно-монтажных работ не существуют.

В тех случаях, когда Подрядчик соглашается выполнить работы по состав­лению сметной документации, необходимо в договоре предусмотреть соответ­ствующие условия напрямую в договорную цену (смету), без согласия Заказчика, оплату работ по составлению сметной документации включить не представ­ляется возможным.

Из практики работы принято, что если Подрядчик по заданию Заказчика со­ставляет смету сам, то Заказчик оплачивает эту работу в пределах до одного процента от стоимости строительно-монтажных работ при значительном наборе вы­полняемых работ. Более правильно определять стоимость составления сметы на основании необходимых трудозатрат по ее составлению и цены этих трудозатрат.

Необходимо также иметь в виду, что для составления проектно-сметной доку­ментации необходимо иметь соответствующую лицензию.

Вопрос 1.1.52.

Правомерны ли требования подрядчиков об учете каких-то дополнительных затрат на изготовление и забивку свай из металлических труб? Существуют ли какие-нибудь рекомендации на такие работы?

Ответ.

Требование подрядчиков об оплате дополнительных затрат на изготовление свай из металлических труб (стыковка труб, устройство наконечника и т. д.) правомерна.

Стоимость работ по изготовлению свай из металлических труб можно оп­ределить применительно по ЭСН IV-2-82 том I сборник 5 стр. 180 (по новой сметно-нормативной базе ГЭСН (ФЕР, ТЕР) 5-01-117), где затраты по изготов­лению приводятся для случая забивки свай из труб с воды, или по индивидуаль­ным калькуляциям.

Если трубы забиваются без всяких затрат на подготовительные работы, то дополнительная оплата по изготовлению не требуется.

Учитывая большую трудоемкость забивки свай из труб по сравнению с за­бивкой шпунта (ЕРЕР-84 расценки 5-36 ÷ 5-47) в соответствии со сборником ЕНиР 12-29 (1979г.), рекомендуем применять коэффициент 1,1 к затратам труда и стоимости эксплуатации машин и механизмов.