113. Оферта и акцепт

Механизмы заключения договора:

1. Заключение договора между субъектами, присутствующими в одно время в одном месте

Как только они акцептовали, договор считается заключенным.

2. Заключение договора между субъектами, отсутствующими в одно время в одном месте

Обсуждение условий договора всегда содержит в себе оферту и акцепт.

Оферта – это предложение заключить договор, которое содержит все существенные условия будущего договора

Акцепт – это полное и безоговорочное согласие с офертой. Если согласие есть, но оно не полное и безоговорочное, это не акцепт – это нова оферта. Новую оферту нужно отличать от приглашения делать оферту (может, вы подешевле мне предложите – это не новая оферта, а именно приглашение сделать новую оферту). Чтобы не было недопонимая, нужно написать либо «протокол несогласия», либо прямо указать «не оферта». Если написано, что «я согласен, но на таких-то условиях» - это новая оферта.

Молчание может считаться акцептом, только в рамках условий закона, обычаев или из прежних деловых отношений.

Заключение договора посредством обмена документами. Один из этих документов является офертой, а второй предполагается быть акцептом. Важно определить момент заключения договора (иногда это называют перфекция – perfectio воль). В нашей правовой системе договор считается заключенным в момент, когда оферент получил акцепт.

В некоторых правовых системах договор считается заключенным в момент, когда акцепт отправлен.

Состояние связанности оферента. Это означает, что оферент в течение определенного периода времени должен быть готов исполнить договор. По общему правилу состояние связанности оферента действует в течение срока, указанного в оферте. Если срок не указан в оферте, то тогда нужно исходить из категории обычных сроков.

Категория обычных сроков – очень расплывчатая правовая категория.

Новая оферта (согласие на иных условиях) тоже связывает теперь уже нового оферента.

114. Заключение договора на торгах

Торги – это такой механизм заключения договора, который допускает возможность выявления лучших условий.

Две основные формы:

1. Конкурс.

2. Аукцион

В рамках конкурса возможно выявление различных лучших условий: (условия о цене, о сроках исполнения, о порядке оплаты, о доставке и т. д. ).Выигравшим считается тот, кто предложил наилучший вариант.

Аукцион предполагает возможность выявление лучшего условия только по цене.

Организатор торгов – это либо собственник имущества, либо, как правило, это специализированная организация. Последнее время происходит перевод торгов на электронные площадки. Механизм и правила торгов сохраняются.

По критерию статуса участников выделяют открытые и закрытые торги. В открытых торгах имеет право участвовать любой субъект. В закрытых торгах участвуют только специально приглашенные конкретные субъекты.

В процессе осуществления торгов, для цели осуществления торгов, участники делают заявку и вносят задаток. В какой-то момент определяется победитель торгов, он обязан заключить договор. Если он отказывается, он теряет задаток. Если отказывается организатор торгов – он платит задаток в двойном объеме.

По итогам торгов подписывается протокол о результатах торгов. В силу п. 5 ст. 448 ГК РФ этот протокол имеет силу договора. То есть, сам договор заключать после подписания протокола необязательно, но на практике возникают проблемы – стороны часто не понимают, что протокол имеют силу договора. Подписывают протокол, потом заключают еще и договор. Хорошо, если нет расхождений, то все отлично. Если есть расхождения, действительными будут оба документа. Если расхождения не касаются предмета и способов исполнения договора, то это будет называться дополнительным соглашением (договором, изменяющим основной договор). Если расхождения касаются предмета и (или) способа исполнения договора, это будет новация. Первый договор – протокол, - прекратится.