44. Форма сделки, последствия ее несоблюдения

Устная сделка – путем словесного выражения воли. Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и при отсутствии словесного выражения воли, если совершается путем конклюдентных действий, т.е. когда из поведения лица явствует воля совершить сделки.

Сделка может быть совершена путем молчания (арендодатель может не возражать после истечения срока аренды против дальнейшего использования арендатором имущества).

В устной форме могут быть совершены сделки, исполняемые при самом их совершении (при купле-продаже товаров в магазине само соглашение о приобретении товара, приобретении товара, передаче товара и оплата стоимости производятся одновременно) за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность. 

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

- простая – сделки должны совершаться простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, где сделка происходит с участием юридических лиц между собой и с гражданами, сделка с участием граждан на сумму более 10 тыс. рублей

- квалифицированная – нотариальная форма, в которой заключаются те сделки, о которых прямо указано в законе, либо одна из сторон настаивает на нотариальном удостоверении (пока что таких сделок немного). Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162). 

Последствия несоблюдения формы сделки:

1. Если не соблюдается устная форма, то допускаются свидетельские показания в суде, чтобы доказать наличие устной сделки.

2. Если не соблюдается простая письменная сделка, то свидетели в суде не допускаются, но допускаются письменные доказательства (преддоговорная переписка, дневниковые записи, записи переговоров)

3. Если не соблюдается нотариальная форма, то по общему правилу сделка ничтожна, но есть интересная правовая конструкция – восполнение нотариальной формы. Суть конструкции в том, что при наличии 2 условий: исполнение одной из сторон своих обязанностей по сделке и уклонение второй стороны от нотариального заверения, суд может принять решение о восполнении нотариальной формы сделки, последующего нотариального заверения при этом не требуется, решения суда достаточно. Такая же конструкция имеется при восполнении государственной регистрации, но отличие в том, что регистрацию все равно надо будет осуществить на основании решения суда.