III Вариант

1. Адрес объекта оценки: г. Курган, ул. 1-е Мая 10 – 14 (р-н «Детский мир»)

2. Тип недвижимости: Духкомнатная квартира обычной планировки, в кирпичном доме

2.1. Общая площадь – 60 м²

2.2. Этажность дома – 5 этажей

2.3. Этаж объекта – 2-й (средний)

2.4. Год постройки объекта, лет – 35

2.5. Высота потолка – 2,5 м

3. Оцениваемые права:

Объект оценки принадлежит заказчику на полном праве собственности.

4. Описание объекта произведено: На основе технического паспорта на многоквартирный дом.

5. Экспликация:

- прихожая – 10 м²

- комната – 18 м²

- комната – 15 м²

- кухня – 6,7 м²

- туалет – 3,3 м²

- ванная – 4м²

- кладовая – 3м²

1. Патогенная зона – отрицательная

2. Планировка комнат – смешанные

3. Расстояние до остановки – 300 метров

4. Экологическая обстановка – в пределах ПДК

5. Шумовой мешок – в пределах нормы

6. Серия дома – старый фонд

7. Электро, водоснабжение централизованное

8. Газ - природный

9. Канализация – центральная;

10. Отопление - центральное

11. Входные двери двойные;

12. Ориентир на стороны света – запад;

13. Освещенность 100%;

14. Полы – линолеум;

15. Окна выходят на улицу;

16. Телефон – есть;

17. Стены ванной – декоративная плитка;

18. Лоджия – 3,0 м²

19. Близость опорного пункта милиции, - 1,5 км.

20. Состояние квартиры – отличное;

21. Престижность – стандартная

22. Усредненная стоимость жилой недвижимости по г. Кургану – 29 000 руб. за 1м²

IV Вариант

1. Адрес объекта оценки: г. Курган, ул. Пролетарская 58 – 14 (р-н Центрального рынка)

2. Тип недвижимости: Двухкомнатная квартира обычной планировки, в кирпичном доме

2.1. Общая площадь – 56 м²

2.2. Этажность дома – 5 этажей

2.3. Этаж объекта – 1-й (крайний)

2.4. Год постройки объекта, лет – 42

2.5. Высота потолка – 2,6 м

3. Оцениваемые права:

Объект оценки принадлежит заказчику на полном праве собственности.

4. Описание объекта произведено: На основе технического паспорта на многоквартирный дом

5. Экспликация:

- прихожая – 7 м²

- комната – 18 м²

- комната – 14 м²

- кухня – 6,6 м²

- туалет – 3,4 м²

- ванная – 4м²

- кладовая – 3м²

1. Патогенная зона – положительная

2. Планировка комнат – смешанные

3. Расстояние до остановки – 300 метров

4. Экологическая обстановка – предельно допустимый уровеь

5. Шумовой мешок – в пределах нормы

6. Серия дома – обычная

7. Электро, водоснабжение централизованное

8. Газ - баллонный

9. Канализация – центральная;

10. Отопление - центральное

11. Входные двери двойные;

12. Ориентир на стороны света – север;

13. Освещенность 100%;

14. Полы – паркет;

15. Окна выходят на улицу;

16. Телефон – нет;

17. Состояние квартиры – хорошее;

18. Стены ванной – декоративная плитка;

19. Лоджия – 3,0 м

20. Близость опорного пункта милиции, - 1,5 км.

21. Престижность – стандартная

22. Усредненная стоимость жилой недвижимости по г. Кургану соответствует, 32 000 руб. за 1м² .

V Вариант

1. Адрес объекта оценки: г. Курган, ул. 1-е Мая 10 – 14 (м-н «Детский мир»)

2. Тип недвижимости: четырёхкомнатная квартира обычной планировки, в кирпичном доме

2.1. Общая площадь – 80 м²

2.2. Этажность дома – 9 этажей

2.3. Этаж объекта – 9-й (крайний)

2.4. Год постройки объекта, лет – 10 лет

2.5. Высота потолка – 2,7 м

3. Оцениваемые права:

Объект оценки принадлежит заказчику на полном праве собственности.

4. Описание объекта произведено: На основе технического паспорта на многоквартирный дом

5. Экспликация:

- прихожая – 8 м²

- комната – 18 м²

- комната – 14 м²

- комната – 10 м²

- комната – 10 м²

- кухня – 9,7 м²

- туалет – 3,3 м²

- ванная – 4м²

- кладовая – 3м²

1. Патогенная зона – положительная

2. Планировка комнат – изолированные

3. Расстояние до остановки – 400 метров

4. Экологическая обстановка – в пределах ПДК

5. Шумовой мешок – в пределах нормы

6. Серия дома – спецпроект

7. Электро, водоснабжение централизованное

8. Газ - природный

9. Канализация – центральная;

10. Отопление - центральное

11. Входные двери двойные;

12. Ориентир на стороны света – север;

13. Освещенность 100%;

14. Полы – паркет;

15. Окна выходят на улицу;

16. Телефон – есть;

17. Стены ванной – декоративная плитка;

18. Лоджия – 9 м. кв.

19. Близость опорного пункта милиции, - 1,5 км.

20. Состояние квартиры – отличное;

21. Престижность – художественная отделка

22. Усредненная стоимость жилой недвижимости по г. Кургану - 32 000 руб. за 1м² .

Расчет

рыночной стоимости объекта недвижимости

1. Адрес объекта оценки _____________________________________

2. Тип недвижимости _______________________________________

2.1. Площадь общая ___________________________кв. м.

2.2. Площадь жилая ___________________________кв. м.

2.3. Этажность дома___________________________

2.4. Этаж объекта_____________________________

2.5. Год постройки объекта_____________________

2.6. Высота потолка _______________________

3. Оцениваемые права ________________________________________

4. Экспликация:

• ____________________________ ________кв.м. №_______

• ____________________________ ________кв.м. №_______

• ____________________________ ________кв.м. №_______

• ____________________________ ________кв.м. №_______

• ____________________________ ________кв.м. №_______

• ____________________________ ________кв.м. №_______

• ____________________________ ________кв.м. №_______

• ____________________________ ________кв.м. №_______

5. Электроснабжение________________________________________________

6. Газоснабжение __________________________________________________

7. Канализация ____________________________________________________

8. ХВС ___________________________________________________________

9. ГВС ___________________________________________________________

10. Усредненная стоимость жилой недвижимости по состоянию на «_____»_________200_ г. ____________________руб./кв.м.

11. ________________________________________________________________

12. _______________________________________________________________

Затратный подход:

№	Наименование коэффициента	Факт	Разница
1	Патогенная зона
2	Социальная инфраструктура
3	Удаленность от центра
4	Транспортная доступность
5	Расстояние до остановки
6	Экологическая обстановка
7	Близость опорного пункта
8	Шумовой мешок
9	Ориентир на стороны света
10	Год постройки, лет
11	Материал стен
12	Серия дома
13	Отопление
14	Водоснабжение
15	ГВС
16	Канализация
17	Газ
18	Этаж
19	Планировка комнат
20	Высота потолка, м.
21	Площадь кухни
22	Сан. Узел
23	Ванная
24	Балкон или лоджия
25	Входные двери
26	Вспомогательное помещение
27	Освещенность
28	Наличие телефона
29	Окна выходят
30	Полы
31	Состояние квартиры
32	Престижность
Итог

Расчет скорректированной стоимости: __________________________ __________________________________________________________________

Скорректированная (восстановительная) стоимость 1 кв.м. объекта оценки соответствует:______________________________________________ ____________________________________________ _______________руб/кв.м

Восстановительная стоимость объекта оценки соответствует: _______________кв.м. х _______________руб. = ______________________руб.

Физический износ (нормативный метод):

№	Наименование элементов	СПИ норма	Удельный вес эл-ов	% износа	% износа* удел. вес
1.	Фундамент	150	4,00
2.	Стены	120	18,00
3.	Перегородки	120	6,00
4.	Перекрытия	120	10,00
5.	Крыша	50	6,00
6.	Полы	50	12,00
7.	Лестница	120	6,00

Физический износ объекта составляет __________________________%

Расчет стоимости 1 кв.м. с учетом накопленного физического износа:

_____________________________________________ руб.

Стоимость объекта оценки, полученная затратным подходом составляет:____________________________________________ руб.