I вариант

1. Выберите верное определение понятия «Сравнительный подход»:

1. совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами.

2. совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними.

3. совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными не проданными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах предложения.

4. оба определения верны.

2. Сравнительный подход оценки стоимости объекта недвижимости применяется …

1. нет правильного ответа

2. … при пассивном рынке недвижимости

3. …как при активном, так и при пассивном рынке недвижимости

4. …при активном рынке недвижимости

3. В основе экспертных методов расчета и внесения поправок, стоит …

1. …затратный подход

2. …умение использовать научные способы расчета

3. …необходимость показать и оценить формальную зависимость между изменениями цен объекта оценки и изменениями каких-либо его характеристик.

4. …. профессиональный опыт и суждения оценщика

4. При оценке стоимости объекта на основе соотношения дохода и цены продаж применяются экономические единицы сравнения: общий коэффициент капитализации и валовой рентный мультипликатор. Какая единица сравнения рассчитывается как среднее отношение чистого операционного дохода объекта оценки к цене продажи объекта.

1. общий коэффициент капитализации.

2. валовой рентный мультипликатор.

3. оба определения верны.

4. нет верного определения.

5. Правильно или нет, отобраны объекты - аналоги для определения стоимости объекта оценки при применении метода парных продаж:

Характеристика объекта	Объект оценки	Объект-аналог № 1	Объект- аналог №2	Объект- аналог №3
Местоположение	п. Энергетики	п. Энергетики	Заозерный м/р	Заозерный м/р
Этаж	1 (крайний)	3(средний)	1(крайний)	3(средний)
Цена продажи 1м²	?	19 500	21 000	22 500

1. да.

2. нет.

3. только объекты-аналоги №1 и №2.

4. только объект-аналог №3.

6. Правильно или нет, отобраны объекты - аналоги для определения стоимости объекта оценки при применении метода парных продаж, если известно, что:

- объект оценки расположен в п. Энергетики, на крайнем этаже;

- объект-аналог № 1 расположен в п. Энергетики, на среднем этаже;

- объект- аналог №2 расположен в Центре города, на крайнем этаже;

-объект- аналог №3 расположен в Центре города, на среднем этаже.

1. да.

2. нет.

3. только объекты-аналоги №1 и №2.

4. только объект-аналог №3.

II вариант

1. При оценке стоимости объекта на основе соотношения дохода и цены продаж применяются экономические единицы сравнения: общий коэффициент капитализации и валовой рентный мультипликатор. Какая единица сравнения рассчитывается как отношение рыночной цены продажи к действительному валовому доходу от приносящей доход недвижимости.

1. общий коэффициент капитализации.

2. валовой рентный мультипликатор.

3. оба определения верны.

4. нет верного определения.

2. Аналогичный объект – это…

а) точное воспроизводство объекта оценки.

б) объект сходный или подобный оцениваемому имуществу.

в) нет верного определения

г) оба определения верны.

3. Суть статистических методов внесения поправок состоит

   1. …в затратном подходе

   2. …в умении использовать научные способы расчета

   3. …в необходимости показать и оценить формальную зависимость между изменениями цен объекта оценки и изменениями каких-либо его характеристик.

   4. …. в профессиональном опыте и суждении оценщика

4. методы внесения поправок в рамках сравнительного подхода объединяют в две группы:

1. Экспертные и статистические

2. Затратные и доходные

3. Валовой рентный мультипликатор и общий коэффициент капитализации

4. Количественные и качественные

5. Правильно или нет, отобраны объекты - аналоги для определения стоимости объекта оценки при применении метода парных продаж:

Характеристика объекта	Объект оценки	Объект-аналог № 1	Объект- аналог №2	Объект- аналог №3
Местоположение	п. Энергетики	п. Энергетики	Заозерный м/р	п. Энергетики
Этаж	1 (крайний)	3(средний)	1(крайний)	3(средний)
Цена продажи 1м²		19 500	21 000	22 500

а) да.

б) нет.

в) только объекты-аналоги №1 и №2.

г) только объект-аналог №3.

6. Правильно или нет, отобраны объекты - аналоги для определения стоимости объекта оценки при применении метода парных продаж:

Характеристика объекта	Объект оценки	Объект-аналог № 1	Объект- аналог №2	Объект- аналог №3
Местоположение	п. Энергетики	Б.Солнечный	Б.Солнечный	п. Энергетики
Этаж	1 (крайний)	3(средний)	1(крайний)	3(средний)
Цена продажи 1м²		19 500	21 000	22 500

а) да.

б) нет.

в) только объекты-аналоги №1 и №2.

г) только объект-аналог №3.

Задание №2