Вопрос 15. Право частной собственности на землю.

Право частной собственности на землю представляет собой правовой институт, закрепляющий принадлежность земли участникам экономических отношений, кроме государства.

Субъектами права частной собственности на землю являются:

1) граждане Республики Беларусь, постоянно проживающие на территории Республики Беларусь или приравненные к постоянно проживающим в соответствии с законодательными актами Республики Беларусь.

При решении вопросов о праве собственности на землю к постоянно проживающим на территории Республики Беларусь приравниваются лица, выехавшие за пределы Республики Беларусь в связи со служебными обязанностями или обучением, направлением на работу за границу;

2) негосударственные юридические лица.

Объектами права частной собственности на землю граждан Республики Беларусь являются земельные участки, приобретенные для следующих целей: 1) для ведения личного подсобного хозяйства; 2) для строительства и обслуживания жилого дома; 3) для коллективного садоводства; 4) для дачного строительства.

Общая площадь земельных участков, приобретаемых в частную собственность для ведения личного подсобного хозяйства, не должна превышать 1 га с учетом плошади земельного участка, имеющегося при доме.

Площадь иных земельных участков, приобретаемых в частную собственность граждан, следующая:

1) для коллективного садоводства - до 0,15 га на одного члена кооператива в зависимости от местных условий и особенностей;

2) ДЛЯ дачного строительства - до 0,15 га на одного члена дачного кооператива;

3) ДЛЯ строительства и обслуживания жилого дома: - в городах - от 0,05 до 0,15 га; в сельских населенных пунктах (поселках городского типа) - от 0,15 до 0,25 га.

Но в отдельных случаях земельные участки для строительства и обслуживания жилого дома могут предоставляться в размерах: в городах - менее 0,05 га, в сельскойместности - менее 0,15 га. При этом должны учитываться местные условия и особенности, соблюдаться противопожарные, санитарные, экологические, строительные и иные нормы и правила. На предоставление земельного участка в меньших размерах необходимо согласие гражданина.

Исходя из вышеизложенного можно сделать вывод о том, что общая площадь земельных участков для строительства и обслуживания жилого дома, для дачного строительства и садоводства законодательством не ограничивается. Ограничения установлены для каждого конкретного участка. Таким образом, получается, что в частной собственности гражданина может находиться неограниченное число земельных участков, предоставленных для дачного строительства, садоводства, строительства и обслуживания жилого дома, но приэтом размер каждого отдельного земельного участка не должен превышать норм, установленных СТ. СТ. 70, 72, 73 Кодекса о земле.

В собственности юридических лиц на основании решения Президента Республики Беларусь могут находиться: 1) земли, предоставленные для эксплуатации приватизированных объектов. Президент Республики Беларусь утверждает перечень государственных объектов, при приватизации которых вместе с объектами в собственность может быть передан земельный участок; 2) земли, предоставленные для осуществления инвестиционных проектов.

Право частной собственности на земельный участок удостоверяется государственным актом на право собственности на землю и соответствующей записью в земельно-кадастровых документах.

Земельное законодательство достаточно узко рассматривает право частной собственности на землю с позиций прав собственности на поверхность земли. Недра Республики Беларусь являются исключительной собственностью государства. Недра - это часть земной коры, расположенная ниже почвенного слоя.