75.Залог как способ обеспечения исполнения обязательств.

Статья 334. Понятие и основания возникновения залога

1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает.

2. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

3. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Предметом залога может быть любое имущество, в том числе вещи, имущественные права требования, за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора (об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью), то есть все то, что имеет или может иметь денежный эквивалент, что при необходимости можно реализовать.

Основания возникновения залога:

1) договор;

2) закон (например, согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ при продаже товара в кредит, то есть с условием последующей оплаты, товар признается находящимся в залоге у продавца).

Договор о залоге может быть самостоятельным, условие о залоге может быть включено в основной договор. В любом случае – в письменной форме, в противном случае договор недействителен. Договор о залоге недвижимости (ипотеки) подлежит государственной регистрации (требование нотариального удостоверения договора отменено), в противном случае – недействителен. Договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению, в противном случае – недействителен.

Инф.письмо Президиума ВАС РФ:государственной регистрации подлежит только договор о залоге недвижимости (ипотеке). Договор о залоге автотранспортных средств не может быть признан недействительным в связи с несоблюдением порядка государственной регистрации залога.

Существенными условиями договора о залоге являются предмет залога, его оценка, существо, размер и срок исполнения основного обязательства, условие о том, у какой из сторон находится заложенное имущество.

Инф.письмо Президиума ВАС РФ:При отсутствии в договоре о залоге сведений, индивидуально определяющих заложенное имущество, договор о залоге не может считаться заключенным.

Ст. 342 ГК РФ допускает перезалог (последующий залог) уже заложенного имущества, если это не запрещено предшествующими договорами о залоге. Залогодатель обязан сообщить всю информацию последующему залогодержателю и отвечает за убытки, причиненные неисполнением этой обязанности. Требования последующего удовлетворяются из стоимости заложенного имущества после удовлетворения требований предшествующих залогодержателей.

Стороны залоговых правоотношений

Залогодатель – лицо, предоставляющее имущество в залог. Это может быть как сам должник, так и третье лицо. Он должен обладать правом собственности на заложенное имущество или правом хозяйственного ведения.

Залогодержатель всегда совпадает с кредитором основного обязательства.

Виды залога:

1) залог с передачей имущества залогодержателю (заклад);

2) залог с оставлением имущества у залогодателя – является общим правилом, всегда – для залога недвижимости (ипотеки).

Права и обязанности сторон

Тот, у кого находится заложенное имущество, обязан:

1) страховать его от рисков утраты и повреждения за счет залогодателя;

2) принимать меры для обеспечения сохранности;

3) уведомлять другую сторону о возникновении угрозы утраты или повреждения имущества.

Другая сторона вправе проверять наличие и состояние имущества по документам и фактически.

Залогодатель несет риск случайной гибели или повреждения имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

Залогодержатель несет ответственность за утрату или повреждение имущества по общим правилам ответственности.

Залогодатель вправе, если иное не предусмотрено договором, пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы. Отчуждать же предмет залога, передавать в аренду, безвозмездное пользование либо иным образом распоряжаться только с согласия залогодержателя. Завещать – без согласия.

Залогодержатель вправе пользоваться предметом залога лишь в случаях, предусмотренных договором, регулярно предоставляя залогодателю отчет о пользовании. В договоре можно предусмотреть и обязанность пользоваться, извлекая плоды и доходы в целях погашения основного обязательства.

Если залогодержателю предоставлено правомочие владения имуществом, он вправе предъявлять виндикационный иск, в том числе к залогодателю. Если правомочие пользования – негаторный.

В случае перехода права собственности на заложенное имущество или права хозяйственного ведения к другому лицу право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на его место и несет все его обязанности.

Обращение взыскания на заложенное имущество

Основание для обращения взыскания: неисполнение или ненадлежащее исполнение должником основного обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Стороны залоговых правоотношений

Залогодатель – лицо, предоставляющее имущество в залог. Это может быть как сам должник, так и третье лицо. Он должен обладать правом собственности на заложенное имущество или правом хозяйственного ведения.

Залогодержатель всегда совпадает с кредитором основного обязательства.

Виды залога:

1) залог с передачей имущества залогодержателю (заклад);

2) залог с оставлением имущества у залогодателя – является общим правилом, всегда – для залога недвижимости (ипотеки).

Права и обязанности сторон

Тот, у кого находится заложенное имущество, обязан:

1) страховать его от рисков утраты и повреждения за счет залогодателя;

2) принимать меры для обеспечения сохранности;

3) уведомлять другую сторону о возникновении угрозы утраты или повреждения имущества.

Другая сторона вправе проверять наличие и состояние имущества по документам и фактически.

Залогодатель несет риск случайной гибели или повреждения имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

Залогодержатель несет ответственность за утрату или повреждение имущества по общим правилам ответственности.

Залогодатель вправе, если иное не предусмотрено договором, пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы. Отчуждать же предмет залога, передавать в аренду, безвозмездное пользование либо иным образом распоряжаться только с согласия залогодержателя. Завещать – без согласия.

Залогодержатель вправе пользоваться предметом залога лишь в случаях, предусмотренных договором, регулярно предоставляя залогодателю отчет о пользовании. В договоре можно предусмотреть и обязанность пользоваться, извлекая плоды и доходы в целях погашения основного обязательства.

Если залогодержателю предоставлено правомочие владения имуществом, он вправе предъявлять виндикационный иск, в том числе к залогодателю. Если правомочие пользования – негаторный.

В случае перехода права собственности на заложенное имущество или права хозяйственного ведения к другому лицу право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на его место и несет все его обязанности.

Обращение взыскания на заложенное имущество

Основание для обращения взыскания: неисполнение или ненадлежащее исполнение должником основного обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

(п.3 ст. 348 ГК РФ): Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. 

по общему правилу, обращение взыскания на заложенное имущество производится по решению суда.

Основания прекращения залога

1. прекращение основного обязательства;

2. гибель предмета залога (залогодатель вправе в разумный срок заменить его, если иное не предусмотрено договором);

3. досрочное прекращение при грубом нарушении обязанностей залогодержателя по содержанию имущества;

4. продажа с публичных торгов

Особые виды залога:

1) ипотека;

2) залог товаров в обороте (у залогодателя есть право изменять состав и натуральную форму с тем, чтобы общая стоимость не становилась меньше);

3) залог вещей в ломбарде.