Глава 8. Договор продажи предприятия

/. Понятие и признаки договора продажи предприятия

Договор продажи предприятия является разновидностью договора продажи недвижимости. На это ориентирует п. 2 ст. 520 ГК: правила продажи недвижимости применяются к продаже предприятий, поскольку иное не предусмотрено ГК и иными актами законодательства о продаже предприятия.

По договору продажи предприятия продавец обязуется пе­редать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязаннос­тей, которые продавец не вправе передавать другим лицам (п. 1 ст. 530 ГК).

Продаваемое предприятие выступает в качестве объекта права. Закон (п. 1 ст. 132 ГК) гласит, что предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, исполь­зуемый для осуществления предпринимательской деятельнос­ти. Словосочетание «как объект права» говорит о принадлеж­ности этого предприятия определенному субъекту в лице инди­видуального или коллективного собственника.

В состав предприятия как имущественного комплекса вхо­дят все виды имущества, предназначенного для его деятельнос­ти, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудова­ние, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его про­дукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания) и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законодательством или договором. Иными словами, предприятие - это имущественный комплекс, представляющий единое целое. А согласно ст. 134 ГК если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее ис­пользование их по общему назначению, они рассматриваются как сложная вещь.

Предприятие как имущественный комплекс принадлежит конкретному собственнику. Следовательно, это имущество явля­ется обособленным от другого имущества иных собственников.

91

При наличии прав на это имущество закон предоставляет собственнику возможность распорядиться им по своему усмот­рению, за исключением тех прав и обязанностей, которые про­давец не вправе передавать другим лицам. Если иное не уста­новлено законодательством, права продавца, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствую­щей деятельностью, не подлежат передаче покупателю пред­приятия (п. 2, 3 ст. 530 ГК).

Таким образом, согласно рассматриваемому договору одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность покупа­теля предприятие, а покупатель обязуется принять это имуще­ство по передаточному акту и уплатить за него установленную денежную сумму.

Признаки договора продажи предприятия. Договор прода­жи предприятия двусторонний. Поскольку предприятие ис­пользуется для предпринимательской деятельности, то сторо­нами (продавцом и покупателем) его выступают граждане или коммерческие организации, занимающиеся предпринимательс­кой деятельностью.

Договор продажи предприятия считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения в требуемой зако­ном форме, т.е. он является консенсуальным.

Возмездность договора продажи предприятия проявляет­ся во встречном имущественном интересе сторон (покупатель получает предприятие, продавец - покупную цену).

Предмет договора продажи предприятия - недвижимая, сложная вещь, т.е. предприятие как принадлежащий предпри­нимателю единый обособленный имущественный комплекс, пред­назначенный для предпринимательской деятельности.

Законодательством не определены конкретные способы ис­пользования предприятия для ведения предпринимательской деятельности. Возможность его использования (в рамках зако­на) предоставлена предпринимателю. Сторона, купившая пред­приятие, может его использовать в коммерческих целях непо­средственно сама без его преобразования. Возможен и путь со­здания нового юридического лица. В этом случае купленое предприятие может быть внесено в качестве вклада в уставный капитал этого нового юридического лица. На размер внесенной стоимости предприятия его собственник может получить ак­ции или права участия в этой организации.

92

При определении предмета договора продажи предприятия законодатель требует четко оговорить, что отнесено договором к передаваемому продавцом имуществу, т.е. удостоверения со­става продаваемого предприятия. В частности, в соответствии с п. 1 ст. 532 ГК состав и стоимость продаваемого предприятия определяются в договоре продажи предприятия на основе ин­вентаризации предприятия.

Из определения договора следует, что в собственность по­купателя передается предприятие как имущественный комп­лекс, т.е. передаются права и обязанности, касающиеся его.

Законодатель регламентирует, какие права передаются про­давцом по договору продажи предприятия покупателю, а какие продавец не вправе передавать другим лицам.

Как известно, в составе предприятия выделяются матери­альные и нематериальные объекты. Материальные - это зда­ния, сооружения, земельные участки, деньги, готовые изделия, полуфабрикаты, сырье и т.д. К нематериальным относятся сред­ства индивидуализации продавца и его товары, такие как фир­менное наименование, товарный знак, знак обслуживания; ис­ключительные права на результаты творческой деятельности, авторские, смежные, патентные права и др.; имущественные права и обязанности обязательственного характера, т.е. числящаяся за предприятием задолженность.

Законом установлено, что права на фирменное наименова­ние, товарный знак, знак обслуживания и другие средства ин­дивидуализации продавца и его товаров, работ или услуг, а так­же принадлежащие ему на'основании лицензии права исполь­зования таких средств индивидуализации переходят к покупа­телю, если иное не предусмотрено договором (п. 2 ст. 530 ГК).

Итак, перечисленные выше материальные и нематериаль­ные активы являются составными элементами предприятия и, по общему правилу, переходят по договору продажи предприя­тия к покупателю.

Что же касается прав, которые не могут передаваться по­купателю, если иное не установлено законом, это права продав­ца, полученные им на занятие соответствующей деятельностью на основании разрешения (лицензии). Передача покупателю в составе предприятия обязательств, исполнение которых поку­пателем невозможно при отсутствии у него такого разрешения

93

(лицензии), не освобождает продавца от соответствующих обя­зательств перед кредиторами (п. 3 ст. 530 ГК).

Не исключено, что предметом договора может быть и ка­кая-то часть предприятия, например входящее в состав пред­приятия отдельное здание, имущество, закрепленное за каким-то структурным подразделением предприятия (за цехом), и т.д.

Цена предмета договора продажи предприятия определяет­ся соглашением сторон. Она, как и предмет рассматриваемого договора, относится к числу существенных условий договора. При ее отсутствии договор считается незаключенным.

Срок, так же как и цена, в договоре продажи предприятия устанавливается соглашением сторон. Это объясняется тем, что в законодательстве порядок продажи, передачи предприятия регламентирован, а вот срок не определен.

Следующим существенным условием договора является форма его заключения. Договор продажи предприятия заклю­чается в письменной форме путем составления одного доку­мента, подписываемого сторонами, с обязательным приложени­ем акта инвентаризации, бухгалтерского баланса, заключения независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечня всех долгов (обязательств), включаемых в со­став предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований. Все, что изложено в названных доку­ментах, должно быть передано продавцом покупателю, если иное не вытекает из закона и не установлено соглашением сторон (ст. 531, п. 2 ст. 532 ГК).

Несоблюдение формы договора продажи предприятия вле­чет его недействительность.

Договор продажи предприятия считается заключенным с момента государственной регистрации. Как следует из п. 1 ст. 535 ГК, право собственности на предприятие переходит к покупателю с момента государственной регистрации этого пра­ва. В п. 2 названной статьи конкретизируется момент перехода права собственности: если иное не предусмотрено договором продажи предприятия, право собственности на предприятие пе­реходит к покупателю и подлежит государственной регистра­ции непосредственно после передачи предприятия покупателю в соответствии с действующим законодательством. Но поскольку эта норма носит диспозитивный характер, стороны своим со­глашением могут изменить ее.

94

2. Права, обязанности и ответственность сторон по договору продажи предприятия

По договору продажи предприятия стороны имеют взаим­ные права и обязанности.

Обязанности продавца. Основной обязанностью продавца является передача в собственность покупателя предприятия как имущественного комплекса, которая осуществляется по передаточному акту. Закон требует, чтобы в нем были указаны данные о составе предприятия и об уведомлении кредиторов о продаже предприятия, а также сведения о выявленных недо­статках переданного имущества и перечень имущества, обя­занности по передаче которого не исполнены продавцом ввиду его утраты.

Подготовка к передаче предприятия и передаточного акта является обязанностью продавца и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено сторонами.

Передача предприятия считается состоявшейся со дня под­писания передаточного акта обеими сторонами. С этого момен­та на покупателя переходит и риск случайной гибели или слу­чайного повреждения имущества, переданного в составе пред­приятия (ст. 534 ГК).

Передача предприятия путем подписания договора его сто­ронами - важный, но, как следует из действующего законода­тельства, не единственный момент. Переход права собственнос­ти на предприятие должен быть еще зарегистрирован (п. 1 и 2 ст. 535 ГК).

Закон определяет и порядок пользования имуществом, если переход права собственности на предприятие к покупателю не осуществлен. Так, согласно п. 3 ст. 535 ГК в том случае, если договором предусмотрено сохранение за продавцом права соб­ственности на предприятие, переданное покупателю, до оплаты предприятия или до наступления иных обстоятельств, покупа­тель вправе до перехода к нему права собственности распоря­жаться имуществом и правами, входящими в состав передан­ного предприятия, в той мере, в какой это необходимо для це­лей, для которых предприятие было приобретено.

Одна из важнейших обязанностей продавца - передача пред­приятия как имущественного комплекса, свободного от прав третьих лиц на него. Еечь идет о том, что при продаже пред-

95

приятия допускается перевод долга, если таковой есть, с про­давца на Покупателя. Однако это возможно лишь с согласия кредитора. Поэтому закон возлагает на стороны (на продавца и покупателя) обязанность о письменном уведомлении креди­торов о продаже предприятия. Если кредитор письменно не сообщил продавцу или покупателю о своем согласии на пере­вод долга с продавца на покупателя, он вправе в течение трех месяцев со дня получения уведомления о продаже предприятия потребовать либо прекращения, либо досрочного исполнения обязательства и возмещения продавцом причиненных этим убытков.

В том случае, если кредитор вообще не был уведомлен о продаже предприятия, он вправе в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия продав­цом покупателю, потребовать прекращения или досрочного ис­полнения обязательства и возмещения продавцом причинен­ных этим убытков.

При переводе долга без согласия кредитора после передачи предприятия покупателю стороны данного договора несут пе­ред кредитором солидарную ответственность (ст. 533 ГК). Ины­ми словами, ст. 533 ГК на стороны договора возлагает обязан­ность по письменному уведомлению кредиторов и устанавлива­ет их обоюдную ответственность за невыполнение этой обязан­ности, а кредиторам предоставляет соответствующие права тре­бования.

В обязанности продавца по договору продажи предприятия входит также передача имущества в нужном количестве и со­ответствующего качества. Имущество, которое должно быть передано, в каком количестве, его качественные характеристи­ки определяются документами, прилагающимися к договору.

Возможные последствия передачи продавцом и принятия покупателем предприятия с недостатками регламентированы ст. 536 ГК. Из п. 1 названной статьи следует, что последствия передачи продавцом и принятия покупателем по передаточно­му акту предприятия, состав которого не соответствует предус­мотренному договором продажи предприятия, в том числе в отношении качества переданного имущества, определяются на основании общих правил купли-продажи (ст. 430-432, 436, 439, 445, 449 ГК), если иное не вытекает из договора и не предусмотрено законом.

96

В случае, когда предприятие передано и принято по переда­точному акту, в котором указаны сведения о выявленных не­достатках и об утраченном имуществе, покупатель вправе тре­бовать уменьшения покупной цены, если иное не предусмотре­но договором продажи предприятия (п. 2 ст. 536 ГК). Покупа­тель также вправе требовать уменьшения покупной цены в случае передачи ему в составе предприятия долгов (обязательств) продавца, которые не были указаны в договоре продажи пред­приятия или передаточном акте. Однако таким правом поку­патель может воспользоваться, если продавец не докажет, что покупатель знал об этом.

Следовательно, законодатель разграничивает ответственность продавца и права покупателя в зависимости от того, были ли известны недостатки имущества, долги продавца в момент зак-. лючения договора и передачи предприятия либо таковые были неизвестны. В частности, если это было известно, то покупа­тель вправе требовать уменьшения покупной цены. Когда же это покупателю не было известно, он вправе обратиться за за­щитой нарушенного права к общим нормам о купле-продаже.

Продавец в случае получения уведомления покупателя о недостатках имущества, переданного в составе предприятия, или отсутствия в этом составе отдельных видов имущества, подле­жащих передаче, может заменить имущество ненадлежащего качества, а если отсутствует какое-то имущество, то предоста­вить покупателю недостающее имущество (п. 4 ст. 536 ГК).

В том случае, если будут обнаружены недостатки, которые делают непригодным имущество для целей деятельности, а про­давец отвечает за них и не устранил их на условиях, в порядке и сроки, которые установлены законом или договором, либо устранение этих недостатков вообще невозможно, покупатель вправе в судебном порядке требовать расторжения или измене­ния договора продажи предприятия и возвращения того, что исполнено сторонами по договору.

Что касается применения к договору продажи предприя­тия правил о последствиях недействительности сделок и об изменении и расторжении договора, они регламентированы ст. 537 ГК. В ней, в частности, говорится, что действующее законодательство о последствиях недействительности сделок и об изменении или о расторжении договора купли-продажи, пре­дусматривающее возврат или взыскание в натуре полученного по договору с одной стороны или с обеих сторон, применяется к

97

договору продажи предприятия, если такие последствия суще­ственно не нарушают права и охраняемые законодательством интересы кредиторов, продавца и покупателя, других лиц и не противоречат государственным и общественным интересам.

Обязанности покупателя. По общему правилу, основной обязанностью покупателя является оплата полученного по до­говору продажи предприятия. С оплатой тесно связано приня­тие предприятия, которое основано на подписании передаточ­ного акта. Разумеется, если покупатель отказывается подпи­сать такой акт, продавец вправе отказаться от передачи пред­приятия.

В обязанности покупателя также входит уведомление кре­диторов о покупке предприятия и неуклонение от государствен­ной регистрации перехода права собственности.

Невыполнение предусмотренных договором или законом требований возлагает на виновную сторону возмещение причи­ненных убытков.

Литература

Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Кн. 2. Договоры о передаче имущества. М., 2000.

Гальперин Л.Б., Деревянко Г.Ф. Качество товара в обяза­тельствах купли-продажи. Томск, 1982.

Дулебо EJO. К вопросу о товарных свойствах предприятия // Вестник Белорусского государственного экономического универ­ситета. 1998. № 1.

Масевич М.Г., Чеучева СМ. Продажа предприятий // Дело и право. 1996. № 7.

Пятков Д. Государственное предприятие как предмет до­говора купли-продажи // Хозяйство и право. 1998. № 1.

Чигир В.Ф. Обмен жилых помещений // Юстиция Белару­си. 2000. № 4.