Колбасин, Д.А. Гражданское право. Особенная часть: учеб. пособие / Д.А. Колбасин. – Минск: Амалфея, 2006. – 768 с.

Предисловие

Формирование правового государства, совершенствование рыночных отношений требуют особого внимания к процессу правового обучения и воспитания необходимых для нужд на­родного хозяйства специалистов. Базой для формирования спе­циалистов высшей квалификации, как известно, служит усвое­ние на должном уровне изучаемых дисциплин, среди которых важную роль играет гражданское право. Оно способствует вне­дрению экономических методов управления, действенному кон­тролю за мерой труда и мерой потребления, проведению в жизнь принципов социальной справедливости.

Гражданское право как ведущая отрасль права - самосто­ятельная и сложная отрасль права, наука и учебная дисципли­на. Гражданскому праву принадлежит огромная роль в хозяй­ственном, экономико-правовом, прогрессивном развитии обще­ства. В этой связи не случайно Гражданский кодекс называют экономической конституцией.

Гражданское право как одна из ведущих дисциплин в со­ответствии с Государственным образовательным стандартом высшего профессионального образования включена в перечень обязательных государственных дисциплин. Преподавание граж­данского права осуществляется в соответствии с имеющимися на кафедре учебным планом, учебной программой и квалифи­кационной характеристикой по специальности «Правоведение».

Структура данного учебно-практического пособия построе­на с учетом структуры Гражданского кодекса Республики Бе­ларусь, а также в целом соответствует Программе учебной дис­циплины «Гражданское право» для высших учебных заведе­ний.

Цель настоящего издания - способствовать подготовке спе­циалистов высшей квалификации для нужд народного хозяй­ства, оказать определенную помощь гражданам, руководителям предприятий, организаций, учреждений и всем тем, кто интере­суется вопросами гражданского права, например в поисках от-

3

ветов на вопросы применения гражданского законодательства в области конкретных видов договоров, возникающих обяза­тельств вследствие причинения вреда, из неосновательного обо­гащения, а также при наследовании или завещании имуще­ства.

Другими словами, круг возникающих отношений, в частно­сти имущественных, довольно широк и многообразен. В такого рода отношения вступают как граждане, так и юридические лица, Республика Беларусь и административно-территориаль­ные единицы. Так, граждане (физические лица) вступают в до­говорные отношения, покупают необходимые предметы, снима­ют или сдают в наем жилые помещения, приобретают напро­кат предметы культурно-бытового назначения, дарят имуще­ство, наследуют или завещают его и т.д.

На ознакомление с этими и другими понятиями, признака­ми, содержанием, основаниями возникновения, прекращения и ответственностью за невыполнение различного рода договоров, возникающих обязательств и направлена Особенная часть граж­данского права данного пособия.

Раздел I

ОТДЕЛЬНЫЕ ВИДЫ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

Глава 1. Договор купли-продажи

/. Понятие, сфера применения и признаки договора купли-подажи

Договор купли-продажи - наиболее распространенная юри­дическая форма приобретения (отчуждения) товаров (имуще­ства). Он предназначен для обслуживания сферы товарного об­ращения как государственной торговли, так и торговли любой формы собственности.

По числу сделок и объему материальных ценностей дого­вор купли-продажи находится в настоящее время в сфере роз­ничной торговли между организациями и предприятиями, с од­ной сторЪны, и гражданами - с другой.

Значительное распространение договор купли-продажи по­лучил и в отношениях между организациями. Так, организа­ции с согласия собственника и на основании действующего за­конодательства по такому договору приобретают оборудование, транспортные средства, приборы, инструменты, инвентарь, сырье, материалы и топливо, рабочий и продуктивный скот, а также реализуют все это другим организациям.

На рынках договор купли-продажи дает возможность граж­данам распоряжаться предметами собственности, приобретать друг у друга в допускаемых законом пределах продукты, иму­щество, которые находятся в их собственности, - жилые дома (квартиры), дачи, садовые домики, насаждения на земельном участке, транспортные и денежные средства, акции и другие ценные бумаги, предметы домашнего хозяйства и личного по­требления, произведенную продукцию, полученные доходы и т.д.

Велика роль договора купли-продажи в области междуна­родных отношений. Поставлена задача проводить курс на раз-

5

в итие международного сотрудничества в сфере торговли со странами ближнего (СНГ) и дальнего зарубежья. Развиваются и совершенствуются внешнеторговые связи Республики Бела­русь с другими странами, растет товарооборот между ними.

Таким образом, договор купли-продажи имеет обширную сферу применения. Его значение определяется более полным использованием товарно-денежных отношений в соответствии с их новым содержанием, присущим текущему времени, боль­шой ролью применения таких инструментов развития эконо­мики, как деньги, цена, себестоимость, прибыль, торговля и т.п.

Купля-продажа как экономическое явление неразрывно свя­зана с товарным производством. Она становится необходимым средством товарного обращения, когда с развитием товарного производства и углублением разделения труда роль всеобщего эквивалента закрепляется за одним определенным товаром, наделенным функцией денег. Иными словами, в обществе, в котором существует товарное производство и товарное обра­щение, неизбежно должны совершаться акты обмена.

Обмен товара на деньги с экономической точки зрения и пред­ставляет собой куплю-продажу. Этот обмен осуществляется через активную волю сторон, выражающуюся в поведении, направлен­ном на достижение соглашения о купле-продаже, реализацию это­го соглашения. Отношения, складывающиеся в результате такого поведения, урегулированные нормами гражданского права, состав­ляют институт купли-продажи. Он дает возможность гражданам приобретать в сфере розничной торговли, на колхозных рынках, друг у друга материальные ценности, предметы домашней обста­новки и обихода, личного потребления, удобства и распоряжаться ими в соответствии с требованиями закона.

Нормы договора купли-продажи направлены на законода­тельное регулирование не только договора купли-продажи, но и других договорных обязательств, таких как договор контрак­тации и др.

Определение договора купли-продажи дано в п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК)¹. По

¹ Закон Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. № 218-3, с изм. и доп. от 14 июля 2000 г. № 415-3, 3 мая 2001 г. N° 7-3, 4 января 2002 г. № 79-3, 25 мая 2002 г. № 104-3, 24 июня 2002 г. № 113-3, 17 июля 2002 г. № 128-3, 11 ноября 2002 г. № 148-3, 16 декабря 2002 г. № 159-3, 4 января 2003 г. № 183-3. 26 июня 2003 г. № 211-3, 8 января 2004 г. № 267-13, 18 августа 2004 г. № 316-3// Ведомости Национального собрания Республики Беларусь. 1999. № 7-9. Ст. 101: На циональный реестр право­вых актов Республики Беларусь. 2000. №69. 2/190: 2001. X" 46. 2/750; 2002. N° 7. 2/828, № 62. 2/853, № 75. 2/862, № 84. 2/877, № 128. 2/897; 2003. № 1. 2/908, № 8. 2/932, № 74. 2/960; 2004. № 4. 2/1016, № 137. 2/1065.

6

договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать имущество (вещь, товар) в собственность, хозяйствен­ное ведение или оперативное управление другой стороне (поку­пателю), а покупатель обязуется принять это имущество и упла­тить за него определенную денежную сумму.

Если покупателем является государственное (унитарное) предприятие, имущество принадлежит ему на праве хозяйствен­ного ведения. Осуществляя право хозяйственного ведения сво­им имуществом, унитарное предприятие владеет, пользуется, распоряжается им по усмотрению собственника, совершает в отношении его любые действия, не противоречащие закону. К праву хозяйственного ведения применяются правила о собствен­ности, если законодательством не предусмотрено иное. При покупке имущества государственным (казенным) предприяти­ем у него возникает право оперативного управления этим иму­ществом.

^v Признаки договора купли-продажи. Договор купли-прода­жи является возмездным взаимным договором, поскольку он по своей сути представляет сделку, в основе которой лежит встречный имущественный интерес. Продавец заинтересован в получении определенной денежной суммы за продаваемое иму­щество, а покупатель - имущества.

Рассматриваемый договор двусторонний, ибо права и обя­занности лежат как на продавце, так и на покупателе. У про­давца - обязанность передать имущество (вещь, товар) в соб­ственность (хозяйственное ведение или оперативное управле­ние) покупателю и право требовать от него уплаты покупной цены и принятия имущества. У покупателя - обязанность при­нять купленное имущество и уплатить за него покупную цену и право требовать передачи ему проданного имущества (вещи, товара).

Данный договор консенсуалъный, поскольку права и обя­занности у сторон возникают с момента достижения соглаше­ния сторонами по всем существенным условиям договора. Так, из ст. 424 ГК следует, что стороны при самом заключении договора купли-продажи только принимают на себя обязанно­сти и приобретают соответствующие права, связанные с совер­шением действия по передаче имущества и уплате денежной суммы, но фактического совершения этих действий непосред­ственно для заключения договора не требуется: они необходи­мы для его исполнения.

7

Д оговор купли-продажи может быть и реальным, когда мо­мент заключения договора совпадает с моментом передачи иму­щества, а следовательно, и с моментом перехода права собствен­ности (хозяйственного ведения или оперативного управления) на продаваемую вещь покупателю (например, отбор товара и передача денег продавцу, продажа товаров с использованием автоматов, т.е. когда чеки на соответствующий товар не выпи­сываются, а все происходит одновременно).

Правовое регулирование отношений по договору купли-про­дажи осуществляется как общими (ст. 424-475 гл. 30 ГК), так и специальными нормативными правовыми актами:

• Закон Республики Беларусь от 25 ноября 2004 г. № 346-3 «О мерах по защите экономических интересов Республики Беларусь при осуществлении внешней торговли товарами»¹;

• Закон Республики Беларусь от 25 ноября 2004 г. № 347-3 «О государственном регулировании внешнеторговой деятельности»²;

• Закон Республики Беларусь от 10 мая 1999 г. № 255-3 «О цено­образовании»³;

• Закон Республики Беларусь от 9 января 2002 г. № 90-3 «О защите прав потребителей»⁴, с изм. и доп. от 4 января 2003 г. № 183-3;

• постановление Министерства торговли Республики Беларусь от 23 декабря 2004 г. № 54 «О некоторых вопросах защиты прав потребителей». •

2. Стороны, предмет и форма договора купли-продажи

Сторонами в договоре купли-продажи являются продавец и покупатель. Ими могут быть как организации независимо от формы собственности, так и граждане. Договоры купли-продажи заключаются либо между двумя гражданами (при приобретении товаров на рынке), либо между гражданином и юридическим лицом (при покупке товаров в розничной тор­говой сети), либо двумя юридическими лицами (приобретение

¹ Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. 2004. № 193. 2/1095.

² Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. 2004. № 193. 2/1096.

³ Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. 1999. № 37. 2/30.

¹ Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. 2002.

№ 10. 2/839; 2003. № 8. 2/932. ⁵ Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. 2005.

№ 10. 8/11977.

8

товаров в порядке мелкого опта). Но для того чтобы договор имел юридическую силу, необходимо обязательное соблюдение двух условий:

1. для заключения конкретного договора по продаже или приобре­тению имущества необходимо, чтобы стороны (продавец и поку­патель) обладали достаточной право- и дееспособностью. Так, сто­роной в договоре может стать любой гражданин, достигший со­вершеннолетия, т.е. 18 лет, и не признанный недееспособным в установленном законом порядке. Вместе с тем закон разрешает совершение договоров купли-продажи лицам, обладающим час­тичной дееспособностью, т.е. малолетние в возрасте до 14 лет вправе самостоятельно совершать мелкие бытовые сделки, а несовершен­нолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе также самостоятельно распоряжаться своей заработной платой или стипендией и, следо­вательно, совершать более крупные сделки. Мелкие бытовые сделки вправе совершать лица, ограниченные в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или психотропными средствами, наркотическими веществами. Две последние катего­рии граждан вправе совершать и иные договоры купли-продажи, но только в случае письменного согласия на это законных пред­ставителей (родителей или усыновителей). Граждане могут при­обретать различные предметы потребления и обихода, но не зап­рещенные к использованию в домашнем хозяйстве;

2. поскольку продавец обязуется передать имущество в собствен­ность (хозяйственное ведение или оперативное управление) по­купателю, он должен обладать правом распоряжения данным иму­ществом. Следовательно, он должен быть собственником продава­емого имущества, обладателем права хозяйственного ведения или оперативного управления либо лицом, управомоченным на пере­дачу имущества в собственность покупателя. Так, собственник вещи может передать правомочие по реализации ее комиссион­ному магазину, ломбарду и т.д.

Статья 235 ГК предусматривает особый порядок отчужде­ния имущества, являющегося общей собственностью несколь­ких лиц. При продаже доли в общей собственности посторон­нему лицу остальные участники общей долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случаев продажи с публичных торгов.

Супруги имеют равные права по владению, пользованию и распоряжению тем имуществом, которое является их общей совместной собственностью, если иное не обусловлено догово­ренностью между ними. В данном случае продажа такого иму­щества возможна только по взаимному согласию супругов.

9

Предметом договора купли-продажи может быть любое имущество (товар), не изъятое из гражданского оборота, иму­щественные права (если они отчуждаемы), вещи, валютные цен­ности и ценные бумаги.

Не могут быть предметом купли-продажи неотчуждаемые личные права (право на имя), объекты права исключительной собственности государства (недра, вода, леса).

Говоря о купле-продаже ценных бумаг и валютных ценнос­тей, следует отметить, что к ним применяются общие положения о купле-продаже в том случае, если это не урегулировано специ­альными правилами. В частности, применительно к купле-прода­же ценных бумаг действует Закон Республики Беларусь от 12 марта 1992 г. № 1512-ХИ «О ценных бумагах и фондовых биржах»¹, с изм. и доп. от 28 июня 1996 г. № 487-ХШ, 11 ноября 2002 г. № 148-3. Купля-продажа валютных ценнос­тей регулируется и детализируется специальными нормативны­ми правовыми актами².

Законодательством также определено, что продажа неко­торых вещей (оружие, летательные аппараты, сильнодействую­щие яды, драгоценные металлы и природные драгоценные кам­ни, за исключением ювелирных и других бытовых изделий из этих металлов и камней, валютных ценностей и др.) может быть осуществлена лишь при соблюдении установленных пра­вил. Несоблюдение их приводит к признанию совершения та­кого рода сделок недействительными со .всеми вытекающими отсюда последствиями.

Форма договора купли-продажи может быть устной и пись­менной. В случаях, прямо предусмотренных законом, необходи­ма и регистрация. Так, розничная купля-продажа, совершаемая за наличный расчет, не требует специального оформления.

Заключение же договоров купли-продажи жилых домов (квартир) состоит из двух обязательных стадий - оформления^ договора и его регистрации.

¹ См.: Ведомости Верховного Совета Республики Беларусь. 1992. № 11. Ст. 194; 1996. № 24. Ст. 439; Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. 2002. № 128. 2/897.

² См.: Комментарий к Гражданскому кодексу Республики Беларусь: В 2 кн. / Отв. ред. В.Ф. Чигир. Мн., 1999. Кн. 2. С. 21-22.

10

Договор купли-продажи дома (квартиры), приобретенного супругами в течение брака, может быть удостоверен лишь при наличии письменного согласия другого супруга, который впра­ве в заявлении указать, кому персонально он согласен продать дом, цену и другие условия продажи. Продажа жилых домов (квартир), принадлежащих на праве частной собственности не­совершеннолетним или недееспособным гражданам, равно как и продажа квартир родителями, у которых имеются несовер­шеннолетние дети, возможна только с предварительного разре­шения органов опеки и попечительства. При оформлении дого­вора купли-продажи жилого дома, относящегося к имуществу крестьянского хозяйства или личного подсобного хозяйства граждан, должно быть получено письменное согласие всех со­вершеннолетних членов семьи, а при наличии в их составе не­совершеннолетних и других недееспособных - также письмен­ное согласие органов опеки и попечительства.

В зависимости от места нахождения дома (квартиры) его регистрация производится в органе местного управления - На­циональном кадастровом агентстве¹. С момента регистрации договора право собственности на строение переходит от про­давца к покупателю.

Продажа гражданам в частную собственность квартир в домах государственного жилищного фонда производится по договорам купли-продажи в установленной законом форме. Граждане приобретают право собственности на эти квартиры после регистрации договора.

Договор купли-продажи жилого дома (части дома) или квар­тиры, совершенный с нарушением правил его оформления, при­знается недействительным.

Оформление договора купли-продажи строения и последу­ющая его регистрация в органах местной администрации необ­ходима в целях контроля не только за законностью соверше­ния данной сделки, но и в связи с тем, что строение неразрывно связано с земельным участком, на котором оно расположено, что также требует определения соответствующего статуса.

¹ См., например: О создании системы государственных организаций по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним: Указ Президента Республики Беларусь от 10 декабря 2002 г. № 603 // Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. 2002. № 139. 1/4209.

11

3. Содержание договора купли-продажи и правовые последствия несоблюдения обязанностей продавцом и покупателем

Содержание договора купли-продажи - это совокупность условий, составляющих права и обязанности продавца и поку­пателя. Поскольку, как и в любом договоре, обязанностям од­ной стороны корреспондируют права другой стороны, то внима­ние будет акцентироваться в основном на изложении обязан­ностей как основании возникновения и условии выполнения договорных обязательств.

Обязанности продавца:

1) передать имущество покупателю в собственность (хо­зяйственное ведение или оперативное управление) в соответ­ствии с условиями договора. При этом продавец обязан пере­дать товар в срок и одновременно передать покупателю его принадлежности, а также относящиеся к нему документы (тех­нический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплу­атации и т.п.), предусмотренные законодательством или дого­вором. При необходимости стороны могут оговорить исполне­ние договора к строго определенному сроку. Иногда указанное следует из самого договора, например, когда из договора ясно вытекает, что при нарушении срока его исполнения покупатель утрачивает интерес к договору. В то же время не допускается без согласия покупателя исполнять такой договор до наступ­ления или после истечения определенного в нем срока (ст. 427 ГК).

Если продавец в нарушение договора купли-продажи отка­зывается передать покупателю проданный товар, последний вправе отказаться от исполнения этого договора. При отказе продавца передать индивидуально определенную вещь покупа­тель вправе требовать ее передачи. Вместо передачи требуемой вещи покупатель может требовать возмещения убытков (ст. 433 ГК).

Иными словами, покупатель вправе по своему выбору либо потребовать реального исполнения, либо отказаться от догово­ра и потребовать возмещения убытков. Требование покупателя о возмещении убытков подлежит удовлетворению, если прода­вец не исполнил обязательство по своей вине. Денежная сумма, уплаченная покупателем за проданную вещь до ее передачи, не

12

относится к убыткам и взыскивается с продавца независимо от его вины как задолженность по основному обязательству.

В случае непередачи или отказа от передачи продавцом относящихся к товару принадлежностей или документов, кото­рые он должен передать в соответствии с законодательством или договором, покупатель вправе назначить ему разумный срок для их передачи. Если принадлежности и документы, относя­щиеся к товару, не будут переданы продавцом в обозначенный срок, покупатель вправе отказаться от товара, если иное не установлено договором (ст. 434 ГК).

Передача имущества покупателю в собственность (хозяй­ственное ведение или оперативное управление) означает и при­обретение им соответствующих полномочий, предусмотренных законом. Здесь важным является определение момента, с кото­рого у него возникает право собственности (хозяйственного ве­дения или оперативного управления), поскольку при этом ме­няется юридическая судьба вещи.

Согласно действующему законодательству, право собствен­ности (хозяйственного ведения или оперативного управления) у приобретателя имущества по договору купли-продажи возни­кает с момента исполнения обязанности продавца передать то­вар. Определение момента передачи вещи в собственность по­купателя важно, потому что с этого времени на приобретателя товара переходит риск случайной гибели или случайной порчи товара, т.е. возможность даже случайного возникновения не­благоприятных последствий в виде уничтожения или повреж­дения купленной вещи (ст. 429 ГК).

Момент исполнения обязанности продавца передать товар в законе определен не однозначно. Так, в ст. 428 ГК сказано, что обязанность продавца передать товар покупателю считает­ся исполненной в момент:

• вручения товара покупателю или указанному им лицу, если дого­вором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара;

• предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. При этом товар считается предостав­ленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмот­ренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора пу­тем маркировки или иным образом.

13

Обязанность передачи товара считается исполненной и при передаче товара транспортной организации или организации связи для доставки его покупателю, если из договора не выте­кает иное.

Не считается переданной вещь, хотя и находится во владе­нии приобретателя, до заключения договора об ее отчуждении. Она считается переданной приобретателю с момента заключе­ния договора. К передаче вещи приравнивается передача коно­самента или иного товарораспорядительного документа на нее (ст. 225 ГК);

2) передать товар покупателю свободным от прав треть­их лиц. Эта обязанность продавца вытекает из ст. 430 ГК и заключается в том, что если у третьих лиц были права на про­даваемую вещь, т.е. при возникновении их из ранее заключен­ных договоров аренды, залога и др., он (продавец) должен пре­дупредить покупателя обо всех этих правах. О возможных та­кого рода обременениях покупатель должен быть предупрежден до заключения договора о приобретении вещи, что позволит ему решить - принять этот товар или отказаться от заключения договора купли-продажи. Если продавец не сообщил об этом покупателю, покупатель вправе требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи. Данное пра­вило не распространяется на права покупателя, если он знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

В случае изъятия товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора (например, залога, найма жилого помещения), продавец обязан возместить покупателю причиненные им убытки, за исключением случаев, когда покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований.

В некоторых случаях приобретатель товара может и не знать о правах третьих лиц на него, например, когда добросове­стный приобретатель купил товар, который был украден у соб­ственника или законного владельца. Собственник (или закон­ный владелец) товара вправе в этом случае истребовать свое имущество даже от добросовестного приобретателя.

В связи с возможностью отчуждения товара (эквикцией) третьим лицом у покупателя закон устанавливает весьма важ­ное правило, касающееся прав и обязанностей продавца и по­купателя. Суть его, как следует из ст. 432 ГК, заключается в

14

том, что если третье лицо по основанию, возникшему до испол­нения договора купли-продажи, предъявит к покупателю иск об изъятии товара, покупатель обязан привлечь продавца к участию в деле, а продавец обязан вступить в это дело на сторо­не покупателя.

Если покупатель не привлек продавца к участию в деле, а последний, в свою очередь, докажет, что, приняв участие в деле, он мог предотвратить изъятие проданного товара у покупателя, продавец освобождается от ответственности перед покупателем.

В то же время продавец, привлеченный покупателем к уча­стию в деле, но не принявший в нем участия, лишается права доказывать неправильность ведения дела покупателем. Ответ­ственность продавца заключается в том, что если в силу реше­ния хозяйственного или третейского суда проданная вещь изъята у покупателя, продавец обязан возместить понесенные покупа­телем убытки в том случае, если он знал о существовании прав третьего лица на продаваемую вещь и не предупредил об этом покупателя.

Соглашение сторон об освобождении продавца от ответ­ственности или о ее ограничении в случае истребования приоб­ретенного имущества у покупателя третьими лицами в соот­ветствии со ст. 431 ГК недействительно;

3) передать товар покупателю в необходимом количестве и согласованном ассортименте. Количество товара, подлежа­щего передаче покупателю, указывается в договоре. Оно пре­дусматривается в соответствующих единицах измерения или денежном выражении.

При отсутствии указания в договоре о количестве переда­ваемого продавцом покупателю товара договор считается не­действительным (ст. 435 ГК).

Закон регламентирует и последствия нарушения продав­цом условий договора о количестве вещей, предназначенных для передачи покупателю.

Если, к примеру, товара передано меньше, чем это предус­мотрено договором купли-продажи, то покупатель вправе, если не предусмотрено иное, либо потребовать передать недостающее количество, либо отказаться от переданного товара и оплаты, а если он оплачен, потребовать возврата уплаченной за него де­нежной суммы.

15

При получении от продавца товара в количестве, превыша­ющем определенное сторонами, покупатель должен известить об этом продавца. Если в разумный срок после получения со­общения покупателя продавец не распорядится товаром, поку­патель вправе, поскольку иное не предусмотрено договором, при­нять все количество товара. Товар, принятый сверх установ­ленного соглашением, оплачивается по цене, определенной для товара, принятого в соответствии с договором, если иная цена не установлена соглашением сторон (ст. 436 ГК).

Товары должны передаваться не только в количестве, пре­дусмотренном соглашением сторон, но и в ассортименте, соот­ветствующем договору.

В том случае, если ассортимент не определен и в договоре не установлен порядок его определения, но из существа обяза­тельства вытекает, что товары должны быть переданы покупа­телю в ассортименте, продавец вправе передать покупателю то­вары в ассортименте исходя из потребностей покупателя, кото­рые были известны продавцу на момент заключения договора, или отказаться от исполнения договора (ст. 437 ГК).

Ассортимент - это перечень групп (видов) товаров и соот­ношение по отдельным признакам внутри группы (вида). На­пример, если говорить о станках, то в целом они выступают как вид, а понятие «строгальный» (станок) раскрывает его при­знак.

При нарушении условий договора купли-продажи по ас­сортименту покупатель вправе отказаться от принятия этого товара. Покупателю предоставлено также право отказаться от оплаты, а если оплата произведена - потребовать возврата уплаченной суммы (п. 1 ст. 438 ГК);

4) передать товар надлежащего качества и сообщить по­купателю об имеющихся у этого товара недостатках. Необ­ходимость передачи товара надлежащего качества вытекает из требования закона. Так, согласно ст. 439 ГК качество продан­ного товара должно соответствовать условиям договора, а при отсутствии указаний в договоре - обычно предъявляемым тре­бованиям. Как правило, предъявляемые требования предпола­гают полную пригодность продаваемого товара к нормальному использованию. Товар, не соответствующий условиям договора или обычно предъявляемым требованиям, признается товаром ненадлежащего качества.

16

Если продажа товара ведется по образцам и (или) по опи­санию, продавец обязан передать товар, который соответствует образцу или описанию.

Законодательством могут быть предусмотрены и обязатель­ные требования к качеству продаваемого товара, что, в свою очередь, обязывает продавца, осуществляющего предпринима­тельскую деятельность, передать покупателю товар, соответству­ющий обязательным требованиям.

Вопрос о качестве продаваемого товара решается в зависи­мости от состава участников отношений по купле-продаже. В отношениях между гражданами сторонам предоставлено право или самим формулировать условия договора о качестве, или исходить из обычного назначения вещи с учетом размера по­купной цены.

Стороны (продавец и покупатель) могут оговорить и более повышенные требования, предъявляемые к качеству товара, по сравнению с теми обязательными требованиями, которые уста­новлены законодательством.

В целях безопасности для жизни, здоровья и имущества граждан, а также для охраны окружающей среды на ту продук­цию, которая может причинить вред, Законом Республики Бе­ларусь от 5 января 2004 г. № 269-3 «Об оценке соответствия требований технических нормативных правовых актов в обла­сти технического нормирования и стандартизации»¹ предус­матривается обязательная ее сертификация.

Повышенные и более строгие требования предъявляются к качеству товаров, реализуемых торговыми организациями. Ос­новные качественные показатели, которым должны удовлетво­рять определенные товары, содержатся в специальных норма­тивных актах, утверждаемых компетентными органами. Образ­цом считается утвержденный в установленном порядке вне­шний вид изделия, предназначенного для сравнения с ним се­рийно выпускаемых товаров в целях оценки их качества по художественно-эстетическим показателям.

Договором купли-продажи может быть предусмотрено и предоставление продавцом гарантии качества товара, которая распространяется и на все составляющие части (комплектую­щие изделия), если иное не предусмотрено этим договором (ст. 440 ГК).

¹ Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. 2004. № 5. 2/1018.

17

Г арантийный срок качества товара действует в течение опре­деленного периода времени. Исчисление гарантийного срока на­чинается с момента передачи товара покупателю, если стороны в договоре купли-продажи не оговорили иное (п. 1 ст. 441 ГК).

При невозможности использовать товар, в отношении ко­торого установлен гарантийный срок, по обстоятельствам, не зависящим от покупателя, исчисление течения гарантийного срока начинается с момента устранения соответствующих об­стоятельств продавцом.

Действующим законодательством допускается продление гарантийного срока на время, в течение которого товар не мог использоваться из-за обнаруженных в нем недостатков (п. 2 ст. 441 ГК). Однако эта норма является диспозитивной, посколь­ку может быть изменена договором. Причем такая возможность допускается лишь при условии извещения продавца о недостат­ках товара в требуемом законом порядке (ст. 453 ГК).

На некоторые виды товаров законодательством, обязатель­ными требованиями государственных стандартов или другими обязательными правилами может быть определен срок, по исте­чении которого товар считается непригодным к употреблению, а следовательно, и к реализации (срок годности). Исчисление срока ведется с момента изготовления товара (п. 1 ст. 442 ГК).

Законодательством, обязательными требованиями государ­ственных стандартов или договором купли-продажи может быть предусмотрена проверка качества товара и регламентирован порядок ее проведения. Установление такого требования обя­зывает продавца проверить качество передаваемого покупате­лю товара (испытание, анализ, осмотр и т.п.), о чем делается соответствующая отметка в сопроводительных документах, либо представляются иные доказательства проверки качества това­ра (например, росписью покупателя о приемке товара в надле­жащем состоянии).

В том случае, если порядок проверки качества товара не установлен, проверка производится в соответствии с обычно применяемыми условиями проверки товара, подлежащего пере­даче по договору купли-продажи (п. 2 ст. 444 ГК).

Иными словами, товар, передаваемый продавцом покупате­лю, должен соответствовать требованиям государственного стан­дарта, образцу (описанию) или договору купли-продажи, уста­новленным для товаров этого рода, если иное не вытекает из

18

характера данного вида купли-продажи (например, продажа товаров через ломбарды, комиссионные магазины).

Законодательством установлена ответственность продавца за ненадлежащее качество проданного товара. Так, согласно ст. 445 ГК покупатель, которому продан товар ненадлежащего качества, если его недостатки не были оговорены продавцом, вправе по своему выбору потребовать:

• соразмерного уменьшения покупной цены;

• безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

• возмещения всех расходов на устранение недостатков товара.

При обнаружении неустранимых недостатков или недостат­ков, которые требуют несоразмерных расходов или затрат вре­мени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, покупатель вправе по своему выбору:

• отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

• потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, со­ответствующий договору.

Указанные правила распространяются, если иное не пре­дусмотрено законодательством. В то же время продавец не от­вечает за недостатки товара, если докажет, что они возникли после передачи его покупателю вследствие нарушения покупа­телем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы (ст. 446 ГК).

Недостатки товара, за которые отвечает продавец, должны быть предъявлены покупателем в течение гарантийного срока или срока годности товара. Например, гарантийные сроки на обувь установлены от 30 до 60 дней. Течение гарантийного срока начинается с наступления сезона, для которого предназ­начена та или иная обувь. Так, весенний сезон длится с 1 мар­та по 1 мая, летний — с 1 мая по 15 сентября, осенний - с 15 сентября по 15 ноября, зимний - с 15 ноября по 1 марта. Причем, если босоножки куплены зимой, гарантийный срок ис­пользования начинается с 1 мая. С наступлением другого сезо­на гарантийный срок прерывается и возобновляется только с началом присущего для этой обуви сезона.

При отсутствии таких сроков требования, связанные с не­достатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки в проданном товаре были обнаружены

19

в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи его покупателю, либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законодательством или договором куп­ли-продажи. На товары, подлежащие перевозке или отправке по почте, срок для выявления их недостатков исчисляется со дня доставки товара в место его назначения (п. 2 ст. 447 ГК);

5) передать покупателю комплектный товар. Одной из обязанностей продавца является передача покупателю товара, соответствующего условиям договора купли-продажи о комп­ лектности. Если комплектность товара договором не определе­ на, то продавец обязан передать покупателю товар, комплект­ ность которого определяется обычно предъявляемыми требова­ ниями (ст. 448 ГК).

Договором может быть предусмотрена обязанность продавца передать определенный набор товаров в комплекте. В этом случае обязательство считается исполненным с момента пере­дачи всех товаров, включенных в комплект (например, скрипка, смычок и футляр).

При передаче некомплектного товара покупатель вправе по своему выбору потребовать от продавца:

• соразмерного уменьшения покупной цены;

• доукомплектования товара в разумный срок.

Если продавец в разумный срок не выполнил требования покупателя о доукомплектовании товара, покупатель вправе по своему выбору:

• потребовать замены некомплектного товара на комплектный;

• отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной денежной суммы (ст. 450 ГК);

6) передать товар покупателю в таре и (или) упаковке. Эта обязанность продавца относится к тем товарам, которые требуют затаривания и (или) упаковки. Если такие требова­ ния договором не определены, товар должен быть затарен и (или) упакован обычным для него способом, а при отсутствии такового - способом, обеспечивающим сохранность товаров подобного рода при обычных условиях хранения и транспорти­ ровки (п. 1, 2 ст. 451 ГК).

При передаче покупателю товара без тары и (или) упаков­ки либо в ненадлежащей таре и (или) упаковке покупатель вправе потребовать от продавца выполнить эти обязанности,

20

если иное не вытекает из существа обязательства или характе­ра товара (ст. 452 ГК).

О всех случаях ненадлежащего исполнения договора куп­ли-продажи покупатель должен известить продавца.

Обязанности покупателя:

1) принять товар. Такая обязанность покупателя следует в том случае, если из законодательства или договора не выте­ кает его право потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора купли-продажи.

В случаях, когда покупатель в нарушение законодатель­ства или договора не принимает или отказывается принять товар, продавец вправе отказаться от исполнения договора;

2) уплатить за товар установленную законодательством или обусловленную соглашением сторон плату. Эта обязан­ ность покупателя изложена в ст. 455 ГК. Согласно п. 1 ст. 455 ГК покупатель обязан оплатить товар по цене, предус­ мотренной договором купли-продажи (если иное не предусмот­ рено законодательством), либо, если она договором не предус­ мотрена и не может быть определена исходя из его условий, - по цене, определяемой в соответствии с п. 3 ст. 394 ГК. Соглас­ но п. 3 ст. 394 ГК в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из усло­ вий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимает­ ся за аналогичные товары, работы или услуги. Однако в неко­ торых видах договоров купли-продажи определение цены обя­ зательно, например при осуществлении купли-продажи товара в кредит с рассрочкой платежа, при продаже недвижимости.

Помимо оплаты товара по установленной цене на покупа­теля возлагается также совершение за его счет действий, кото­рые необходимы для осуществления платежа.

Цена товара может меняться. Если договор купли-прода­жи предусматривает, что цена товара подлежит изменению в зависимости от показателей, обусловливающих цену товара (се­бестоимость, затраты и т.п.), но при этом не определен способ ее пересмотра, цена определяется из соотношения этих показа­телей на момент заключения договора и на момент передачи этих товаров. При просрочке продавцом обязанности передать товар цена определяется исходя из соотношения этих показа-

21

телей на момент заключения договора и на момент передачи товара, предусмотренный договором или законодательством (п. 3 ст. 455 ГК).

Если договор купли-продажи предусматривает, что цена товара подлежит изменению в зависимости от показателей, обус­ловливающих цену товара (себестоимость, затраты и т.п.), но при этом не определен способ пересмотра цены, цена определя­ется исходя из соотношения этих показателей на момент зак­лючения договора и на момент передачи товара. При просрочке продавцом исполнения обязанности передать товар цена опре­деляется исходя из соотношения этих показателей на момент заключения договора и на момент передачи товара, предусмот­ренный договором, а если он договором не предусмотрен - на момент, определенный в соответствии со ст. 295 ГК.

В соответствии с п. 1 ст. 455 ГК покупатель обязан опла­тить товар по цене, предусмотренной договором купли-прода­жи, если иное не предусмотренно законодательством. Таким образом, цена товара в договоре купли-продажи может опреде­ляться сторонами исходя из своих интересов и рыночной конъ­юнктуры либо в порядке, установленном законодательством.

Регулирование цен может осуществляться и администра­тивным путем. Прямое (административное) регулирование цен осуществляют республиканские органы государственного управ­ления, областные и Минский городской исполнительные коми­теты путем установления:

• фиксированных цен;

• предельных цен;

• предельных торговых надбавок (скидок) к ценам;

• предельных нормативов рентабельности, используемых для опре­деления суммы прибыли, подлежащей включению в регулируе­мую цену;

• порядка определения и применения цен;

• декларирования цен.

Оплата товара может производиться до или после переда­чи его покупателю продавцом. Если договором не предусмотре­на рассрочка в платежах, покупатель обязан уплатить цену переданного товара полностью.

При несвоевременной оплате товара с покупателя могут быть, помимо оплаты товара, взысканы проценты (ст. 366 ГК).

22

Законом предусмотрена и предварительная оплата товара. Она производится в сроки, установленные законом или догово­ром. Невыполнение этой обязанности покупателем дает право продавцу приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения обязательства и потребовать возме­щения убытков. В свою очередь, если продавец не исполняет обязанности по передаче предварительно оплаченного товара, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара, а также уплаты процентов исходя из учетной ставки Националь­ного банка Республики Беларусь со дня, когда по договору пе­редача товара должна быть произведена, до дня передачи това­ра покупателю или возврата ему предварительно уплаченной суммы, если договором не предусмотрено иное (ст. 457 ГК).

В некоторых случаях договором купли-продажи может быть предусмотрена обязанность продавца или покупателя страхо­вать товар. Если при этом обязанная сторона не осуществила страхование товара, вторая сторона вправе потребовать возме­щения расходов на страхование либо отказаться от исполне­ния договора.

По договору между сторонами возможна передача покупа­телю товара до его оплаты с сохранением права собственности за продавцом. При стечении такого рода обстоятельств поку­патель не вправе до перехода к нему права собственности от­чуждать товар или распоряжаться иным образом, если иное не предусмотрено законодательством или договором либо не вы­текает из назначения или свойства товара.

Таким образом, уплата покупной цены и принятие пере­данного товара являются основными обязанностями покупате­ля. В случае невыполнения покупателем этих обязанностей продавец вправе по своему выбору либо потребовать оплаты товара, либо отказаться от исполнения договора. Избрав лю­бую из указанных возможностей, он имеет право требовать воз­мещения причиненных ему убытков, если покупатель не дока­жет отсутствие своей вины.

Действующее законодательство и литературные источники выделяют отдельные виды договора купли-продажи: розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государ­ственных нужд, контрактация, энергосбережение, продажа недви­жимости, продажа предприятия. Положения, предусмотренные договором купли-продажи, применяются и к названным видам договоров, если иное не предусмотрено законодательством.

23

Литература

Брагинский. М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Кн. 2. Договоры о передаче имущества. 2-е изд., стереотип. М., 2000.

Гальперин Л.Б., Деревянно Г.Ф. Качество товара в обяза­тельствах купли-продажи. Томск, 1982.

Кабалкин А.Ю. Законодательство в сфере обслуживания населения. М., 1998.

Максимова Л.Г. Особенности договора розничной купли-продажи по законодательству Республики Беларусь // Систе­ма права и законодательства Республики Беларусь: состояние, перспективы развития / Под ред. В.М. Гущина: В 2 ч. Гродно, 1999. Ч. 1.

Мартемьянов B.C. Охрана прав покупателя, заказчика, кли­ента. М., 1983.

Масевич М.Г., Чеучева СМ. Продажа предприятий // Дело и право. 1996. № 7.

Молостова П., Китаева Ф. Цена завышенной цене // Вес­тник Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь. 2000. № 6.

Попов М. Об ограничениях купли-продажи земельных уча­стков // Хозяйство и право. 1998. № 2.

Пустозерова В.М. Как купить, продать, заложить кварти­ру. М., 1995.

Пятков Д. Государственное предприятие как предмет до­говора купли-продажи // Хозяйство и право. 1998. № 11.

Устюкова В. Договоры купли-продажи земельных участ­ков // Российская юстиция. 1996. № 3.