Основные выводы

1. Земля как фактор производства – это территория, на которой осуществляется экономическая деятельность. Земля уникальна среди других факторов производства тем, что она статична, т.е. недвижима, является невоспроизводимым даром природы и имеет неограниченный срок службы, а ее количество ограничено. Эти особенности обуславливают специфику сделок с землей на рынке земли. Большинство сделок на этом рынке имеет рентный характер, т.е. происходит передача земли на определенный срок в аренду. Это значит, что на рынке фактически продается не земля, а услуги земли как фактора производства.

2. Передача земли на определенный срок в аренду означает, что исключительное право собственности остается за собственником земли. Арендатор лишь получает право пользования землей на срок арендного соглашения и за это он вынужден платить собственнику земельную ренту. Земельная рента – это доход, получаемый собственником земли или других природных ресурсов, предложение которых строго фиксировано. С другой стороны, земельная рента – своеобразная цена, уплачиваемая за использование земли или другого природного ресурса, предложение которых ограничено.

3. На рынке земли под воздействием спроса на землю и предложением услуг земли устанавливается рыночное равновесие и формируется цена услуг земли – земельная рента. Спрос на землю складывается из спроса на земли сельскохозяйственного и несельскохозяйственного назначения. Спрос на земли сельскохозяйственного назначения предъявляют производители сельскохозяйственной продукции и он зависит от предельной производительности земли и цены продукции, выращенной на ней. Строительные фирмы и государственный сектор предъявляют спрос на земли под строительство жилья, объектов промышленного назначения, элементов социальной и производственной инфраструктуры. Предложение земли фиксировано, оно обусловлено ее количеством в масштабах региона или страны в целом. Поэтому спрос на землю обуславливает уровень земельной ренты.

4. Земельные участки сельскохозяйственного назначения из-за различий в плодородии почвы, и климатических условий, а также местоположения имеют разную степень продуктивности при их использовании. Вследствие этого пользователи лучших и средних по плодородию земельных участков получают сверхприбыль в силу более низких затрат на производство единицы продукции. Эту сверхприбыль присваивает собственник земли в виде дифференциальной ренты.

5. Дифференциальная рента имеет место не только в сельскохозяйственном производстве, но и в добывающей промышленности в силу неодинакового содержания полезного вещества в руде, и в строительстве из-за различий в местоположении участков (в центре города или на его окраине). Следовательно, дифференциальная рента возникает в случае использования любого рода ресурса, не являющегося полностью однородным и предложение которого фиксировано.

6. При купле-продаже земельных участков земля рассматривается как капитальный актив, способный приносить доход (земельную ренту). Цена земли прямо пропорциональна величине земельной ренты, приносимой данным участком земли и обратно пропорциональна норма ссудного процента.