Суб’єкти права власності на землю в Україні

Суб’єкти права власності на землю - це ті особи, що у встановленому порядку визнані чи є власниками конкретної земельної ділянки.

Можна виділити такі основні групи суб’єктів:

• держава в особі України. Розпорядження і керування державною влас­ністю на землю здійснюється урядом України, Державним комітетом із управ­ління земельними ресурсами, місцевими органами виконавчої влади і орга­нами місцевого самоврядування;

• комунальні утворення, які беруть участь у регулюванні земельних відносин на своїх територіях (ведення кадастру і землеустрою; у визначенні правового статусу тих чи інших земель; у реєстрації прав на земельні ділянки; в організації охоронних заходів і т. п.);

• підприємства, установи, організації, що мають у власності, господар­ському віданні чи оперативному керуванні відособлене майно і відповідають за своїми обов'язками майном, можуть від свого імені здобувати і здійсню­вати майнові й особисті немайнові права, нести обов'язки, бути позивачами і відповідачами в суді;

• іноземні юридичні особи, у випадках передбачених Земельним Кодек­сом України;

• фізичні особи - громадяни України, а також іноземці й особи без громадянства, що знаходяться на території України.

Громадяни України набувають права власності на земельні ділянки на підставі:

• придбання за договором купівлі-продажу, дарування, міняння, іншими ' цивільно-правовими угодами;

• безоплатної передачі земель державної і комунальної власності;

• приватизації земельних ділянок, що були раніше надані їм у ко­ристування;

• прийняття спадщини;

• виділення в натурі (на місцевості) належної їм земельної частки (паю).

Іноземні громадяни та особи без громадянства можуть набувати права власності на земельні ділянки несільськогосподарського призначення в межах населених пунктів, а також на земельні ділянки несільськогосподарського призначення за межами населених пунктів, на яких розташовані об’єкти нерухомого майна, що належать їм на праві приватної власності.

Іноземні громадяни та особи без громадянства можуть набувати права власності на земельні ділянки у разі:

• придбання за договором купівлі-продажу, дарування, міняння, іншими цивільно-правовими угодами;

• викупу земельних ділянок, на яких розташовані об'єкти нерухомого майна, що належать їм на праві власності;

• прийняття спадщини.

Землі сільськогосподарського призначення, прийняті в спадщину інозем­ними громадянами, а також особами без громадянства, протягом року під­лягають відчуженню.

Іноземні юридичні особи можуть набувати право власності на земельні ділянки несільськогосподарського призначення:

• у межах населених пунктів у разі придбання об’єктів нерухомого майна та для спорудження об'єктів, пов’язаних із здійсненням підприємницької діяльності в Україні;

• за межами населених пунктів у разі придбання об'єктів нерухомого майна. Землі сільськогосподарського призначення, отримані в спадщину іноземними юридичними особами, підлягають відчуженню протягом одного року.