1.5. Растительность

Растительный покров территории района представлен лесной, луговой и степной. Большая часть рассматриваемого района, главным образом, северные, западные и северо-восточные части района, покрыта тайгой. На более высоких участках хребтов расположены кедровые насаждения с примесью лиственницы, ели и пихты, ниже размещены сосновые и смешанные леса, в древостое которых преобладают сосна, береза и лиственница, в подлеске – лиственница, шиповник, карликовые березы и другие кустарниковые растения.

Поймы и долины мелких рек и ручьев заняты лугами разнотравно-злаковых типов.

Широкое распространение горные лесостепи и степи, которые занимают средние части горных долин хребта Малый Хамар-Дабан и довольно широкую долину (террасы) реки Джида.

Следует отметить, что сплошные вырубки лесов, особенно на водосборах малых рек, способствует уменьшению естественной регуляции стока, пересыханию рек, также интенсивному развитию процессов эрозии почв.

1.6. Почвы

Формирование почвенного покрова в значительной степени определяется сложным и разнообразным характером рельефа и развитием растительного покрова, которое определяет зональную и вертикальную поясность почвенного покрова. Широкое распространение имеют почвы подзолистого типа. Степень их подзолистости невелика. Ниже подзолистых почв располагаются серые дерново-лесные почвы, которые являются переходным звеном от подзолистых почв к черноземным и каштановым.

На участках речных долин с близким залеганием грунтовых вод и на пологих заболоченных склонах развиты луговые или болотные почвы, в местностях с многолетнемерзлыми породами по долинам рек формируется лугово-мерзлотные почвы. Эти почвы формируются на склонах под покровом лиственнично-сосновой тайги, в подлеске широко распространены рододендрон и кустарники, ольха, шиповник. Механический состав почв суглинистый.

Дерново-лесные почвы занимают склоны гор и повышенные участки территории. Сформированы под осветленными лиственными, сосновыми и сосново-лиственными лесами с травянистым покровом. Механический состав почв суглинистый.

Горные мерзлотно-таежные оподзоленные почвы формируются по покровам тайги. Механический состав почв относится к легким суглинкам.

Глава 2. Аренда земельного участка.

Аренда – это временная передача владельцем имущества права на его исполнение другому субъекту – арендатору. Отношение сторон по объекту сделки определяется в договоре аренды, в котором оговариваются форма и размер арендной платы, сроки и условия ее внесения.

Арендная плата – это вознаграждение, взимаемое арендодателем за данное временное пользование имущества, помещения или земли.

Земельный участок может быть впервые предоставлен путем заключения договора аренды.

Договоры аренды или субаренды подлежат к государственной регистрации в соответствии с федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», за исключением случаев, когда такие договоры заключены на срок менее чем один год.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, заключается на срок, продолжительность которого не может превышать срок резервирования таких земель.

По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка.

Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством РФ.

При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Основу законодательного регулирования аренды земли составляет ГК РФ. Он содержит общие положения об аренде, в частности, в статьях гл. 34 ГК РФ урегулированы важнейшие положения, связанные с понятием договора аренды, его формой, условиями реализации и другие особенности аренды земли в РФ регулируется специальными нормами действующего земельного законодательства. Представляется необходимым рассмотреть здесь как общие положения об аренде земельного участка, так и ее особенности.