Глава 3. Оформление договора аренды земельного участка.

Муниципальное образование «Закаменский район», в лице главы Аюшеева Виктора Васильевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», предоставляет в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым № 03:07:180109:41, находящийся по адресу: РБ, Закаменский район, улус Утата, ул. Центральная, участок б/н, арендатору Акционерному коммерческому Сберегательному банку РФ, в лице управляющего Селенгинского ОСБ № 2433 Гурченковой Евгении Викторовны.

Порядок заключения договора аренды данного земельного участка.

Арендатор пишет заявление о предоставлении земельного участка в аренду, на имя главы МО «Закаменский район» Аюшееву Виктору Васильевичу. В заявлении указывается сведения о местоположении участка, площадь земли, его кадастровых данных, другие сведения, позволяющие точно идентифицировать земельный участок. К договору аренды приложен план земельного участка.

Это заявление рассматривалось в течении одного месяца, в ходе проверки документов никаких нарушений не было выявлено. На основании Гражданского кодекса арендодатель содействовал по заявке арендатора выполнить необходимые работы по землеустройству (межевание участка, осуществление кадастрового учета и т.п.).

К числу особенностей заключения договора аренды земельных участков следует отнести то, что договор в определенных случаях может быть заключен по результатам конкурса или аукциона. В данном случае земельный участок согласно п.п. 3 п.4 ст. 30 ЗК РФ был предоставлен без проведения торгов, так как поступило только одно заявление. Результаты, которого заблаговременно были опубликованы в местной газете «Знамя труда».

Размер и условия внесения арендной платы.

Размер арендной платы за земельный участок составляет 127580 х 2 % /12 х 11 = 2338 (две тысячи триста тридцать восемь) руб. 97 коп.

127580 – кадастровая стоимость земельного участка, руб.;

2 – коэффициент кадастровой стоимости, %.

Арендная плата вносится арендатором в полном объеме по предъявлению счета-фактуры, путем перечисления на счет: УФК по РБ (МУ «Управление по развитию инфраструктуры, имущественных отношений и правовым вопросам»).

Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами передаточного акта.

Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору.

Целью аренды данного земельного участка является его закрепление к пользованию за Закаменским отделением Акционерного коммерческого Сберегательного банка под филиал ОСБ № 2433 с общей площадью 747 кв.м.

В данном договоре аренды прилагаются следующий перечень документов, а именно:

- постановление о предоставлении земельного участка в аренду сроком на 11 месяцев Акционерному коммерческому Сберегательному банку;

- постановление о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;

- договор на предоставление земельного участка в аренду Акционерному коммерческому Сберегательному банку РФ (открытое акционерное общество);

- дополнительное соглашение;

- кадастровый паспорт земельного участка;

- свидетельство о постановке на учет юридического лица в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ;

- свидетельство о государственной регистрации права;

- заявление на предоставление земельного участка в аренду.

Земельный участок предоставлен арендатору на срок 11 месяцев.

Если арендатор по истечении срока договора продолжает пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то договор будет считаться возобновленным на прежних условиях. В этом случае любая из сторон вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, предупредив контрагента за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения договора.

Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче. При не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору, на беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий договора, на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Арендатор имеет право выполнять в полном объеме все условия договора, использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

За нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством РФ.

Все изменения и дополнения к договору оформляются в письменной форме. Договор, может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленным гражданским законодательством. При прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии по передаточному акту.

Земельный участок был предоставлен в аренду из земель населенных пунктов. Арендатор принял вышеназванный участок в таком виде, в каком он есть на день подписания договора.