- •Введение
- •Глава 1. Природно-климатическая характеристика Закаменского района рб
- •1.1. Общие сведения о районе
- •1.2. Климат
- •1.3. Рельеф
- •1.4. Гидрография и гидрология
- •1.5. Растительность
- •1.6. Почвы
- •Глава 2. Аренда земельного участка.
- •2.1. Понятие договора аренды
- •2.2. Субъекты и объект договора аренды земельного участка
- •2.3. Стороны аренды земельных участков
- •2.4. Сроки аренды земельных участков
- •2.5. Размер арендной платы земельных участков
- •2.6. Форма и государственная регистрация договора аренды
- •2.7. Права и обязанности сторон по договору аренды земельного участка
- •2.7.1. Права и обязанности арендатора
- •2.7.2. Права и обязанности арендодателя
- •Глава 3. Оформление договора аренды земельного участка.
- •Порядок заключения договора аренды данного земельного участка.
- •Размер и условия внесения арендной платы.
- •Заключение
- •Список использованной литературы:
- •Приложение
- •Дипломная работа
- •Содержание
- •Программа дипломной работы
- •Глава 3. Оформление договора аренды земельного участка.
2.7.2. Права и обязанности арендодателя
Арендодатель на основании ст. 619 ГК РФ вправе расторгнуть договор досрочно. Арендодатель имеет право потребовать от арендатора срочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения последним сроков внесения, если иное не предусмотрено договором аренды. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (ст. 614 ГК РФ).
Гражданский кодекс не упоминает о праве арендодателя распорядиться арендованным земельным участком, т.е. продать, обменять, подарить, заложить его и т.д., но это право принадлежит ему как собственнику имущества и с передачей земли в аренду не прекращается. Единственное, что следует заметить, - права арендатора при переходе прав собственности к другому лицу остаются неизменными, что и гарантирует Гражданский кодекс (ст. 617 ГК РФ).
На основании Гражданского кодекса арендодатель обязан:
передать арендатору земельный участок в сроки и в состоянии, соответствующие условиям договора и назначению земельного участка. Земельный участок передается вместе со всеми принадлежностями, необходимыми для его использования. В том случае, если земельный участок и принадлежности сопровождают определенные документы, последние также должны быть переданы арендатору;
предупредить арендатора о правах третьих лиц на участок.
Если арендодатель – государственные или муниципальные органы, то он обязан:
передать арендатору землю в состоянии, соответствующем условиям договора по площади угодий и качеству, указанным в приложении к договору;
содействовать по заявкам арендатора выполнению необходимых работ по землеустройству;
в случае смерти арендатора до истечения срока аренды перезаключить договор с одним из его наследников при его согласии стать арендатором;
возмещать по истечении срока аренды полностью или частично расходы по освоению земель и улучшению качества сельскохозяйственных угодий, понесенные арендатором.
Гражданский кодекс предусматривает ответственность арендодателя и в других случаях, кроме тех, что мы перечислили в связи с правами арендатора. Он (арендодатель) отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора он не знал о них (ст.612 ГК РФ). В тоже время арендодатель не несет ответственности за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества при заключении договора или передаче имущества.
В любом случае – будь то прямое нарушение прав арендатора, установленных договором или законом, либо косвенное нарушение, связанное с неисполнением арендодателем норм земельного законодательства, арендатор вправе обратиться за восстановлением своих прав в суд.