23. Право общей собственности. Проблемы правоприменения.

Право общей собственности

Общая собственность характеризуется множественностью субъектов и единством объекта. Она оформляет отношения по принадлежности имущества (вещи) одновременно нескольким лицам — субъектам отношений собственности (сособственникам).

Право общей собственности в объективном смысле — совокупность правовых норм, закрепляющих, регламентирующих и охраняющих принадлежность составляющего единое целое имущества одновременно двум и более лицам. Право общей собственности в субъективном смысле — право двух или более лиц сообща и по своему усмотрению владеть, пользоваться, распоряжаться принадлежащим им имуществом, составляющим единое целое.

В литературе высказано мнение, что право общей собственности существует лишь в объективном смысле, субъективного же права общей собственности не существует. С таким мнением трудно огласиться, поскольку оно противоречит действующему законодательству, в частности главе «Общая собственность» ГК, и общей теории права.

Основаниями возникновения права общей собственности являются различные юридические факты (сделки, создание крестьянского (фермерского) хозяйства и др.).

Виды права общей собственности

Общая собственность может быть с определением долей (долевая собственность) и без определения долей (совместная собственность) участников. Соответственно этому различают право общей долевой собственности и право общей совместной собственности. Отношения общей совместной собственности могут иметь место только в случаях, предусмотренных законом.

Доля участника совместной собственности в общем имуществе заранее не определена. Она устанавливается при разделе между участниками совместной собственности, а также при выделе доли одного из них. ГК предусматривает два вида общей совместной собственности: общую совместную собственность супругов и общую совместную собственность крестьянского (фермерского) хозяйства.

Общая собственность с участием граждан может быть как долевой, так и совместной, а с участием юридических лиц и государственных и муниципальных образований — только долевой. По этому вопросу высказывались различные точки зрения. В одних случаях под долей собственников в общей собственности понимается арифметически выраженная (1/2,1/3 и т. д.) доля в субъективном праве собственности на все общее имущество, в других — доля в ценности (стоимости) общего имущества, в третьих — количественный показатель (выраженный в дроби или процентах) объема правомочий каждого собственника в отношении общего объекта. Предпочтительнее первая точка зрения, поскольку именно деление права собственности (а не имущества) на доли в наибольшей мере соответствует сущности отношений общей собственности. Судебная практика также исходила из концепции доли в праве собственности. Эта позиция была закреплена в п. 1 ст. 46 Основ гражданского законодательства (теперь — в п. 2 ст. 244 ГК).

Иногда используется понятие идеальной и реальной доли общей собственности. Под реальной долей обычно понимают определенную часть общего имущества в натуре, фактически предоставляемую в пользование сособственнику. Понятие же  реальной доли употребляется в отличие от реальной, чтобы подчеркнуть, что доля сособственника — не доля имущества в натуре. Во введении этих категорий вряд ли имеется необходимость. Понятие идеальной доли, по существу, сводится к понятию доли в праве собственности, а понятие реальной доли представляется искусственным, поскольку далеко не во всех случаях общей собственности практически возможно выделение «реальной доли». О последней фактически можно говорить только в случаях, когда такая доля выделяется в натуре, причем в собственность, что ведет к прекращению общей собственности (на выделенную долю).

Право общей долевой собственности прекращается вследствие гибели имущества или его раздела, приобретения одним из сособственников долей остальных сособственников по договору купли-продажи или дарения, в силу наследования этих долей и в некоторых других случаях.

Проблемы правоприменения (по лекциям)

Законодатель: вещь делима, значит режим общей собственности не нужен.

Конфликт:

1.Необходимо включить компенсаторный механизм при определении пользования (у собственника нет права на долю вещи, а лишь доля в праве на всю вещь)

В реальности сложно установить режим пользования и компенсации (всегда кто-то пользуется больше или в-одиночку). Следовательно необходима компенсация из-за несоразмерности пользования.

2.Фактически не работает институт принудительного выкупа доли, т.к. необходимо:

- ничтожность доли

- сособственник не имеет интереса в ее использовании

3. Сложнейший механизм приращения долей (увеличение одной доли ведет к уменьшению другой).

4. В новом проекте:

Необходимо сформулировать понятие «помещение», право на него как на возможный объект права собственности, первичный (здание) и вторичный (помещение) обыекты права собственности.

Если выдвигается право собственности на комнату, оно прекращается на всю квартиру. Но аналогично выдвигается право собственности на вторичные объекты. Общая собственность – место общего пользования – возникает право собственности на вторичный объект, следовательно теряется право собственности на первичный, а места общего пользования переходят в общую собственность, которая служит для разных объектов – объектов с различными собственниками.

5. Здание + земля, которые переходят вместе. Если здание находится на части земли, значит нужно дробить участок на множество частей либо на место под зданием и остальную землю.

Порядок пользования вещью, находящейся в общей собственности определяется судом или договором. Если одна сторона (сособственник) меняется, решение или договор не распространяются на него автоматически (порядок пользования не следует за правом на долю). Например, комната в коммунальной квартире – это доля в собственности на квартиру. Права членов семьи не сохраняются за вещью.