23. Право общей собственности. Проблемы правоприменения.

Лекция:

Общая собственность всегда конфликтна, эта конфликтность в том, что мы вынуждены включать компенсаторные механизмы в порядке пользования общим имуществом.

У собственника есть доля в едином праве на всю вещь. Конфликт – распоряжение самим имуществом (возможно по 100 % соглашению о его содержании); не работает институт принудительного выкупа доли. В суде эти вопросы неразрешимы (размер компенсаций и т.д.)

В проекте закона: изменяется подход к общей собственности. Убедить законодателя, что нужно сформировать понятие помещения. (понятие права на него, как на минимально возможный объект права на собственность в недвижимости). Если выделяется право собственности на отдельное помещение, то прекращается право собственности на 3х комнатную квартиру.

Общая собственность возникает тогда, когда у одного объекта есть несколько собственников.

На имущество устанавливается право общей собственности при наличии одного из следующих оснований: 1. Образование общей собственности предусмотрено законом (общее имущество собственников в многоквартирном доме) 2. Поступление в собственность двух или более лиц неделимых вещей (принятие по наследству автомобиля несколькими лицами) 3.Установление общей собственности на имущество, предусмотренной договором..

Виды:

1. Общая долевая собственность.

2. Общая совместная собственность.

Право общей долевой собственности.

Под долей собственников в общей собственности понимается арифметически выраженная (1/2, 1/3 и т. д.) доля в субъективном праве собственности на все имущество.

Иногда используется понятие идеальной и реальной доли в общей собственности.

Право общей долевой собственности граждан. Объекты и основания возникновения долевой собственности граждан

На этом праве может принадлежать любое имущество (за исключением того, что согласно закону не может).

Основаниями возникновения являются совместное приобретение ими имущества по различным гражданско-правовым сделкам, наследование неделимой вещи двумя и более гражданами, создание имущества силами и средствами нескольких граждан и другие юридические факты.

Порядок владения, пользования и распоряжения общей долевой собственностью - производится по согласию всех ее участников. В случае разногласия по иску любого из участников.

Соглашение о порядке осуществления этих правомочий может быть оформлено как устно, так и письменно.

Право общей совместной собственности.

Совместная собственность представляет собой разновидность общей собственности, при которой участники обладают долями, не определенными заранее в массе общего имущества. Разделение такого имущества на доли производится лишь при выделе участника или в случае прекращения общей собственности.

Режим совместной собственности распространяется на:

а) имущество супругов, нажитое в браке;

б) общую собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства;

в) собственность лиц, проживающих в приватизированных квартирах.

Образование совместной собственности возможно и в других случаях, хотя прямо и не предусмотренных ГК, но охватываемых общим правилом п. 3 ст. 244 ГК.

Соотношение режимов общей долевой и общей совместной собственности устанавливает ст. 244 ГК. Из содержания ее положений вытекает, что, если закон предусматривает общую собственность в форме собственности совместной, ее участники могут выбрать для своих отношений режим долевой собственности.

Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, подчиняется следующим правилам:

1) владение и пользование таким имуществом осуществляется участниками сообща по их согласию;

2) сделки по распоряжению имуществом, каким из участников они бы не были совершены, признаются совершенными по взаимному согласию всех участников; оспорить такую сделку по мотивам отсутствия взаимного согласия остальные участники могут только в том случае, если докажут, что другая сторона знала или не могла не знать об отсутствии всеобщего согласия (ст. 253 ГК).

Выдел доли из совместного имущества может производиться не только по желанию соответствующего участника, но и по инициативе его кредитора, заинтересованного в обращении взыскания на такую долю (ст. 255 ГК).