- •Тема 1. Будівництво в системі народного господарства україни.
- •1.1. Сутність і значення економіки будівництва
- •1.2. Організаційна структура і форми капітального будівництва.
- •Тема 2. Виробнича програма будівельної організації
- •2.1. Планування виробничо-господарської діяльності будівельної організації
- •2.2. Формування виробничої програми будівельної організації
- •2.3. Виробничі потужності та ефективність їх використання
- •Тема 3. Виробничі фонди будівельних організацій
- •3.1. Склад, класифікація і структура основних фондів
- •3.2. Знос, амортизація і відтворення основних фондів
- •3.4. Економічна природа оборотного капіталу
- •3.5. Нормування оборотних засобів
- •3.6. Ефективність використання оборотного капіталу
- •П оказники оборотності оборотних засобів
- •Тема 4. Трудові ресурси будівельної організації
- •4.1. Трудові ресурси підприємства: поняття та класифікація
- •4.2. Облік, планування потреби і підбір кадрів
- •4.3. Оплата праці працівників
- •Пряма погодинна
- •4.4. Організація праці в будівельних організаціях.
- •З авдання наукової організація праці
- •Питання для контролю знань
- •Тема 5. Узагальнюючі економічні показники діяльності будівельних організацій
- •5.1. Прибуток і доХіД як основні показники фінансових результатів діяльності підприємства
- •Матеріальні витрати
- •Амортизація
- •Заробітна плата
- •Продукції (робіт, послуг) інших видів діяльності:
- •Операцій:
- •5.2. Рентабельність як відносний показник ефективності діяльності підприємства
- •5.3. Оцінка фінансово-економічного стану
- •5.4. Економічна ефективність виробництва
- •Узагальнюючі показники
- •Ефективності використання живої праці
- •Використання основних виробничих фондів
- •Використання фінансових коштів
- •Якості продукції
- •Питання для контролю знань
- •Тема 6. Система кошторисних норм, цін і ціноутворення в будівництві
- •6.1. Ціноутворення в україні й особливості формування цін на будівельну продукцію
- •6.2. Система кошторисних норм і цін в будівництві
- •6.3. Порядок складання інвесторської кошторисної документації
- •Робочий проект
- •Робоча документація
- •Питання для контролю знань
- •Тема 7. Кошторисна справа в будівництві
- •7.1. Порядок визначення кошторисної вартості будівництва
- •Кошторисний прибуток
- •1. Порядок визначення елементів прямих витрат (пв)
- •2. Правила визначення загальновиробничих витрат (зв)
- •3. Порядок визначення кошторисного прибутку
- •7.2. Формування договірної ціни
- •Тема 8. Інвестиційна діяльність підприємства
- •8.1. Поняття інвестицій та інвестиційної діяльності. Суб’єкти та об’єкти інвестиційної діяльності
- •8.2. Види інвестицій
- •8.3. Джерела фінансування інвестицій
- •8.4. Поняття інвестиційного проекту та основні етапи його впровадження
- •8.5. Теоретичні основи дисконтування
- •8.6. Дисконтування доходу від експлуатації інвестиційного проекту
- •8.7. Показники оцінки ефективності та доцільності реалізації інвестиційного проекту
- •8.8. Особливості розподілу інвестицій протягом періоду спорудження об’єкта будівництва
- •8.9. Ефективність капітальних вкладень та реальних інвестицій
- •2. Проста норма прибутку
- •Показники економічної ефективності
- •Питання для контролю знань
- •Тема. Витрати підприємства та собівартість продукції .1. Види діяльності підприємств
- •.2. Поняття витрат підприємства та собівартості продукції
- •.3. Класифікація витрат підприємства
- •.4. Групування витрат за економічними елементами
- •.5. Групування витрат за статтями калькуляції
- •.6. Склад внесків на соціальні заходи, які сплачують підприємства
- •.7. Склад загальновиробничих витрат підприємства
- •.8. Склад адміністративних витрат, витрат на збут та інших операційних витрат
- •.9. Віднесення непрямих витрат на собівартість виробів
- •.10. Фінансові витрати, втрати від участі в капіталі, інші витрати та надзвичайні витрати
- •.11. Види собівартості продукції та її структура
- •.12. Оцінка рівня витрат підприємства та шляхи зниження собівартості його продукції
8.7. Показники оцінки ефективності та доцільності реалізації інвестиційного проекту
Основними показниками ефективності інвестиційного проекту є:
термін окупності інвестиційного проекту це проміжок часу від моменту початку отримання доходів від експлуатації інвестиційного проекту до моменту, коли прибуток від інвестиційного проекту зростаючим підсумком з моменту початку його надходження стане рівним сумі вкладених інвестицій в даний інвестиційний проект. Термін окупності можна розраховувати не лише за прибутком, але й за усім чистим грошовим потоком;
середньорічна прибутковість інвестиційного проекту. Для її розрахунку сумують прибуток за всі роки експлуатації проекту, дану суму ділять на термін експлуатації проекту, отримуючи при цьому середньорічний прибуток, а тоді, поділивши його на обсяг вкладених інвестицій в проект, знаходять даний показник. Використовуючи даний показник , можна у першому наближенні оцінити доцільність реалізації інвестиційного проекту,зіставивши його значення з показником нормативної прибутковості інвестицій (коефіцієнтом нормативної ефективності інвестицій);
чиста теперішня вартість доходу від експлуатації інвестиційного проекту (ЧТВ або NPV) – основний показник оцінки ефективності та доцільності реалізації інвестиційного проекту.
Якщо інвестиції в даний інвестиційний проект вкладаються одномоментно (наприклад, купується готовий об’єкт), то в даному випадку ЧТВ визначається за формулою:
ЧТВ = ТВ – К, (8.5)
де ТВ – теперішня вартість потоку доходу від експлуатації проекту;
К – інвестиції у проект.
Наприклад, потрібні інвестиції у проект становлять 1 млн.грн., з них 90 % інвестиції в основні фонди, а 10% - в оборотні кошти. Сподіваний прибуток за інвестиційним проектом по роках експлуатації: 1-ий рік – 400 тис.грн., 2-ий рік - 300 тис.грн., 3-ий рік - 300 тис.грн., 4-ий рік - 200 тис.грн., 5-ий рік – 100 тис.грн. Амортизація нараховується рівномірно. Ставка дисконтування для даного проекту 0,15.
Якщо амортизація нараховується рівномірно, то її річна величина у даному випадку буде становити 180 (900/5) тис.грн.
Тоді чистий грошовий потік по роках буде становити: 1-ий рік 580 тис.грн., 2-ий – 480 тис.грн., 3-ий – 480 тис.грн, 4-ий 380 тис.грн., 5-ий 280 тис.грн.
Термін окупності даного проекту за прибутком становить 3 роки (400 + 300 + 300 = 1000 тис.грн.), а за чистим грошовим потоком буде меншим двох років.
Чиста теперішня вартість даного проекту становить:
ЧТВ=
У випадку, якщо інвестиції за проектом вкладаються поступово, наприклад якщо інвестор фінансує спорудження об’єкта будівництва, частинами розраховуючись з будівельною організацією, для розрахунку ЧТВ потрібно дисконтувати не лише потік доходів, але й потік інвестицій, і найкраще таке дисконтування здійснювати на початок першого періоду вкладення інвестицій:
ЧТВ = , (8.6)
де - коефіцієнт дисконтування;
Тзаг – проміжок часу між моментом початку вкладання інвестицій в проект та моментом, коли проект перестане приносити дохід;
Кt - вкладені інвестиції в t-тому періоді;
внутрішня норма доходності проекту (ВНД) – це така ставка дисконту, за якою чиста теперішня вартість (ЧТВ) за проектом дорівнює нулю. Для її визначення потрібно розглянути рівняння (8.5), у якому ЧТВ приймається рівною нулю, а невідомою є ставка дисконту, і розв’язати це рівняння. Наприклад, у попередньому випадку ВНД визначається з такого рівняння:
індекс доходності проекту (ІДП), який у випадку одномоментного вкладення інвестицій визначається за формулою:
. (8.7)
Індекс доходності проекту необхідно відрізняти від індексів, які застосовуються при аналізі динаміки показників, зокрема, індексу росту (відношення показника у звітному періоду до показника у базовому періоді).
Якщо ЧТВ проекту є більшою нуля і, відповідно, внутрішня норма доходності перевищує ставку дисконту, а індекс доходності проекту є більшим 1, то реалізувати проект доцільно.
Якщо ЧТВ проекту є меншою нуля і, відповідно, внутрішня норма доходності є меншою від ставки дисконту, а індекс доходності проекту є меншим 1, то реалізувати проект недоцільно.
Якщо існує декілька альтернативних інвестиційних проектів, то, як правило, найкращий інвестиційний проект обирають за критерієм максимуму чистої теперішньої вартості.